Nunca llegó a materializarse. Y ya no lo hará nunca. El Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Casco Viejo de Pamplona (PEPRI) contemplaba un patio con acceso público en la manzana formada por las calles Mayor, Campana, Ansoleaga y Eslava, identifica da como Unidad Básica - Manzana 148. El Ayuntamiento de Pamplona va a cambiar su planeamiento original de tipología de manzana con patio de titularidad pública, que nunca ha llegado a materializarse.

La modificación del PEPRI, que deberá ser aprobada por el pleno, conllevará un cambio en las alineaciones interiores máximas de edificación en esta manzana. “Esta actualización de la normativa facilitará el mantenimiento y conservación, así como los trabajos de rehabilitación, sin limitaciones, en las edificaciones. Se pretende, además, que permita la consolidación de determinadas partes sobre las que en la actualidad existe la opción de un futuro derribo”, indica el consistorio en una nota.

El problema tiene su origen en las alineaciones interiores máximas de edificación definidas en la planificación actual, que dejan en régimen de inadecuación urbanística a los elementos no incluidos en ellas, lo que limita las actuaciones y obras ejecutables tanto sobre esos elementos particulares, como sobre la totalidad del inmueble.

“Esta situación ha supuesto, en los 25 años de vigencia del PEPRI, un conjunto de consecuencias no deseadas, a las que se une que esa planificación urbanística, que limitaba esas labores, no se ha materializado, sino que, por el contrario, las actuaciones realizadas la han alejado de ese planeamiento inicial”, informa el ayuntamiento.

LOS TIPOS DE MANZANA

El PEPRI identificó y planificó, en 2001, varios tipos de manzanas de acuerdo a la Ordenanza General de Edificación: las manzanas compactas, sin alineaciones de patios interiores libres de manzana y las manzanas con patios, privados y públicos o mancomunada, con alineaciones interiores de edificación máxima, y/o alineaciones oficiales, categoría en la que se incluía la manzana 148 objeto de la modificación.

En un principio, la inclusión de esta manzana en la categoría se entendía, a efectos de ordenación, por una potencial concatenación de espacios públicos interiores, junto con una dotación de carácter docente-educativo. Por lo que respecta al resto de patios incluidos en esta categoría, solo las manzanas 153 Santa Ana – ZIP 6 y la de Oscus – ZIP 1 tuvieron una programación definida ya en el documento, lo que facilitó su desarrollo posterior.

Los diagnósticos previos del Plan de Vivienda 2025 - 2035, promovido por la empresa municipal Pamplona Ciudad Habitable - Iruña Biziberritzen - PCH / IB, han confirmado posteriormente la validez técnica del tratamiento y ordenación de patios interiores. Se considera que, pese a ser reservas estratégicas infrautilizadas, constituyen una oportunidad urbanística para obtener nuevos espacios públicos y mejorar la ventilación, iluminación y calidad residencial de los barrios.