Casi la mitad de las viviendas alquiladas en Navarra se concentran en Pamplona aunque con un reparto por barrios muy desigual tanto si se analiza el volumen de inmuebles que se alquilan como su cotización. Son, en concreto, 11.145 viviendas de las 24.225 identificadas en toda la comunidad, y casi 6.000 (5.883) están ubicadas en cinco de los 14 barrios de la capital navarra. Entre los motivos, desde la presencia de población migrante a estudiantes. 

Aunque es la Rochapea el barrio que aglutina un mayor número de viviendas en alquiler (1.350), seguida por Milagrosa, Iturrama, Ermitagaña-Mendebaldea y Casco Viejo, todas por encima del millar de viviendas alquiladas, si el foco se pone en la cotización Iturrama ocupa la primera posición con un precio medio mensual de 766,8 euros y alquileres de hasta 930,80 euros. Esa es la cotización de las viviendas más caras que son las de la sección 4 del distrito 4, correspondiente a la Vuelta del Castillo y un tramo de la avenida Sancho El Fuerte. En el extremo opuesto se sitúa el Casco Viejo, con un precio medio de 511,1€, por debajo de los 608,6 euros de los pisos alquilados en Pamplona. Para encontrar precios más elevados que los de Iturrama hay que trasladarse a la comarca de Pamplona, donde dos secciones del Valle de Egües correspondientes a la zona de Gorraiz ostentan los dos primeros puestos con 1135,7 € y 936,3 €. Y frente a las cifras más elevadas, los 380,50 euros de la sección 12 del distrito 4, que corresponde a Echavacoiz.

Son algunos de los datos que este viernes ha ofrecido el Instituto de Estadística de Navarra en una nueva estadística de precios de alquiler de vivienda que a partir de ahora tendrá carácter anual. La información parte de la proporcionada por los arrendadores a efectos tributarios en el IRPF de 2022 y de momento permite la comparativa con 2021. En la estadística se incluyen tanto los alquileres del mercado libre como los protegidos. El informe arroja un precio medio mensual medio 541,6 euros por vivienda, un 6% más que el año anterior, y sitúa entre los 500 y los 600 euros el precio del alquiler más frecuente de las viviendas que se alquilan en la comunidad.

Como explica el organismo, la explotación estadística de los datos proporcionados por los arrendadores a efectos tributarios en el IRPF incluye situaciones diversas, como rentas antiguas, bolsas de alquiler (casi 700 viviendas con un alquiler mensual medio de 508,9 euros) o viviendas protegidas, correspondiendo en todo caso a alquileres declarados por personas físicas y excluyendo a arrendadores que sean personas jurídicas. Por lo tanto, concluye, el precio medio mensual refleja esta diversidad de alquileres y no corresponde al precio actual del mercado libre para nuevos alquileres. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana publica información con una metodología homogénea en el “Sistema Estatal de Referencia del Precio de Alquiler de Vivienda” utilizando la información declarada a efectos tributarios sobre arrendamiento en la Agencia Tributaria. “El objetivo de esta estadística es responder a una de las características del arrendamiento que es la inexistencia de estadísticas oficiales sobre precios, que sirvan de referencia a los particulares y a los diferentes agentes que operan en este mercado, por lo que el primer objetivo de este sistema es el de establecer una sistemática para ofrecer una base de información fiable y contrastada, para conocer la situación del mercado del alquiler de viviendas con la meta de garantizar la transparencia y el conocimiento de la evolución del mismo”, explica en la nota metodológica.

Te puede interesar

Los alquileres de Pamplona calle a calle: Una de Iturrama, con el precio más alto de la ciudad

Ir a la noticia

Consulta cuántas viviendas en alquiler hay en tu municipio

Ir a la noticia

La nueva estadística recoge todos los alquileres de personas físicas identificados en la Comunidad foral, incluidos alquileres de rentas antiguas, de la bolsa de alquiler y los protegidos, unos 3.500 entre los inmuebles de Nasuvinsa y los de promotores privados que tienen el precio limitado y por lo tanto provocan que la renta media del alquiler sea más baja que los precios habituales que ofrece el mercado libre para lo nuevos alquileres. Los arrendamientos que no figuran en la estadística son los que empresas que se dedican al alquiler declaran en el Impuesto de Sociedades. En todo caso, Vivienda únicamente tomará como referencia para el control de los precios la cotización de los alquileres del mercado libre, en torno al 70% del total, lo que podría elevar la cuantía de forma notable. Un trabajo en el que los responsables de Vivienda siguen trabajando y que contará de manera adicional con la información que ha arrojado el registro de contratos. Esperan que ese trabajo esté completado después de las vacaciones de verano cuando prevén llevar al Parlamento la modificación de la Ley Foral de Vivienda para adaptarla a la normativa estatal y poder poner en marcha la limitación de precios en aquellas zonas que finalmente se decida declarar como zonas de mercado residencial tensionado. La estadística que Nastat elaborada a petición del Ministerio de Vivienda utiliza como fuentes el modelo 100 de IRPF de la Hacienda Foral de Navarra y el Catastro. El primero fue actualizado en el ejercicio 2020 precisamente para poder disponer de información más precisa sobre los alquileres declarados, en línea con lo que ya venía haciendo la Hacienda Estatal. Hasta esa modificación, que de momento permite tener en Navarra datos oficiales de dos ejercicios -2021 y 2022- únicamente se podía saber el número de alquileres y lo que se pagaba pero no se recogía información ni sobre la duración de los contratos, necesaria para poder anualizar la renta, ni la referencia catastral que permite situar las viviendas. Los datos del Catastro completan la información de Hacienda aportando la superficie de las viviendas y su calificación. Es decir, si son viviendas colectivas o unifamiliares.