La promotora del solar de Renolit sacará el próximo mes de junio a la venta en Estella las 41 viviendas de la primera fase contempladas en los terrenos donde se levantaba la antigua fábrica, la denominada unidad de ejecución 12-A Cordeleros. La firma Abáigar Promoción y Construcción actuará como delegada de Isga Inmuebles, del Grupo Laboral Kutxa, para el desarrollo de 17.892 metros cuadrados de este antiguo suelo industrial sobre el que se hará realidad en actuaciones sucesivas uno de los principales desarrrollos residenciales de la ciudad en los próximos años.

Cuando se encuentre ejecutada en su totalidad, se alzarán en este espacio de la entrada al casco urbano por el barrio de San Miguel 159 nuevos pisos. Los 41 de esta primera tanda, 62 de la segunda y 56 de la tercera. Completarán el hasta ahora incipiente desarrollo con las primeras construcciones que se ejecutaron la década pasada,

Para que todo esté completo queda todavía un largo recorrido. De momento, con los permisos urbanísticos ya muy avanzados, desde la promotora Abáigar explican que preparan la comercialización para ese mes de junio de las 41 viviendas en la parcela E2. Las pegadas a los edificios de Cordeleros con una estructura escalonada que se mueve entre las cinco y las siete alturas. Esa es -añaden- la idea inicial que no permite aún dar una fecha para el comienzo de la construcción. De momento, no se ha precisado porque todo irá en función de la viabilidad de la promoción. Es decir, de la demanda del mercado inmobiliario local que garantice la venta de un número determinado de viviendas en la línea del criterio que se mantiene con otros proyectos residenciales en vías de ponerse en marcha en el municipio.

La fase que ahora se impulsa consta de un único bloque con tres portales y viviendas de distintas tipologías con garajes y trasteros. Desde una mayoría de dos y tres habitaciones hasta -en menor número- de una y cuatro, todas con terraza individual, algunas de ellas con solarium y pequeños jardines en las de planta baja. Se contempla también un local comunitario de uso vecinal. Al final, cuando el conjunto de la unidad esté edificado, se alzarán en ella tres nuevos bloques con una plaza interior abierta, uno de los espacios diseñados en la urbanización de los terrenos ligada a los futuros edificios.

Aún con esa fecha de comienzo de la construcción pendiente de cómo se comercialice, la salida a la venta supone un importante paso en un proceso de larga tramitación del que comenzó a hablarse tras el traslado de la antigua Renolit al polígono industrial de Villatuerta. Una transformación de este espacio planteada a raíz del incendio que asoló su planta de Estella el 5 de enero de 2006.

Una larga tramitación en su recta final

¿En qué momento de tramitación se encuentra?En tiempos diferentes, según de qué se trate. El proyecto de urbanización está pendiente de la aprobación definitiva y en periodo de exposición pública hasta el 6 de mayo. De manera paralela, se da curso a otros dos procedimientos. La promotora cuenta ya con informe favorable de Vivienda del Gobierno de Navarra para el proyecto básico de licencia urbanística al que el Ayuntamiento de Estella dará luz verde también en fechas próximas. A partir de esta licencia, se puede presentar el proyecto de ejecución con el que se daría la autorización para empezar a edificar las primeras viviendas. Será entonces cuando la Administración municipal pueda proceder a girar ya el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) ligado ya al comienzo de su construcción.

El desarrollo de Renolit y la urbanización que implica -y que cuenta ya con una rotonda ejecutada- estuvo sobre la mesa en la comisión de Planificación Urbana celebrada el lunes. Su presidente, el alcalde Koldo Leoz, señaló después que se había trasladado a la constructora la necesidad de recoger el parque infantil y la zona de esparcimiento canina previstos en su día. Desde el Ayuntamiento se plantean, por otro lado, algunas modificaciones en el tráfico.