En los datos proporcionados por el Ayuntamiento de Pamplona sobre las licencias de obra concedidas desde septiembre de 2022 hasta el pasado día 31 de agosto, el mayor crecimiento de vivienda se concentra en el sur de la capital navarra con -al igual que en el tramo de los últimos doce meses de 2021 a 2022- Lezkairu y Arrosadía acaparando el mayor número de permisos. En total, aglutinan 503 concesiones municipales de las 699 concedidas; en Lezkairu hay 259 y en Arrosadía 244, las mismas que en esa comparativa de 2021-2022, mientras que en el primer barrio, Lezkairu, ha habido un ligero descenso ya que entonces se dieron 279.

Y para los próximos doce meses, en este septiembre, la tónica sigue siendo la misma porque de las 4 licencias demandadas para 130 viviendas, Lezkairu se pone en cabeza con 58 frente a las 24 de Echavacoiz y las 48 de la Rochapea. Por cierto, que a una de ellas ya le ha dado el visto bueno el Ayuntamiento, a las 32 libres en Lezkairu de la firma Valentín Domeño.

Pero volvamos a estos doce últimos meses, con esas 699 nuevas viviendas repartidas entre 17 licencias de obra lo que supone un 21,46% más de construcción que en el tramo anterior, donde los permisos municipales de obra fueron 12 para 549 pisos. En esta comparativa, vuelve a aparecer Salesianos que se había tomado un respiro para finiquitar una de las grandes promociones urbanas de Pamplona de la última década cuando se aprobó construir 400 viviendas en lo que era el solar que ocupaba el centro de enseñanza religioso. Esta vez, tan sólo aparecen 45 pisos en lo que ya es una plaza con nombre, plaza de los Salesianos y donde se levantará el Civivox del Ensanche.

Lezkairu, como barrio en continúa expansión, también se va dotando de sus propios servicios y este septiembre comenzó a funcionar su escuela infantil con 114 plazas para niños de 0 a 3 años, además de ser el barrio elegido para acoger el traslado del colegio público Paderborn, con su línea de enseñanza en alemán única en Navarra para 300 alumnos a la que se ha añadido el modelo en euskera. En total, las instalaciones reciben alrededor de 700 matriculados.

En cambio, en el listado de estos últimos doce meses no aparecen peticiones de licencia de obra para Erripagaña, otra de las zonas urbanas de expansión de Pamplona que comparte el barrio con Burlada, Huarte y Valle de Egüés. En 2011 comenzaron a ocuparse las primeras de las alrededor de 3.500 viviendas presentes en Erripagaña donde cada vez más se insiste en la necesidad de agrupar servicios en una única administración. ¿Quizá en esta legislatura una vez que ya han terminado las grandes promociones?

Aunque esta será la legislatura, avanza la edil de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona Izaskun Zozaya (UPN), en la que se pongan los cimientos a un nuevo barrio, Donapea, frente al de Azpilagaña y separado por el gran vial de la avenida Navarra. El pasado 2 de agosto, el Gobierno de Navarra daba su visto bueno a la alteración de los términos municipales que Pamplona y Galar como habían demandado ambos ayuntamientos para intercambiarse la meseta de Donapea que se cedía a la capital navarra a cambio de unos terrenos entre la Universidad Pública y La Morea. Galar no quería asumir la construcción de 5.000 viviendas que impulsaba un PSIS del Gobierno de Navarra. Aunque los tribunales tumbaron el plan, existía la incertidumbre de que se retomara el proyecto.

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Con el traspaso, como ahora el terreno es por completo del Ayuntamiento de Pamplona no hace falta un PSIS por lo que el tiempo queda en manos de Pamplona; de ahí que Zozaya afirmara que será una promoción que se coloque en primera línea urbana de la ciudad con la mitad de sus 5.000 viviendas proyectadas de VPO. Además, recuerda que también están las 12.000 que recoge el PSIS de Echavacoiz que impulsa el Ejecutivo foral, de las que 6.700 serán protegidas. “Le hemos transmitido al Gobierno de Navarra que nos parece prioritario”, afirma la edil de Urbanismo.

Entre otras cosas porque Pamplona apenas tiene ya suelo urbano, como reconoció recientemente la alcaldesa Cristina Ibarrola en la mesa redonda de alcaldes en el Congreso Internacional Filosofía y Ciudad que organiza la Universidad de Navarra y la asociación que da nombre a la cita.

