Diario de Navarra

Dos años y nueve meses después de que la primera máquina entrara al solar de Salesianos del II Ensanche de Pamplona, ya se han vendido en torno al 85% de las 350 viviendas repartidas en ocho de las nueve torres residenciales; es decir, unos 300 pisos de los que, al menos en 66 ya se está viviendo desde esta primavera. Los primeros en llegar fueron los propietarios de las 67 viviendas que en dos torres de baja más siete levantó la constructora navarra Andía, la primera en finiquitar la ejecución de la promoción. Tan sólo le queda en oferta un piso de dos habitaciones. La otra firma navarra, Adania, tan sólo dispone de cinco en su torre de bajo más 14 en la que se repartían 66 viviendas. Le queda una segunda de baja más siete, pero que no entra en este cálculo de venta porque Adania destinará los 24 pisos a alquiler. La previsión es que los trabajos de una de las dos últimas torres que queda por echar raíces en el solar de 14.000 metros cuadrados entre la calle Aralar y Media Luna empiecen en septiembre. Adania ya tiene en su poder la licencia de obra. Y la tercera promotora presente en la parcela, Aedas, con sede en Madrid, iniciará en poco tiempo la que le resta de las cinco torres que promociona y construye (no han concretado la fecha). Ésta, de planta baja más siete, tiene 21 viviendas que en breve se comercializarán. Ahora Aedas está inmersa en los trabajos de una torre de planta baja más 13 con 53 pisos de los que ha vendido más del 60%. En cambio, ya no dispone de ninguna en otro inmueble de baja más 14 donde había 50 viviendas. Y le quedan pocas unidades -tampoco concreta- en las otras dos construcciones, una de planta baja más 6 y otra de planta baja más 14 entre las que se reparten 92 pisos. DESDE EL AÑO 2000 El proyecto de Salesianos comenzó su andadura en los despachos en el año 2000. La orden religiosa había comunicado al Gobierno de Navarra que el recinto de enseñanza se había quedado pequeño ante la creciente demanda de matriculación, además que de que necesitaba más terreno para ampliar su buque insignia, el centro de formación profesional. Pero no disponía del dinero suficiente para remodelar las instalaciones por lo que demandaba un plan especial que le permitiera subastar los terrenos y, con lo recaudado, levantar otro espacio académico en Sarriguren (Egüés). La Administración vio con buenos ojos la propuesta y elaboró ese plan. En 2005, el Ejecutivo foral firmó una de las medidas más polémicas: se eximía en la zona a las futuras constructoras de ejecutar VPO. Pero el proyecto se guardó en un cajón hasta cinco años después cuando el Gobierno y Salesianos llegan a un nuevo acuerdo para que el Ejecutivo adquiriera el solar y sacarlo a subasta. En 2013, Nasuvinsa (la sociedad pública que gestiona el suelo y vivienda foral) convocó un concurso de ideas que marcó las directrices del proyecto futuro: 8 torres con una altura de hasta 17 pisos y uno de ellos destinado a hotel. La presión vecinal hizo que en 2018 el Gobierno entonces con Uxue Barkos como presidenta los rebajara hasta un máximo de 14 en tres torres. Ese mismo año y el anterior se hizo la subasta de los terrenos con la adquisición de seis parcelas por valor de 43 millones. Los Salesianos aceptaron la oferta del dinero que les entregaría el Gobierno de Navarra y que propiciaba por tanto su salida del lugar. En 2019, una tercera subasta permitió vender las dos parcelas por 13 millones de euros. Y ahora, en su recta final y tras intensos debates en el Ayuntamiento de Pamplona, con EH Bildu acusando a NA+ y ahora a UPN de impulsar “las torres de los ricos” y los aludidos recordando a la formación abertzale que fueron ellos quienes otorgaron la mayoría de licencias de obra, la polémica del II Ensanche ha encontrado otro escenario: la construcción del aparcamiento en la calle Sangüesa. Así que el remate de Salesianos se presupone será tranquilo en esta la transformación del perfil urbano del barrio desde su construcción en 1920. EL PROYECTO, EN RESUMENFECHAS CLAVESeptiembre 2017 y agosto 2018. En las dos primeras subastas se recaudan 43 millones por seis parcelasJulio 2019. En la tercera subasta, se adquieren las dos parcelas restantes por 13 millonesMayo de 2020. Demolición del antiguo colegio, centro de formación profesional y residencia de Salesianos, que se había edificado en 1927Noviembre de 2020. Entran las primeras máquinas para nivelar el terrenoPROMOCIONESAdania. Dos torres 1 torre de 14 alturas. 66 viviendas. Quedan por vender cinco. En construcción. 1 torre de 7 alturas. 24 viviendas en alquiler. Las obras comenzarán en septiembreAndía. Dos torres Dos torres de baja más 7 en las que se reparten 68 viviendas. Ya hay familias viviendo desde primavera. Queda a la venta un único piso.Aedas. Cinco torres En su promoción Atalaya hay dos torres (una de planta baja más 6 y otra de planta baja más 14. Hay 92 viviendas. vendidas prácticamente todas.Torre de planta baja más 13. En construcción. Hay 53 viviendas de las que se han vendido el 60%. Una torre de baja más 14 con 50 viviendas, todas vendidas. Otra torre cuya construcción se iniciará en breve de la planta baja más 7 de 21 viviendas, que se comercializarán en breve. El Civivox y la parcela comercial El edificio cívico ya está en obras que se prevé terminen en el final del verano de 2024 y el lote comercial se adjudicó en abril por 2 millones Además de las torres y la urbanización de la plaza -que llevará por nombre Salesianos- se materializará un civivox y un edificio comercial de sótano, baja más uno. El centro cívico tendrá sótano planta baja más tres alturas con un auditorio con 402 butacas. Serán necesarios una inversión de 1, 8 millones de euros para habilitar 4.400 m2 y 22 meses para su construcción que ya ha empezado tras adjudicar las obras en octubre de 2022. Se prevé por tanto que concluyan a finales de verano de 2024. En cuanto al lote comercial, suma 1.880 metros cuadrados (con una edificabilidad de 1.434 m2) y se adjudicó por subasta en abril al precio de 2 millones. El ya titular tiene dos posibilidades: o destinarlo al comercio al por menor de alimentación y/o productos para el hogar de uso cotidiano y de manera preferente en formato de supermercado mediano o grande y comercio mixto, u ofertar servicios a la persona que atienda a la demanda de actividades cotidianas tales como gimnasio, peluquería, servicios estéticos, etc. servicios de hostelería que resulten complementarios al uso comercial predominante (tales como una cafetería como complemento a un supermercado, restaurante conectado a un gimnasio, etc.).

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El tirón de las torres de Salesianos

Ya se han vendido más del 85% de las 350 viviendas de las nueve torres. Quedan por iniciarse dos, una de ellas, con siete alturas y 24 pisos en alquiler, empezará a construirse en septiembre

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