Estos dos barrios ya consolidados y al sur de la ciudad aún disponen de algunas (cada vez menos) parcelas libres para levantar edificios residenciales. En Milagrosa, que fue uno de los primeros barrios de Pamplona -antiguamente se llamaba el Mochuelo-, entre las últimas promociones destacan las de las calles Río Ega y Río Salado, además de otras dos próximas a la avenida de Zaragoza. El precio del m2 ha subido apenas un 4% en el último año, hasta los 1.717€ y la tendencia de ventas ha sido descendente. El piso promedio cuenta con 95 m2 y tiene un precio de 163.456€. En las webs de las inmobiliarias se ofertan alrededor de 80 inmuebles con precios que llegan a rozar los 350.000 euros en calles como Abejeras. El abanico de precios es muy amplio y la cotización baja de los 100.000€ en calles como río Urrobi. En el ranking de ventas Milagrosa ocupa la posición número trece, justo por delante de San Jorge.

En Azpilagaña, en la promoción Residencial Otus Arrosadía, próxima al Sadar y a la UPNA, todavía quedan viviendas disponibles con precios que para un piso de 150m2 rondan los 250.000€. Los pequeños desarrollos urbanísticos que se han puesto en marcha en estos barrios en los últimos años han contribuido a animar el mercado inmobiliario de la zona provocando incrementos de precios, muy notables en el caso de la Milagrosa donde hoy en día el precio medio del m2 es prácticamente idéntico al de Azpilagaña. Más de una tercera parte de las viviendas tienen en el primero entre 70 y 90 m2 y el precio más frecuente de los inmuebles que están a la venta se encuentra en la franja de entre 150.000 y 199.000 euros. Las inmobiliarias recogen en sus webs pisos de tres habitaciones por menos de 100.000 euros. Pero en zonas como la avenida Zaragoza o calle Abejeras la cotización de los inmuebles supera los 300.000 euros. En Azpilagaña, el movimiento inmobiliario ha sido menor este año, y la subida de precios superior a la registrada en la Milagrosa. El piso medio tiene 109 m2 y se vende por 164.723€. Los compradores que se interesan por esta zona valoran, sobre todo, los servicios, la cercanía al centro y los amplios espacios verdes que se ubican en el entorno, con parques naturales y zonas de lagos. El precio contenido de los inmuebles los hace atractivos tanto para compradores de primera vivienda como para inversores. Al tratarse de zonas próximas, sobre todo, a la Universidad Pública de Navarra, los pisos resultan, además, propicios para destinarlos al alquiler de estudiantes.