La constructora contratada por la cooperativa de vivienda protegida de Maristas, Obras Especiales (Obenasa) ha confirmado este viernes que ha solicitado la resolución del contrato de ejecución "una sucesión de incumplimientos y retrasos que han impedido, hasta la fecha, el inicio efectivo de los trabajos de edificación". "Esta situación nos ha originado graves trastornos económicos y organizativos", ha señalado una portavoz de la empresa, que ha recordado que el contrato se firmó en octubre de 2025 y estaba condicionado al "inicio inmediato de las obras".

La asamblea de cooperativistas aprobó en mayo de 2025 un presupuesto de Obras Especiales, con un 80% de partidas y cerradas y un 20% de partidas pendientes de medición. Además, con el fin de ahorrar costes, la cooperativa contrató a una tercera empresa los trabajos de demoliciones, es decir el vaciado interior del antiguo colegio, la retirada de la cubierta y aberturas en la fachada para las conexiones entre calles. 

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Sin embargo, la firma del contrato con Obenasa se retrasó hasta octubre, primero por las dudas que surgieron entre los cooperativistas con el aval bancario y después por algunos justes técnicos. La empresa de derribos inició sus trabajos en noviembre. "La formalización del contrato se demoró aproximadamente seis meses desde la presentación de nuestra oferta, en abril de 2025. Dicha oferta estaba condicionada al inicio inmediato de las obras. Sin embargo, ha transcurrido un año desde la firma del contrato y las demoliciones aún no han finalizado, tal y como puede comprobarse", insiste Obras Especiales.

La constructora navarra señala que durante los últimos meses han enviado a la propiedad requerimientos formales mediante burofax, "para manifestar los incumplimientos de plazos y la falta de documentación imprescindible para el desarrollo de la obra". Como se recordará, la cooperativa Maristas II contrató al Grupo Arrasate como gestora. Arrasate también fue contratada por los Hermanos Maristas para el desarrollo del proyecto de reconversión del colegio en sendas promociones de vivienda, 48 libres en un nuevo edificio (ya terminado) y 108 de VPO y VPT mediante la rehabilitación del colegio.

"Debido a estos retrasos, a los continuos incumplimientos, y a los perjuicios originados por los mismos, consideramos que existe un desequilibrio evidente respecto de las obligaciones de ambas partes, y resulta incompatible con la obligación recíproca de cooperación necesaria para que el contrato, y la obra puedan llevarse a cabo", concluye la empresa.