Diario de Navarra

Antes de que los Salesianos inauguren el nuevo centro escolar de Sarriguren el próximo 1 de septiembre los terrenos que ocupan todavía hoy en la calle Aralar de Pamplona y donde van a construirse unas 500 viviendas, se habrán vendido a los nuevos propietarios. A las dos subastas celebradas en septiembre de 2017 y agosto de 2018 se sumará ahora una tercera, la que acaba de convocar la sociedad pública Nasuvinsa para vender las dos últimas parcelas de las 11 en las que quedaron repartidos los terrenos de Salesianos (aunque 3 de ellas, al ser de propiedad municipal, no se han puesto a la venta). De momento la subasta de las 6 parcelas que ya se han adjudicado han supuesto unos ingresos que superan los 43 millones de euros, una cantidad suficiente para pagar el nuevo centro que los Salesianos estrenarán el próximo curso en Sarriguren (6,4 millones por el terreno y otros 19 por la construcción del colegio). Además, por el acuerdo suscrito entre la congregación y el Gobierno de Navarra, parte de las plusvalías que se obtengan con la operación se destinarán para financiar el plan de vivienda de alquiler del Gobierno de Navarra. DE 6 Y 14 ALTURAS Las dos parcelas que Nasuvinsa acaba de poner en subasta, la P2 y la P3, están alineadas con la calle Leyre y una de ellas forma chaflán con la calle Aralar, precisamente la que permite levantar un edificio de mayor altura, de baja y 14 plantas. Se trata de una de las parcelas afectadas por la última modificación a la que fue sometido el Plan Especial con el fin de rebajar las alturas de algunas de las parcelas que no se adjudicaron en la primera subasta. Esta parcela en concreto estaba destinada inicialmente para un edificio de hasta 17 plantas. La segunda parcela, la P2, estará disponible para un edificio de planta baja y 6 alturas, una menos que la contemplada en el primer proyecto. El valor de partida que Nasuvinsa ha fijado para cada una de estas parcelas es de 3.185.000 euros para la de 6 alturas y 8.865.000 euros para la de 14 plantas. Unos precios más económicos que los establecidos para la primera subasta del año 2017, cuando ambas parcelas, que conformaban un único lote, salieron a subasta por 16,4 millones de euros (ahora las dos suman 12 millones) y nadie pujó por ellas. El nuevo valor se acerca a lo pagado en las anteriores subastas por lotes similares. Por ejemplo, por una parcela de planta baja y 13 alturas alineada con la calle San Fermín se pagaron hace dos años 8,7 millones de euros, y por otra de planta baja y siete alturas se pagaron entonces también 5,2 millones de euros. Las ofertas para participar en la subasta se pueden presentar hasta el próximo 28 de junio y la apertura de la documentación se ha fijado para el día 4 de julio. Entonces se conocerá si ha habido ofertas y, de ser así, cuál es el adjudicatario provisional. LA TERCERA SUBASTA Cuando el próximo 4 de julio Nasuvinsa adjudique las dos últimas parcelas residenciales de Salesianos culminará un proceso iniciado en el año 2000 con una primera operación urbanística mediante la que el Gobierno de Navarra y la congregación salesiana estudiaban la salida del centro de Formación Profesional de la calle Aralar a las afueras de la capital, y la construcción de 300 viviendas de lujo en el centro de Pamplona. Cuatro años después UPN y CDN aprobaron una modificación de la ley de Vivienda que permitía construir el 100% de viviendas libres en el solar de la calle Aralar, obviando la VPO. El expediente apenas avanzó en los años siguientes hasta que en 2010 el Gobierno y los Salesianos suscriben un nuevo acuerdo que habilitaba a la empresa pública Vinsa para adquirir el solar de la calle Aralar y pagar a la congregación “el precio estrictamente necesario” para financiar el nuevo centro en Sarriguren. En 2013 Nasuvinsa convocó un concurso de ideas para el solar del que surgió un Plan Especial que resolvía la parcela de los Salesianos con la construcción de 8 torres residenciales. A partir de ese momento se decide también modificar el modelo de la subasta para que Nasuvinsa, en lugar de comprar el solar, actuara como gestora en el traspaso de la titularidad de las parcelas a los promotores. Después de la primera subasta se modificó el plan para rebajar la altura de algunas torres. CLAVES Primera subasta. Se celebró en septiembre de 2017 y se adjudicaron 4 de las 8 parcelas que salían a la venta: P5 (planta baja y 14 alturas), P6 y P9 (planta baja y 7 alturas) y P11 (planta baja y 13 alturas). Los ingresos ascendieron a 25,52 millones de euros. Segunda subasta. Después de modificarse el plan y rebajar las alturas para las parcelas que habían quedado desiertas, se convocó la segunda subasta en agosto del año pasado. De las 4 se adjudicaron 2: P1 (planta baja y 7 alturas, antes eran 9) y P8 (planta baja y 14 alturas, que antes eran 18). La subasta supuso unos ingresos de 17,08 millones de euros). La tercera subasta. El plazo de presentación de ofertas acaba de abrirse y finaliza el 28 de este mes. Se van a subastar la P2 (planta baja y 6 alturas, aunque antes eran 7) y P3 (planta baja y 14 alturas, que antes eran 17). El resultado de la que podría ser la última subasta se conocerá el 4 de julio.

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Nasuvinsa subasta las dos últimas parcelas del plan Salesianos

Ambas quedaron desiertas en las dos anteriores subastas de septiembre de 2107 y agosto de 2018

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