Las casas rurales están empezado a abrirse hueco como opción de inversión en el mercado inmobiliario. En Navarra son ya varias las propuestas disponibles, algunas a pocos kilómetros de la capital. Es el caso del inmueble, un hostal rural de ocho habitaciones, que está a la venta en la localidad de Olcoz, a 20 kilómetros de Pamplona y conocida por su famosa torre de cuatro plantas que durante varias semanas al año se viene desde hace ya unos cuantos años convirtiendo en una exposición de Playmobil. También está a la venta una casa tradicional en Ituren para diez personas

Pero, ¿qué tiene de peculiar esta inversión? Desde la Inmobiliaria Arrieta, con varias propuestas de compra de casas rurales, explican que de lo que se trata es de adquirir una casa rural con todos los permisos y autorizaciones para a continuación alquilarla a una empresa de gestión turística. “Es una inversión segura porque nos encargamos de verificar que el inmueble en cuestión cuenta con todos los servicios y autorizaciones necesarios y de poner en contacto a los potenciales inversores con la empresa de gestión turística especializada en casas rurales. Así, de forma simultánea, el inversor compra la casa rural y suscribe el contrato de gestión con la empresa de apartamentos turísticos”, explican desde la inmobiliaria.

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La modalidad contractual que se elija determinará la forma de retribución. Por un lado existe la opción de que el inversor que compre la casa firme un contrato de alquiler convencional en el que se determine el pago de una renta mensual fija. Por el otro, se puede establecer entre el inversor que compra la casa rural y la empresa de gestión de casas rurales una retribución a fin de determinar qué porcentaje del pago diario que realizará el cliente, es decir, el turista que se aloje en la casa, irá destinado tanto al propietario del inmueble como a la empresa de gestión. De esta forma, explican desde la inmobiliaria “se incentiva a la empresa para que la gestione bien”. Según explica, estos porcentajes pueden variar en función de la zona geográfica en la que se encuentra la casa rural, de que esté más o menos alejada de una población grande o pequeña o de si la empresa se encarga de la limpieza y asume, también, el gasto de lavandería que suele ser por lo general elevado. “Lo importante es que la empresa de gestión de casas rurales apueste por la casa, la divulgue en redes sociales, en su web y sobre todo establezca un precio adecuado en cada momento del año. Navarra como sabemos tiene mucha diversidad y el clima es importante. En verano por supuesto, pero primavera es fantástica y otoño cada vez más para ver la caída de la hoja y sus colores. Por tanto, el precio del alquiler tiene que ser competitivo”, aseguran los especialistas de la inmobiliaria que aconsejan que el contrato entre propietario y empresario del sector de casas rurales sea de un plazo de duraciones media. “No puede ser de un año, ya que no da tiempo a que la empresa la pueda gestionar y dar a conocer lo suficiente la casa, ni tampoco 15 años, ya que las circunstancias cambian, véase los precios de la luz, IPC de los últimos años. Por tanto, un plazo de 3 a 5 años duración del contrato sería lo correcto. Si ha sido satisfactorio para ambas partes se renueva el contrato a su finalización o, incluso, antes de la llegada de su vencimiento, las partes pueden renovarlo”. Es importante que en el contrato se dejen claras las obligaciones de cada parte, es decir, quién paga la luz, agua y otros suministros, quién hace la entrega de las llaves al cliente y quién atiende al turista durante su estancia, servicios que desde la inmobiliaria entienden que deben correr a cargo de la empresa de servicios turísticos. En el inmueble que está a la venta en Ituren y actualmente en operación se especifica que se podría ofrecer la gestión “en modo turístico” para reducir el trabajo del inversor. “La tasa estándar de gestión para pisos turísticos es un 25% de las reservas generadas por el inmueble. Al inversor de este producto, se le ofrecería una oferta especial, por la que el primer año sólo se le cobraría el 20%, el segundo año el 22% y desde el tercer año, en adelante, a perpetuidad, el 25%”, reza el anuncio.