Construcción
Una larga y compleja negociación para reformar el edificio Sol de la plaza de los Fueros
Hace unos días comenzaron las obras de rehabilitación del portal 21, el que hace esquina
Publicado el 23/07/2023 a las 06:00
El arquitecto Víctor Eusa remató la manzana entre la avenida de Zaragoza y la calle San Fermín con un edificio de cuatro portales, de ladrillo caravista de color ocre. Construido en 1940, no está catalogado pero el plan especial del Ensanche (PEAU) propone otorgarle un grado de protección 3. La ficha destaca el juego de retranqueos y los elementos ornamentales.
Hace unos días comenzaron las obras de rehabilitación del portal 21, el que hace esquina. Es un bloque de 6 plantas más ático, con dos viviendas por planta. La promotora, Avezara 21, es propietaria de todo el portal salvo de dos viviendas, que conservarán su actual fisonomía. El resto de pisos serán vaciados y reformados.
“Ahora los pisos son muy grandes. La idea es hacer 16 viviendas de diferentes tipologías, de 1, 2, 3 y 4 dormitorios”, señala José Manuel Arellano, responsable de la promoción.
El ático tendrá una terraza de 39 metros. Señala que este proyecto es fruto de una “larga y compleja negociación”. La mayor parte de las viviendas pertenecían a una misma familia y hubo que llegar a acuerdos con los distintos herederos, así como con un inquilino de renta antigua y otros propietarios.
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En cuanto a las obras de rehabilitación, la promotora abordó con Gerencia de Urbanismo la conservación de la fachada, que sólo será sometida a un saneamiento. Así, la envolvente se hará por dentro, con aislamiento de lana de roca de 10 centímetros y una “buenísima carpintería metálica”.
La calefacción es por aerotermia, con suelo radiante y sistema de recuperación de calor. El edificio goza de buena orientación “y de unas vistas despejadas e impresionantes”, destaca Arellano.
Las obras incluyen la reforma del portal, las escaleras y un nuevo ascensor. En los bajos comerciales irán nueve trasteros con enchufes para bicis eléctricas. Está previsto que los pisos puedan entregarse en el verano de 2024.
