La promoción de viviendas VPO Y VPT de Maristas va a sufrir un nuevo retraso. La empresa gestora prevé adjudicar las obras a principios de 2025, por lo que la fecha prevista de entrega queda fijada en el primer trimestre de 2027. Así se lo ha trasladado a las personas adjudicatarias, que tienen la condición de cooperativas y a las que les está explicando los presupuestos solicitados a dos constructoras. Ambas cuestiones, plazos y costes, han generado cierta inquietud entre los adjudicatarios. Algunos de ellos han optado por “asesorarse” y consultar con al Departamento de Vivienda. En febrero pasado, a raíz de la anulación de 32 adjudicaciones y los recursos presentados, la empresa gestora ya anunció que el inicio de las obras se retrasaba a mayo de 2024, plazo que no se cumplió. Además, Vivienda confirma que ha habido renuncias de adjudicatarios y que actualmente queda alguna vivienda sin adjudicar.

Residencial Maristas II SCoop está conformada por 108 viviendas (77 VPO y 31 VPT) que saldrán de la rehabilitación del antiguo colegio de Santa María la Real, en la avenida de Galicia. Se trata de una actuación promovida por Grupo Arrasate y tiene como peculiaridad que es la primera cooperativa de viviendas de Navarra que obtiene la calificación provisional de vivienda protegida. Así, se le aplica la misma regulación que el resto de promociones de VPO y VPT pero también está sujeta a las normas que rigen las cooperativas.

Los adjudicatarios se convierten en socios cooperativistas y en autopromotores. Se constituyen en asamblea, donde cada socio tiene un voto y es el máximo órgano en la toma de decisiones. La asamblea aprueba unos estatutos y designa a un consejo rector, que tiene funciones de gestión y gobierno. Grupo Arrasate, con una dilatada experiencia en cooperativas en el País Vasco, ejerce de empresa gestora.

Los adjudicatarios han salido del Censo del Departamento de Vivienda del Gobierno de Navarra, en la convocatoria de junio de 2023. Se inscribieron más de 1.800 personas. En septiembre se publicó el listado, pero un mes después Nasuvinsa anuló 32 adjudicaciones por aportar datos económicos erróneos. Hubo recursos, que ya están resuelto, e incluso algunas familias acudieron al contencioso-administrativo. Ya hay una sentencia, que es contraria a los recurrentes, según fuentes del Departamento de Vivienda.

Debido a esta controversia administrativa, la empresa gestora decidió retrasar la asamblea general extraordinaria, que finalmente se celebró el 15 de mayo. Allí se les dijo a los cooperativistas que las obras se adjudicarían en julio y que las obras durarían entre 18 y 24 meses. No se cumplieron las previsiones y en julio se informó a los cooperativistas que las obras se adjudicarían en octubre o noviembre. Al llegar octubre, se comunica un nuevo retraso.

LOS PRECIOS MÁXIMOS

El Departamento de Vivienda, a consultas de cooperativas, ha aclarado que las viviendas protegidas tienen un precio máximo -coste máximo en el caso de una sociedad cooperativa- que no puede superarse. Al ser expedientes de 2022, se les aplica el módulo ponderado vigente aquel año -1.723,43 euros el m2 para las VPO y 1.988,57 euros para las VPT-, cifras que no se pueden revisar o actualizar. “El hecho de ser una cooperativa no exime o disculpa de cumplir con esa obligación”, señalan desde Vivienda, que añaden que no han recibido ninguna solicitud por parte de la promotora de modificación de la calificación provisional para un eventual abaratamiento de costes y amortiguar así la subida de las materias primas y costes de construcción desde 2022.

Desde el Departamento de Vivienda rechazan que la acumulación de anulaciones y recursos administrativos sean motivo para retrasar el inicio de las obras. “Una vez se calificaron provisionalmente las viviendas, el 24 de mayo de 2023, se podían haber impulsado los trámites para iniciar las obras”.

Asimismo, recuerdan que en dos ocasiones (2021 y 202), la promotora presentó solicitud de calificación provisional de vivienda protegida para Maristas y en ambos casos desistió antes de obtener el visto bueno de Vivienda. En diciembre de 2022 presentaron por tercera vez la solicitud, que esta vez sí, fueron aprobados en mayo de 2023.

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