Diario de Navarra

Vivir en pleno centro no pasa de moda y son numerosas las consultas que a diario reciben las inmobiliarias de compradores interesados en inmuebles ubicados en las zonas que comprenden tanto las manzanas que se extienden desde la Ciudadela y la Taconera hasta el Palacio de Navarra, como las más céntricas de la ciudad. Pero a pesar de que el stock de inmuebles no sólo no se ha reducido sino que se ha incrementado algo, sobre todo en el Segundo Ensanche, no resulta sencillo casar oferta y demanda. Jesús Sainz de Vicuña, de la Inmobiliaria Engel & Völkers, lo achaca a diferencias entre compradores y vendedores sobre la cotización de los inmuebles. Cuenta que recientemente se llegó a frustrar en la inmobiliaria la venta de un piso en el Paseo Sarasate porque el comprador no consiguió rebajar 10.000 euros el precio del inmueble en el que estaba interesado. Al cierre de este suplemento, ese inmueble seguía a la venta por algo más de 500.000 euros. No es un caso aislado. En la misma zona sigue habiendo dos años después viviendas a la venta de Amenabar Promociones y los dos áticos duplex a estrenar del edificio de Carlos III 49 que recreció tres alturas también mantienen el cartel de ‘se vende’. El precio de venta, aunque ha bajado, sigue superando los 600.000 euros. Una cotización muy alejada del precio medio de los inmuebles que este año se han vendido en la zona. El dato que arrojan las transacciones que se han materializado en torno al segundo trimestre lo sitúa en 2.894,16€, un 10,34% más que en el mismo periodo de 2021. “A diferencia de lo que ha ocurrido en otros barrios, los Ensanches no han perdido volumen de compraventas de segunda mano y sigue siendo una zona de referencia y de preferencia para la demanda gracias a su ubicación y a la calidad de vida que ofrecen”, sostiene María Aizpún, gerente de DN Inmo, con oficina tanto en el Ensanche como en San Juan. Habla de un primer semestre del año en la zona “sólido y fuerte”, con aumento de compraventas (+15%) y precio (+2,4%). “La segunda mano ofrece una alternativa interesante frente a la obra nueva del centro donde los precios están muy por encima. Muchos compradores son partidarios de comprar una vivienda antigua y reformarla. Lo ven como una oportunidad de adaptar la vivienda a sus necesidades por un precio final inferior al de una vivienda nueva”, señala. Para Miguel Elizari Díez, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI), “2022 está siendo un año de techo en los precios de la vivienda usada y ante la incertidumbre que viene los precios van a mantenerse”, dice remarcando que la vivienda usada sigue siendo un bien escaso. A diferencia de en otros barrios, en los Ensanches se siguen proyectando viviendas más allá de las más 400 planteadas en el solar de Salesianos, entre las calles Aralar y Media Luna, que próximamente recibirá a sus primeros vecinos y donde todavía quedan viviendas disponibles, con terrazas y buenas vistas a la ciudad. De media, un piso de tres dormitorios ronda allí los 509.000 euros. Las viviendas de Salesianos se sumarán a las proyectadas en la manzana de Maristas. Ambas han provocado oscilaciones, tanto al alza como a la baja, en los precios de los inmuebles de algunas arterias del Segundo Ensanche. La parte más antigua de esa zona es la que más está notando el efecto de la obra nueva. Ahora en calles como Aralar, ya no resulta tan sencillo vender un piso para reformar de 70m2 con tres habitaciones y un baño y que hace dos años podía venderse fácilmente por 250.000 euros. Este año se han tramitado licencias para 53 viviendas libres en los Ensanches lo que permitirá que el mercado siga vivo. De momento, teniendo en cuenta que la superficie media de los inmuebles transmitidos en los Ensanches ha sido inferior a la de hace un año, 122,54 m2, el precio medio de las viviendas se sitúa en 354.650€ lo que indica que muchos de los inmuebles que se han vendido son para reformar y en las calles menos nobles del barrio. Los datos recogidos en la herramienta MVI del Colegio de Registradores y facilitados por DN Inmo recogen en el periodo comprendido entre enero y mayo ventas en la calle Aoiz, con tres transacciones en el primer trimestre, Castillo de Maya, Plaza de la Libertad y Calle Sangüesa, con otras tres ventas y Paulino Caballero, con cinco. Destaca la venta en abril de un inmueble de 264m2 en la plaza de la Libertad por más de un millón de euros (1.078.967€) que arroja un precio por m2 de 4.085€ que, no obstante, no es el más elevado. En mayo se vendió una vivienda en Carlos III de tan sólo 98m2 por 540.000 euros: a 5,47723€ el m2. En los anuncios que se recogen en las principales webs el abanico de precios oscila entre los 246.000€ por los que está a la venta un apartamento a estrenar de 49m2 en la calle Alhóndiga y los 2.650.000 euros a los que se sigue vendiendo un palacete individual de 1.187 m2 construidos. El volumen de transacciones que se ha realizado en la zona en el último año es discreto: 96, según el informe de la Inmobiliaria Hábitat, una cifra que deja a los Ensanches en la posición número 12 en el ranking de barrios y localidades de la comarca, lejos de los puestos de cabeza y concentrando apenas un 25% de las ventas que se han producido en el mismo periodo en Burlada, que encabeza la clasificación por el tirón que siguen teniendo las promociones de Erripagaña. Rebeca Pascual, responsable de Marketing de A10, asegura que, en septiembre, los precios más elevados del m2 se han registrado en el Primer Ensanche (4.275€m2), seguido del Segundo Ensanche (3.066€/m2). Una cotización que supera por mucho la registrada en Pamplona donde el precio medio se ha situado en el tercer trimestre en 2.020 €/m2, un valor un 6% superior al del año pasado, aunque todavía lejos de alcanzar el máximo histórico al que se llegó en 2008: 2.773€/m2.

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Ensanche: Un piso en la plaza de la Libertad por más de un millón de euros

Las inmobiliarias reciben a diario varias peticiones de vivienda en esta zona

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