La venta de un mayor número de viviendas protegidas libres tanto en Buztintxuri como en Ezkaba explica la bajada en el precio del m2 que los registros de la propiedad recogen en las compraventas del segundo trimestre. En concreto, en Buzintxuri el precio medio del m2 ha bajado con respecto a 2019 un 7,15%, hasta los 1.629€ lo que deja el precio promedio de los inmuebles en 149.775,19€. En este barrio, proyectado con 3.400 viviendas todavía quedan algunas parcelas libes. Comenzó a diseñarse sobre los planos en diciembre de 1999, pero las primeras viviendas no se entregaron hasta el año 2003. Está muy bien comunicado para vehículos y peatones con el centro, así como con los barrios de San Jorge, Rochapea, San Juan y Casco Viejo.

En Ezkaba la caída de precios ha sido aún mayor, del 8,16% aunque el m2 sigue siendo algo superior (1.704€) y también el precio de los inmuebles (de media superan los 112 m2) que llega hasta los 192.218€. Los dos barrios han registrado también una caída notable, superior al 50%, en el número de transacciones.

En el caso concreto de Ezkaba, las inmobiliarias aseguran que existe oferta de vivienda libre a un precio que no es asumido por muchos compradores lo que provoca que muchas operaciones se dilaten.

Junto a la localidad de Nuevo Artica, la que mantiene el precio del m2 más elevado (2.219€ tras una subida con respecto a 2019 próxima al 5%), estos dos barrios residenciales se sitúan a las faldas del monte San Cristóbal. Fueron concebidos como barrios dormitorio aunque han terminado con un recorrido y cotización dispar.