TXANTREA SUR: A LA BAJA LA INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN

Con permiso de Lezkairu y Arrosadía, por su constante crecimiento, y de Salesianos, que trajo en un único proyecto 400 viviendas en el II Ensanche, Txantrea Sur se ha convertido en la otra zona de gran expansión de Pamplona gracias aun planteamiento de 500 pisos con el atractivo de contar con un entorno privilegiado: el gran parque Camino de Santiago. De unos 100.000 metros cuadrados, se ha terminado la primera fase de 24.000 en el entorno de las Josefinas y cuya segunda empezó este verano para desarrollar de forma completa el paseo norte, en la parte más próxima a las viviendas, que recorre de forma longitudinal desde un extremo hasta el otro el parque. Además, las obras incluyen también las áreas anexas de ocio y juego. Y mientras este nuevo espacio verde crece, Txantrea sur baja el ritmo. Así, en el anterior tramo de 2021 a 2022 se demandaron 196 licencias de obra. Pero en los doce últimos meses se han tramitado 47.

II ENSANCHE: SALESIANOS SE DESPIDE, HOLA A MARISTAS

Dos órdenes religiosas han protagonizado una expansión urbanística inesperada en Pamplona, en el II Ensanche donde ya no quedaban terrenos. Pero tanto Salesianos como Maristas han puesto a disposición de las promotoras el terreno donde se asentaban en el céntrico barrio pamplonés y, de nuevo casualidad, porque ambas se han trasladado a Sarriguren y necesitaban financiación para sus nuevas instalaciones educativa. Y lo hicieron vendiendo sus terrenos. Maristas lo ejecutó antes, en 2009, y atrás quedaba un proyecto de 108 viviendas protegidas en el antiguo colegio y, en dos bloques de 7 pisos, se permitía la construcción de 48 pisos libres. Y son éstos últimos los que, con la perceptiva licencia concedida en estos doce últimos meses, se ejecutan ahora. En cambio Salesianos pone casi su punto final a un proyecto que contempla nueve torres entre las que se construyen alrededor de 400 viviendas. Proyecto que, como se recordará, trajo su polémica por la altitud de los inmuebles que llegaban en la propuesta inicial hasta las 17 plantas; finalmente el gobierno limitó como máximo a 14. Con vecinos ya residiendo en los bloques de la llamada plaza de Salesianos, aún quedaba una licencia para dos portales de siete alturas cada uno donde se repartirán 45 viviendas y que ya están en construcción tras obtener licencia.

BUZTINTXURI: TODAVÍA QUEDAN SOLARES

Como ocurriera con Erripagaña, Buztintxuri también fue otro barrio de Pamplona de nueva creación, éste a principios del año 2000. Con algo más de 9.000 habitantes y una población relativamente joven, a diferencia por ejemplo de Erripagaña que tiene que desplazarse a Mendillorri o Sarriguren para la mayoría de servicios (como educación, deporte o centro de salud, aunque para este último ya se ha dispuesto una parcela y se está construyendo una escuela infantil), dispone de colegio y centro de salud y ahora está en contrucción un polideportivo. En el pasado ejercicio, no hubo petición de licencias aunque sí entrega de pisos en la calle Ventura Rodríguez, donde aún quedan solares. Y es precisamente en esta zona donde en estos últimos doce meses se ha registrado la petición de una licencia de obra para construir 24 viviendas.

ARROSADÍA: ¿A PUNTO DE SOBREPASAR A LEZKAIRU?

Como se ha indicado, Arrosadía sigue de cerca a Lezkairu en esta expansión de Pamplona por el sur de la ciudad. Pero hasta ahora no le ha superado aunque se van acortando las distancias; en estos últimos doce meses, la diferencia entre uno y otro ha sido de 15 a favor de Lezkairu mientras que entre septiembres de 2021 y 2022 fue de 31. Y si no hubiera renunciado una constructora a una licencia concedida para 155 viviendas, se hubiera convertido por primera vez en estos últimos años en el barrio de mayor expansión.

BARAÑÁIN AVANZA Y SE INICIA ETXEBAKAR EN ARTICA

El “mapa” de construcción de vivienda en la Comarca de Pamplona oscila, como ya ocurrió en 2022, entre Erripagaña y Barañáin, pero los trámites apuntan al inicio, próximo, de la ejecución de las primeras viviendas en Etxebakar, la última urbanización en desarrollo en el entorno de la capital. Se localiza junto a Berriozar, en término de Artica, el concejo más grande de Navarra que forma parte de lo que hoy es la cendea de Berrioplano. Allí se estudian, en el Ayuntamiento, las primeras solicitudes de licencia para levantar los primeros bloques de pisos, aunque los expedientes no se han cerrado. A su vez, en Barañáin ha concluido la construcción del primer bloque del señorío de Eulza, que con una modificación que vio la luz este año superará el millar de viviendas. En Erripagaña, entre Burlada y Huarte ultiman también la construcción de viviendas en el barrio repartido entre cuatro municipios. Además, se ha dado luz verde a la urbanización para la zona otrora comercial y donde ahora, además, se prevén 475 viviendas. Municipios como Berriozar y Zizur Mayor, con expedientes en marcha en los últimos ejercicios, no han actualizado los datos de este año.

