La venta de viviendas en Estella, a nivel global, ha caído este año respecto a los anteriores. En 2018, el número de transacciones se cerró en 174. Un año después, el volumen repuntó en dos unidades con 91 ventas hasta junio, casi el doble de los datos registrados este año, según el Ministerio de Fomento. Tras los meses de confinamiento, la actividad se reanudó, según indica Bernardo Urra, de Inmobiliaria Sarasate. “Tuvimos un repunte de solicitudes de visitas, que, en muchos casos, se han materializado en ventas o alquileres”.

Sin embargo, los precios no han variado, según indica Urra que sostiene la afirmación de Dirección de Estudios de pisos.com. El precio medio de la vivienda de segunda mano en Navarra respecto a octubre de 2019 sufrió un repunte en el último año del 2,89%. “Aunque se producirán ajustes por el contexto en que nos encontramos, estos están siendo suaves. No podemos olvidar que hablamos de un sector económico fuerte y consolidado, que ha sido capaz de regenerarse tras la última crisis, por lo que la recuperación cabe esperar que será bastante rápida”.

La crisis también ha modernizado el sector. “Hemos apostado por el uso de herramientas tecnológicas, creando soluciones a las problemáticas que pueda plantear situaciones extraordinarias como esta. Hoy, el proceso de compra pasa obligatoriamente por el uso de la tecnología”. En la ciudad del Ega, según Urra, la oferta y la demanda están equilibradas. “De ahí el que los precios se mantengan más o menos estables”. Son las parejas de jóvenes que vivían con sus padres o de alquiler los que se deciden por adquirir una vivienda. También personas de mediana edad que buscan mejorar su calidad de vida. “El coronavirus está reafirmando el rol de activo refugio de la vivienda, por ser un producto estable a largo plazo”.

Lo más demandado son espacios en contacto con el exterior. “Ahora se le da más importancia al entorno que rodea a la vivienda, buscan zonas más espaciosas y naturales, con jardines, parques, ríos. Viviendas con mayor relación con la naturaleza”, indica Urra. Como la promoción de viviendas Residencial Ega, en Estella, promovida por Sarasate. “Acabamos de lanzar la comercialización y ha sido muy bien acogidas. Son viviendas de calidad de 2 y 3 dormitorios, la mayoría con amplias terrazas”. Además de las que ofrecen en Noáin, Berrioplano y Soto Lezkairu, Bernardo Urra adelanta un número importante de viviendas en Estella que lanzarán en poco tiempo.

La sostenibilidad es otra de las demandas de los compradores y de los constructores, que ya apuestan por edificios eficientes, como los promovidos por Construcciones J.G. Echeverría, de Ayegui. El sector de la construcción se enfrenta ahora a una nueva crisis tras apenas haberse recuperado de la anterior. Carlos Echeverría ve con incertidumbre el futuro. “Antes de la llegada de la covid-19 se apreciaba cierta recuperación. Pero la pandemia lo ha paralizado todo y no sabemos cuánto durará y cómo afectará al sector”.

Echeverría coincide en que los precios se mantienen. “Ya estaban muy ajustados”. Otra cosa es, recalca, la posibilidad de comprar “porque conseguir financiación no es fácil”. Las personas ahora buscan viviendas que respeten el medio ambiente y no consuman demasiado. También con espacios amplios y de calidad, como los que pueden encontrar en su promoción de Ayegui. “Los jóvenes tienen interés en comprar, pero sus salarios y situación económica dificultan la adquisición”.