Diario de Navarra

Doscientos metros separan en Pamplona a los dos gigantes españoles del sector textil y de la moda, Inditex y El Corte Inglés. Con la apertura de la megatienda de Zara en el edificio de la Vasco Navarra, el cogollo comercial de la capital se concentra en torno a la calle García Ximénez y la avenida Roncesvalles, dos vías que han ganado en tránsito peatonal, como han constatado los bares y otros comercios de la zona. Los actores inmobiliarios auguran que el eje entre El Corte Inglés y Carlos III se va a especializar en marcas de moda, desplazando a otro tipo de comercio local y también de restauración. Primark, H&M y Decathlon no tienen presencia en el centro y llevan al menos dos años sondeando posibles locales. “Sólo las grandes marcas están dispuestas a pagar unos alquileres tan elevados para implantarse en la mejor zona de Pamplona”, según un agente inmobiliario. Si se trata de locales grandes, de más de 300 metros cuadrados, se paga unos 60-65 euros por metros de renta mensual. Este tipo de establecimientos es el que buscan las marcas de ropa, que necesitan mucho espacio para su género. En el caso de Carlos III, los locales del lado derecho, mirando a la Plaza del Castillo, son más cotizados porque son más soleados y la gente pasea por ahí. PERFUMERÍAS Y COMPLEMENTOS Las tiendas de perfumería, zapaterías, completos, así como los operadores de telefonía buscan locales más pequeños, de unos 100 m2, pero con buena fachada. En estos casos se puede llegar a pagar 8.000 o 9.000 euros de renta mensual (80 o 90 euros por m2), según varias inmobiliarias consultadas. La zona peatonal desde el monumento al Encierro hasta la nueva tienda de Zara es un tramo dominado por entidades bancarias, hostelería y pequeño comercio. Ahora es de gran interés para las grandes marcas de moda que no tienen presencia en el centro. También se esperan cambios en Cortes de Navarra, desde la avenida san Ignacio a Carlos III, una vez que esté terminado el edificio en el solar de los antiguos cines Saide. Actualmente hay varios locales muy jugosos con el cartel de se vende o se alquila. En al menos tres de ellos se pide más de 20.000 euros al mes de alquiler. Dos son los que se han quedado vacíos con el traslado de Inditex al edificio de la Vasco Navarra. En los últimos años, las marcas del grupo de Amancio Ortega han ido acercándose hacia la cabecera de Carlos III en detrimento del tramo Merindades-Plaza de la Libertad. “Zara y las demás tiendas de Inditex son como un imán que atrae a otras firmas”, explica Antxon Areizaga, de la inmobiliaria Areizaga de San Sebastián y buen conocedor del mercado pamplonés. Por este motivo augura una “regeneración” en la avenida Roncesvalles: “Así ha pasado en la calle San Marcial de San Sebastián”. MÁS TRÁFICO DE PEATONES En la avenida Roncesvalles se entremezclan las entidades bancarias -CaixaBank, Novo Banco y Deutsche Bank-, negocios de la toda la vida, como Antigüedades Miqueleiz y la autoescuela Arizcuren, y establecimientos de hostelería, la mayoría de reciente implantación, como La Mudita Burger o Bidaurreta Coffee. La única tienda de ropa es Gocco, que se trasladó a Roncesvalles en mayo de 2017. Este establecimiento de moda infantil admite que tras la llegada de Zara han mejorado sus ventas. “Estamos muy sorprendidos por el trasiego de gente que se está produciendo, en especial por las tardes”, cuenta la encargada. La otra zona que ahora ha ganado atractivo es la calle peatonal García Ximénez. Sin embargo, la inmobiliaria Menchu Abascal apunta que apenas hay movimiento de locales: “Salen muy pocos a la venta o en alquiler, por lo que es muy difícil saber si han subido los precios”. Esta calle mezcla nuevos comercios, como K-Tuin, Xiaomi, Nespresso o Footonmars, con otros veteranos como la camisería Camino. La mayoría de estos comercios están contentos con la apertura de Zara. Así lo explica un dependiente de la tienda de calzado Footonmars: “Este ha sido un buen verano en ventas, mejor que en 2017. Y en estos últimos días sí se nota que pasa más gente con bolsas de Zara. Este tráfico entre El Corte Inglés nos beneficia porque alguno se fija y entra en nuestra tienda”. Menchu Abascal admite que con los traslados de Inditex, el comercio del Ensanche “ha basculado totalmente”. Y esto puede revitalizar las zonas más cercanas al paseo Sarasate y Plaza del Castillo, donde predomina el comercio más local. Los bares y terrazas de la zona también han notado algo más de movimiento, no tanto por los clientes de Zara sino por los trabajadores que bajan a tomar algo, explican los responsables un bar-resturante de la calle San Ignacio. “Habrá que esperar si es una cosa puntual o se mantiene en los próximos meses”, añaden. El quiosquero de esta avenida, José Luis Berdonces, sí ha notado más afluencia de personas en esta acera, a pesar del paso provisional habilitado por las obras de los antiguos cines Carlos III. Para Berdonces, la apertura de Zara le ha supuesto un gran alivio después de sufrir seis meses de andamios, ruidos y polvo. “Pero las ventas no han subido mucho, media docena de periódicos más”, apunta. LAS MARCAS DE INDITEX Zara Las secciones de moda mujer, hombre y niños (Kids) se encuentran repartidas en cuatro plantas del edificio de la Vasco Navarra en la avenida San Ignacio (bajo y tres plantas). Zara también está presente en La Morea. Berskha En la comarca está presente en La Morea y en la calle Cortes de Navarra (la antigua tienda de Cuadrado). En abril cerró el local de Itaroa. Stradivarius La marca de moda juvenil tiene tres tiendas en La Morea, la plaza del Vínculo y la calle Arrieta. Pull and Bear Primero cerró su tienda en Itaroa y recientemente la de Carlos III. Ahora sólo está en La Morea. Massimo Dutti Tiendas en La Morea y Carlos III. Zara Home En La Morea y en la esquina de Carlos III con Roncesvalles. Oysho En La Morea y Carlos III con Calle Leyre.

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La llegada de Zara dispara el interés de otras marcas por la zona

Entre Carlos III y García Ximénez hay locales por los que se pide 20.000 euros de alquiler al mes

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