Vivienda
¿Se puede poner una casa prefabricada en suelo urbano no consolidado?
Los suelos urbanos se dividen en dos tipologías
Publicado el 04/02/2025 a las 09:08
Las casas prefabricadas son un opción para levantar una casa de manera más rápida y económica que las construcciones tradicionales. Además, permite al futuro habitante de la vivienda elegir el terreno a su gusto, aunque tendrá que tener en cuenta la calificación del suelo, ya que no en todas superficies está permitido edificar.
Uno de los supuestos con lo que puede encontrarse el comprador es topar con un suelo urbano no consolidado, que es un suelo que, aunque ya está clasificado como urbano y permite la construcción de viviendas en un futuro, no dispone todavía de todos los servicios básicos urbanísticos necesarios, como alcantarillado, alumbrado público o calles asfaltadas. En resumen, es un suelo en el que se podrá construir después de que el propietario invierta en la instalación de estos servicios básicos.
La ventaja de adquirir uno de estos suelos es que el precio del terreno es más bajo que el del suelo urbano consolidado. Por contra, el propietario tendrá que asumir el coste de instalar los servicios básicos, se requerirá un tiempo adicional para obtener permisos y licencias, y, por lo tanto, puede ser que el plazo para la construcción de la casa se alargue en el tiempo.
Hablando de trámites más al detalle se necesitarán licencias de urbanización y construcción del Ayuntamiento correspondiente, habrá que pagar la urbanización, que en algunas webs estiman entre 15.000 y 50.000 euros, y habrá que añadir a los plazos de tiempo calculados entre 6 y 12 meses más para el desarrollo urbanístico.
Una vez realizados estos trámites previos y que el suelo pase a ser calificado como suelo urbano consolidado, solo habrá que consultar la normativa vigente del Ayuntamiento al que pertenezca el terreno para ver que se cumplen todos los requisitos para instalar una casa prefabricada. En principio, una casa prefabricada puede instalarse en cualquier terreno urbano consolidado.
Más noticias sobre casas prefabricadas
