Mercado inmobiliario
¿Qué pisos se pueden comprar en Pamplona por el precio medio que indican las estadísticas?
Con el presupuesto del precio medio en ninguna zona puede adquirirse una vivienda de nueva construcción de 3 habitaciones
Actualizado el 10/11/2023 a las 09:41
Casi 2.000 euros es la diferencia del precio del metro cuadrado de vivienda entre la zona más cara y la más barata. Y casi 250.000 euros separan los precios medios de los inmuebles en Gorraiz y la Txantrea. Cifras. Números. Todos fruto de la realidad de la vivienda en Navarra obtenida de la herramienta MVI del Colegio de Registradores y facilitados por DN Inmo.
Y después de la seriedad de los datos y la realidad de un mercado que se resiste a bajar de precio debido a la escasa oferta, vamos a jugar un poco con los precios medios de la mano de Idealista.
¿Qué piso nos podríamos comprar por el precio medio que indica la estadística? Esa es la pregunta y aquí está la respuesta relativa a las zonas más asentadas de Pamplona.
ENSANCHES
Dice la estadística que el precio del metro cuadrado en el Ensanche es de 3.667 euros. Una cifra que ha subido notablemente debido a los pisos vendidos en Salesianos, así, el precio medio de una vivienda en la zona es de 436.373 euros. Con ese presupuesto hay disponible un piso en el número 40 de la avenida Carlos III.
Es un inmueble en una tercera planta para reformar de 115 m2 útiles que se distribuyen en un generoso hall, un salón comedor con chimenea, 4 o 5 dormitorios, ropero, cocina y dos baños. Cuenta con un balcón y los actuales propietarios ofrecen la posibilidad de adquirir también una plaza de garaje en la zona. Con calefacción central, se vende por 435.000 euros.
SAN JUAN
El barrio de San Juan ha bajado la cotización de sus viviendas debido a la venta de más pisos en las zonas más económicas de la zona y el precio del m2 se sitúa en 2.316 euros. Pese a la venta de un piso en la Torre de Erroz por 550.000 euros, el precio medio en el barrio se queda en 236.232 euros. Sin alcanzar esa cifra, lo más ajustado a ese valor es un piso a la venta en el número 5 de la plaza Monasterios de Navarra.
El piso, con orientación norte-sur, cuenta con 80 m2 útiles recién reformados. La vivienda cuenta con salón, cocina, 3 habitaciones y dos baños. El edificio pertenece a una cooperativa y los locales de las plantas bajas se alquilan a beneficio del vecindario, lo que disminuyen los gastos de comunidad y calefacción. Construido en 1971, este piso sale a la venta por 229.000 euros.
ITURRAMA
En Iturrama los precios son algo más altos que en San Juan: 2.550 €/m2 y la venta de un piso escriturado en 665.000 euros, entre otras, hacen que el precio medio en la zona quede en 318.750 euros. Por ese dinero, pero sin superar la cifra, el inmueble más ajustado está en el número 2 de la calle Acella.
Es un piso de 80 m2 útiles de tres habitaciones en una sexta planta exterior. Los baños han sido recientemente reformados, así como el mobiliario de la cocina. Destacan de esta vivienda la terraza de 8 m2 con unas vistas espectaculares. Cuenta con licencia turística de cada a inversiones y con plaza de garaje se vende por 315.000 euros.
MENDEBALDEA
En una de las zonas más próximas al complejo hospitalario los precios oscilan en función de las calles desde los 155.000 hasta los 450.000. El número de operaciones hace así que el precio medio se establezca en 251.658 euros. Rondando el cuarto de millón, cuelga el cartel de 'Se vende' un piso en el número 46 de la calle Irunlarrea.
La vivienda, de 94 m2 útiles, reparte su espacio en una cocina grande, un salón cuadrado muy espacioso, cuatro habitaciones y dos baños. Los acabados han ido renovándose y cuenta con suelo de parquelita lijado, puertas de roble y ventanas tipo climalit. Construido en 1976 y calefacción central de gas, este piso cuesta 249.500 euros.
ROCHAPEA
La Rochapea ha registrado una tendencia a la baja en las ventas de vivienda y han dejado el precio medio de esas transacciones en los 156.240 euros. Una cifra con la que se podría adquirir un piso en la calle del Salvador número 10.
Es una vivienda de 65 m2 útiles distribuidos en salón grande, dos habitaciones, cocina con acceso a un balcón cerrado, baño con ducha y despensa. Con calefacción central incluida en los gastos mensuales de 113 euros, piden por este inmueble 156.000 euros.
SAN JORGE
Menos ventas y precios a la baja es el resumen rápido de la evolución del mercado de la vivienda en San Jorge. Entrando al detalle, el precio medio se ha establecido en los 159.310 euros, prácticamente lo mismo que en la Rochapea. Con ese presupuesto, hay disponible en San Jorge un piso en el entorno del cruce de las avenidas San Jorge y Navarra.
Lo destacan en el anuncio como una oportunidad para inversores porque se vende alquilado. Es un inmueble de 72 m2 para salón, cocina, tres habitaciones, un baño y despensa. Levantado en 1971 y con calefacción individual, piden por él 155.000 euros.
TXANTREA
En el barrio de la Txantrea, que actualmente ve cómo parte de su territorio sur está siendo edificado, el precio medio de la vivienda se ha quedado en los 145.350 euros, una cifra que probablemente suba conforme se comercialicen las viviendas proyectadas. Pero ateniéndonos a la cifra de este año, el inmueble más próximo que podría adquirirse está ubicado en el número 1 de la calle Aguilar.
El inmueble cuenta con 102 m2 construidos para acoger salón, cocina, cuatro amplias habitaciones y un baño. Dispone además de terraza y un jardín interior compartido por los vecinos del bloque. En una segunda planta sin ascensor, este piso tiene un precio de salida de 145.000 euros.
CASCO ANTIGUO
Finalmente, en el corazón de la ciudad el precio medio de un piso alcanza los 180.748 euros. Con este presupuesto hay disponible un inmueble en la calle Zapatería cuyos balcones dan a la calle Nueva.
Es un piso de 73 m2 útiles que fue rehabilitado hace 12 años. Dispone de cocina salón con vistas despejadas a las torres de San Cernin, dos habitaciones y un baño grande. Con calefacción individual eléctrica y en un edificio levantado en 1770, esta vivienda se puede comprar por 180.000 euros.