ETXEBAKAR EN ARTICA: PRIMERAS LICENCIAS

Las páginas de promotoras anuncian ya los primeros bloques de vivienda en Etxebakar, una zona residencial urbanizada a las faldas del monte San Cristóbal-Ezkaba, en término de Artica. A mediados de año se dio por finalizada la urbanización llevada a cabo desde 2021, para preparar las calles, plazas y un gran parque diseñado al otro lado de la vía del tren. A su vez, el Ayuntamiento de Berrioplano, al que pertenece Artica, ha recibido las primeras solicitudes de licencias para el sector, que estudia junto a otra solicitud para 35 viviendas adosadas en Berriosuso.

En total en Etxebakar se ha pedido licencia para 39 viviendas libres, 63 VPT y 120 VPO en Etxebakar (Artica). Se levantarán en sendos bloques repartidos por esta zona residencial paralela a la ronda norte de Pamplona que empezó a diseñarse hace más de quince años.

En total en el sector se proyectaron 711 viviendas libres, 432 VPO y 278 VPT en edificios con planta baja, seis alturas y ático y zonas ajardinadas privadas para las personas residentes. El futuro barrio crecerá en torno a una plaza central.

EULZA EN BARAÑÁIN: PISOS TERMINADOS Y AMPLIACIÓN

La de Artica es la urbanización llamada a tomar el relevo a la de Eulza en Barañáin, otro de esos sectores de largo recorrido, desde el diseño inicial hasta la aprobación definitiva y puesta en marcha. Este año ha concluido la primera promoción, 126 viviendas libres que promovió Kronos Homes, la firma que en 2019 se hizo con la mayoría del terreno.

Por otra parte, otras 116 VPT están en construcción, así como 60 viviendas libres más, de acuerdo con la información facilitada desde el Ayuntamiento local. 176 en total. A su vez, se estudian otros proyectos de manera que cerca de 600 de las 920 viviendas aprobadas inicialmente están en tramitación.

Además, este mismo año el Consistorio ha dado luz verde a un cambio en la urbanización. Pasa por el derribo de la mayoría de las construcciones del antiguo señorío que da nombre a la zona, Eulza. Se levantará en su lugar un edificio con 106 viviendas (53 libres y 53 protegidas, 12 de ellas para alquiler). Además, el Consistorio recibirá como cesión un edificio dotacional.

La finalización del primer bloque de viviendas coincide en el año con el final de la primera fase de la urbanización. Sigue pendiente, sin embargo, el inicio de puente que completará los accesos a la nueva zona residencial y a Barañáin. Salvará el río Arga entre los polígonos industriales de Landaben (Pamplona) y Barañáin.

ERRIPAGAÑA CRECE EN BURLADA Y HUARTE: SIGUE LAS CONSTURCCIÓN A LA ESPERA DE LA AR-2

Los nuevos desarrollos en la comarca llegaron mientras se completa otra urbanización que le afectaba de lleno, la de Erripagaña entre Pamplona, Burlada, Valle de Egüés y Huarte. Una zona donde los bloques construidos conviven con grúas que anuncian otras viviendas.

En lo que respecta a los municipios de la comarca, solamente Burlada y Huarte reportan viviendas en construcción en este sector. En concreto, en Burlada se espera la próxima entrega de dos bloques en sendas parcelas, donde se han edificado respectivamente 36 y 11 viviendas libres. Además, desde el año pasado se ejecutan otras 102 y 40 viviendas libres que podrían estar listas el año próximo y este año, con el horizonte de 2025 para la finalización, comenzó la construcción de 46 viviendas libres.

Por otra parte, se ha pedido licencia para urbanizar el llamado sector AR-2, donde inicialmente se proyectó un centro comercial. Finalmente se redujeron las previsiones de actividad y se planteó una zona residencial de 475 viviendas con bajos comerciales y una zona de menor tamaño. Si se cumplen los calendarios que baraja Burlada, la construcción de esos primeros pisos podría iniciarse en 2025.

EXPECTATIVAS EN VILLAVA: 56 VIVIENDAS SOLICITADAS Y NUEVOS PLANES

En unos años en los que municipios como el Valle de Egüés apenas reportan nuevas construcciones y donde el goteo de promociones para vivienda libre y protegida sigue en Mutilva (Aranguren ya es el cuarto municipio en población en la comarca), Villava sigue con planes. En total se han solicitado licencias para 56 viviendas libres en sendos bloques de 24 viviendas y otro de 8 en las calles Mayor y Fermín Tirapu en el centro y en Errondoa, en el barrio Ulzama. Desde el Consistorio, por otra parte, auguran nuevos planes para 2024, en un municipio con el plan municipal pendiente de algunos recursos y que consta como uno de los más pequeños en cuanto a extensión en todo el país.