Impuesto
Las subidas de la contribución en Pamplona, barrio a barrio: consulta cuánto sube en tu vivienda
La contribución subirá hasta un 54%, incluso más, según el barrio. Los vecinos de Pamplona propietarios de viviendas o locales comerciales van a pagar en 2025 por este impuesto cerca de 42 millones al ayuntamiento
Actualizado el 30/09/2024 a las 08:28
El impuesto de contribución urbana sube en Pamplona. Hasta un 54% o más según el caso. Y la ciudadanía lo va a notar en su bolsillo en 2025. ¿Por qué? Por la actualización de la ponencia de valoración, que establece el valor catastral de todas las viviendas y locales comerciales, además de terrenos.
Si usted es propietario de su vivienda o posee más de una en Pamplona, más si ha hecho reformas -ya sean en el piso o en la comunidad- o se ubica en una zona que se ha revalorizado va a notar la subida del impuesto.
¿Cuánto? Sabemos el dato total. El equipo del alcalde Joseba Asiron (EH Bildu) ha calculado en 10 millones los ingresos extras en 2025 gracias al incremento del valor de las viviendas. Si tenemos en cuenta que en 2024 se recaudaron 31,5 millones, en 2025, rondará los 42 millones. Una cifra nada desdeñable. Si tomamos como referencia el presupuesto de 2024, de 267 millones de euros, la contribución supone a las arcas municipales un 15,1% del total de los ingresos en un presupuesto de 277 millones (el de 2024 más los 10 millones extras).
¿Cuánto va a pagar cada propietario? Pues cada caso y cada propiedad son casi únicos y de penden de múltiples factores. Y la información del valor catastral es privada aunque todos los propietarios pueden acceder a ella. Una simple búsqueda con los términos “catastro Pamplona” nos llevará a la página web del Gobierno de Navarra (www.navarra.es) y al apartado de riqueza territorial. Una vez dentro y con la aplicación de credencial “clave” cada propietario puede consultar el valor catastral de su bien inmueble. La contribución es otra denominación del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).
SIN ACTUALIZAR DESDE 1999
Y sí. Si ha consultado el valor catastral de su propiedad, comprobará que su valor está muy por debajo del precio de mercado. Y esto obedece a una razón aplastante: la ponencia de valoración, es decir, la información catastral de cada propiedad no se actualiza desde 1999, año en que se aprobó el último proceso de toda la ciudad y realizado en 1996. Ha habido revisiones y actualizaciones parciales (en 2006 y en 2016), pero no una actualización completa desde entonces. Y el mercado inmobiliario ha subido considerablemente en los últimos 25 o 28 años.
También hay que reseñar que el valor catastral no es correlativo con los vaivenes -casi siempre al alza- del precio de mercado. La Hacienda foral, que es la que establece los criterios de la ponencia, valora aspectos como la localización del inmueble, el valor del suelo, el de la construcción, los usos del inmueble, las condiciones urbanísticas, los coeficientes correctores (la orientación del edificio por ejemplo) y también el valor de mercado, que siempre estará por encima del catastral. Si su vecino ha vendido su piso por 200.000 euros, no significa que este sea su valor catastral, pero sí es una referencia.
Con todo, la última ponencia de valoración -la que se va a aplicar a partir de 2025- establece una riqueza del territorio de Pamplona cifrada en 19.668,7 millones de euros. Las viviendas representan el 67% de todo el catastro (13.060 millones); los comercios el 5% (994,4 millones); el suelo el 4% (806,5 millones) y las oficinas, el 3% con 656,1 millones. Además, se incluyen las naves industriales (264,2 millones), el almacenaje (129,6 millones), los negocios de hostelería (374,8 millones), los garajes (334,3 millones), los trasteros (77,7 millones) y el suelo rústico (5,3 millones).
Subida de la contribución en Pamplona en 2025 para las viviendas con valor catastral de 100.000 euros en 1999
Subida de la contribución en Pamplona en 2025 para las viviendas con valor catastral de 50.000 euros en 1999
Subida de la contribución en Pamplona en 2025 para las viviendas con valor catastral de 25.000 euros en 1999
Ejemplos con tres precios de referencia en cada barrio
EL VALOR Y EL IMPUESTO
¿Y qué relación tiene el valor catastral con el impuesto de la contribución urbana o IBI? Ambos están íntimamente ligados. Al valor catastral se le aplica un tipo impositivo, que hasta ahora era del 0,3997%. El equipo de Asiron, consciente del impacto que va a tener en muchas familias, ha reducido el tipo al mínimo legal, es decir, el 0,25%. La contribución se calcula multiplicando el valor catastral -fruto de la última ponencia de valoración- por el tipo impositivo.
Puesto que la información del valor catastral es privada y varía según los criterios antes citados, no se puede establecer una regla absoluta. Pero el Ayuntamiento de Pamplona ya ha publicado en qué barrios va a ser mayor el impacto del nuevo valor catastral. Los vecinos del Casco Antiguo son los que más van a sufrir la subida del impuesto. La media del incremento de valor de los pisos en el centro histórico es de 147,56%. En el lado contrario, los que menos notarán la subida son los vecinos del I Ensanche, con un 52,86%.
Un ejemplo: si un piso de la calle Chapitela estaba valorado -según la ponencia de 1999- en 50.000 euros, con el tipo impositivo del 0,3997%, pagaría una contribución de 199,85 euros. Con la media del incremento del Casco Viejo del 147,5%, el valor catastral del inmueble pasará a ser de 123.780 euros. Una vez se aplique el tipo impositivo del 0,25% que regirá en 2025, el impuesto se dispara hasta los 309,45 euros, es decir, un incremento del 54,84%. Si su piso del Casco Viejo estaba tasado en 100.000 euros, puede llegar alcanzar ahora un valor de 247.560 euros, con lo que la contribución pasará de 399,7 a 618,9 euros.
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Claves para entender el plano por barrios y los datos con tres valores
Dado que la información del valor de cada propiedad de Pamplona es privada, utilizamos tres precios de referencia según la valoración que ha regido hasta ahora, de 1999: un piso con valor catastral de 25.000 euros, uno de 50.000 y uno de 100.000 euros. Lo que sí conocemos es la media del incremento por barrios, de manera que actualizamos esos tres valores a la ponencia actual. Un piso del Casco Viejo con un valor de 25.000 euros, con una media de incremento del 147,5%, pasará a tener un valor de 61.890 euros. Con esa cifra y con el tipo impositivo del 0,25% se puede conocer cuál va a ser el incremento: se pasa de pagar 99,93 (con un tipo del 0,3997%) a 154,73 euros, una subida del 54,4%.
