El característico violeta que identifica a la constructora VDR, y con el cual envuelve el vallado de sus obras, alertó este miércoles de que en el solar contiguo a la Misericordia de Pamplona se iniciaban los trabajos de un proyecto que hunde sus raíces en 2012. La Meca y Morea Inversiones -el grupo ligado al centro comercial en torno a E.Leclerc en el polígono industrial de Cordovilla- firmaron un convenio por el cual se cedía en régimen de alquiler hasta 2072 una parcela de unos 8.000 metros cuadrados junto a la residencia de mayores para construir allí un centro comercial, un hotel, un aparcamiento y un edificio de oficinas. El solar se encuentra enmarcado por la vuelta del Castillo, Sancho el Fuerte y Esquíroz. 

En octubre de 2024 se renovó el convenio ampliando la cesión hasta 2085. Aunque el núcleo principal del proyecto inicial seguía en pie -el aparcamiento, el centro comercial y el hotel- el documento recogía varios cambios. Estas variaciones se habían producido mucho antes, en 2018, cuando, a petición de Morea Inversiones, se hizo una modificación del Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS) aprobado cuatro años antes. En aquel 2014, el Gobierno de Navarra había dado luz verde al plan para la construcción de 8.000 metros cuadrados de uso comercial, un hotel en una torre de 43,7 metros de altura para planta baja más diez y el edificio de oficinas.

CAMBIO EN EL PSIS

Los cambios de 2018 reducían a la mitad el centro comercial porque -argumentaron desde Morea Inversiones- se habían abierto otras superficies similares en las cercanías. El hotel aumentaba una planta sin variar la altura y se introducía el uso de residencia de estudiantes. Finalmente, el inmueble de oficinas se convertía en una residencia de mayores privada de planta baja más cuatro y ático.

Este miércoles, una pala de VDR iniciaba el desbroce del solar con el derribo de los árboles contiguos a la calle Esquíroz. Sí quedarán en pie para formar parte de la futura zona verde de la parcela los que se asoman a Sancho el Fuerte. Con estos trabajos se inicia un calendario de 25 meses de transformación de los terrenos en el que las dos plantas de garaje subterráneo servirán de base sobre la que se construirán el resto de dotaciones.

El centro comercial ocupará la planta baja y la entreplanta salvo en los extremos. En uno se levantará la torre con la cara norte para el hotel y la sur para residencia de estudiantes con vistas a la vuelta del Castillo y la recepción en la baja. En el otro, anexo a Sancho el Fuerte, también con su propio espacio de entrada, la residencia de mayores.

En total, alrededor de 35.000 metros cuadrados de construcción sobre una planta de algo más de 5.000 metros cuadrados. Y más medidas: del edificio comercial se avanzó que a pie de calle se habilitaría un supermercado de 2.200 metros cuadrados con otro espacio complementario de sala de ventas de unos 1.200 metros cuadrados. El resto, alrededor de 2.000 metros cuadrados de planta baja y entreplanta sería para establecimientos de hostelería con una superficie no mayor de 500 metros cuadrados.

En cuanto a la residencia de estudiantes se planteaba con 140 plazas repartidas en 14 habitaciones por cada planta, salvo la baja destinada a recepción y despacho y la primera a zonas comunes. Sobre el aparcamiento subterráneo de dos plantas, la propuesta era que se habilitaran 161 plazas en una de las alturas y 140 en la otra.

La presencia de la maquinaria de VDR materializa el inicio de la ejecución del proyecto, que ya amagó sin éxito en mayo de 2022. En septiembre de 2020, el Ayuntamiento otorgaba la licencia de actividad de los nuevos usos. Fue entonces cuando al comercial, hotelero y asistencial de mayores se añadía una residencia de estudiantes junto al hotel también de 11 alturas. Y dos años después, en mayo de 2022, se concedía el permiso de obra -excluía la residencia de ancianos- al que se le dio una validez de 6 meses. Pero medio año después no se iniciaron los trabajos. ¿El motivo? A falta de una confirmación oficial de Morea Inversiones se especuló con que no se encontraron grupos interesados en explotar la residencia de estudiantes.En cambio, en el hotel sí se llegó a una cuerdo con la cadena AC Hoteles, perteneciente al grupo hotelero estadounidense Marriott International. En aquel mayo de 2022 se confirmó que sería un inmueble de 110 habitaciones y cafetería-restaurante de 240 metros cuadrados en planta baja con capacidad para 150 personas. El hotel también contaría con un spa con piscina climatizada y gimnasio. ¿Sigue vigente este acuerdo? Morea Inversiones no ha querido pronunciarse al respecto.