El alquiler de vivienda en Navarra se está viendo notablemente afectado por la Ley de Vivienda, y no para bien. Es algo que vemos diariamente en DN Inmo y que también ha desvelado la Federación Nacional de Asociaciones inmobiliarias (FAI) en un comunicado cuyo contenido compartimos plenamente y que hoy queremos contaros.

FAI cifra en un 24,3% la caída de la oferta de alquiler habitual desde la entrada en vigor de la Ley el pasado 26 de mayo. Los resultados del estudio que ha elaborado nos muestran un elevado desajuste en el mercado del alquiler habitual navarro, puesto que la demanda de inmuebles en cinco meses ha aumentado un 13,57% y los precios del alquiler han subido un 7,14% de media en los últimos 12 meses.

FAI también ha analizado el comportamiento mayoritario de los propietarios desde finales de mayo hasta mediados de octubre. Os podemos contar que el 36,58% de las agencias consultadas indica que los arrendadores están endureciendo los requisitos exigibles a los potenciales inquilinos, el 17,07% indica que optan por subir el precio de la renta para atenuar la demanda y ante el temor y riesgo de impagos y el 12,19% señala que los propietarios trasladan su vivienda al mercado del alquiler temporal.

Otros de los efectos que están percibiendo es la retirada de la vivienda del mercado tras el vencimiento del contrato en vigor, según el 9,75%, y la autogestión del alquiler de la vivienda para evitar tener que contratar los servicios de una agencia. Solo el 2,28% de las agencias asegura que no ha notado ningún cambio.

Sobre el comportamiento de los inquilinos, estos son los datos que aporta el estudio:, el 40,66% de las agencias señala que ha aumentado la demanda de alquiler de vivienda habitual frente al 3,12% que afirma que ha descendido, el 25% explica que lo ha hecho la demanda de alquiler de habitaciones frente y un 9,37% afirma que ha descendido el interés en la compra de una vivienda frente al 6,24% que señala que ha aumentado. El 15,72% de las agencias cuenta que no ha notado ningún cambio.

Nuestra actividad se ha visto muy afectada. El estudio de la FAI indica que las operaciones de gestión de alquiler en las agencias inmobiliarias en Navarra han caído un 18,09%. Asimismo, el 51,99% de las agencias preguntadas señala que ha sufrido una caída en la cartera de inventario del alquiler, el 20% afirma que ha tenido que renunciar al negocio de alquiler, el 12% sostiene que ha actualizado y mejorado el servicio de alquiler para inquilinos, el 3,99% indica que ha tenido que reducir plantilla y con el mismo porcentaje (3,99%) indican que ha aumentado la gestión de las operaciones de compraventa. Un 7,99% señala que no ha tenido ningún impacto.

En DN Inmo suscribimos al 100% las declaraciones de presidente de FAI, José María Alfaro, a raíz de este estudio. Él advierte de que todos los indicadores que manejan las agencias inmobiliarias apuntan a que “la tendencia no va a cambiar en los próximos meses”. Al contrario, señala que “previsiblemente seguirá cayendo la oferta de inmuebles para arrendar y habrá más demanda, lo que presionará todavía más el precio de las rentas”. Y esto, reitera, “es un auténtico drama social que desde las administraciones no están sabiendo gestionar”. 

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