Alberto Sanz (Caja Rural de Navarra): “Sigue habiendo una sobreoferta de financiación para la compra de vivienda”

En DN INMO hemos arrancado 2026 con una serie de entrevistas sobre la situación y las perspectivas del sector inmobiliario en nuestro país. Tras conocer el punto de vista de Mikel Echavarren, CEO de Colliers; María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, y José María Alfaro, presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), hoy finalizamos esta serie con Alberto Sanz Nicuesa, director del Área de Planificación de Caja Rural de Navarra.

Probablemente, si hay que poner un solo adjetivo, éste sería ‘escaso’. Hay poco producto en general de todo tipo, y acentuado por una expectativa poco positiva, que es la falta de suelo. Sin suelo no hay construcción de obra nueva y sin construcción el mercado se centra mucho más en las operaciones de segunda mano, lo que, sin duda, provoca un incremento de precios y un mercado muy tensionado. Especialmente sensible a este efecto es el colectivo de los jóvenes, con serias dificultades de acceso a su primera vivienda.

A corto plazo, pocos cambios podemos prever. Sigue habiendo una sobreoferta de financiación para la compra de vivienda y, por tanto, las ofertas seguirán siendo atractivas, quizá no tanto como en 2025, año en el que la concesión de hipotecas ha alcanzado cifras muy importantes. A nivel de producto, Caja Rural de Navarra busca siempre ofrecer productos completos, no tan centrados en precio, sino en unas bonificaciones asociadas más accesibles, considerando también aspectos medioambientales y aplicando una bonificación extra en hipotecas de viviendas con el certificado de eficiencia energética.

Previsiblemente, el mercado de compra irá virando más hacia el mercado de alquiler, que ya está creciendo en los últimos años, mientras siga habiendo escasez de producto. Vemos necesario el desarrollo de nuevos suelos edificables que liberen esta situación.