Vivienda
1.600 casas se compraron al contado en Navarra en 2025
5.836 hipotecas se firmaron el año pasado en la Comunidad foral, la cifra más alta de los últimos 15 años
Publicado el 26/10/2026 a las 17:42
Para el ciudadano medio, comprar una vivienda al contado es hoy una fantasía y representa el esfuerzo de toda una vida. Sin embargo, hay personas que pueden permitirse este lujo extraordinario. Los datos son claros: en 2025 se registraron en Navarra 7.460 compraventas de viviendas y se constituyeron 5.836 hipotecas. Esto arroja que más de 1.600 casas o pisos se pagaron sin deber ni un solo euro al banco, sin solicitar un préstamo alguno.
Si se atiende a la serie histórica, en Navarra se abonan al contado cada año entre 1.300 (en 2021) y casi 1.800 viviendas (el récord de 1.785 alcanzado en 2024). Esto supone de forma recurrente entre el 20% y el 25% del total de las compraventas en Navarra. En el conjunto de España el dato es aún mayor: aproximadamente tres de cada diez operaciones se realizan sin financiación.
5.836 hipotecas se firmaron en Navarra en 2025, la cifra más alta de los últimos 15 años
Navarra registró un récord de compraventas de viviendas y de hipotecas en 2025. Según datos del Registro de la Propiedad, 7.460 viviendas cambiaron de manos. Al mismo tiempo, se constituyeron 5.836 hipotecas, un 6% más que un año antes, aunque en 2024 el número de hipotecas aumentó mucho más, un 20%. La cifra de préstamos hipotecarios es la más alta de los últimos quince años. Para encontrar un dato superior hay que remontarse a 2010 (ver gráfico), cuando se registraron 6.912 hipotecas en la Comunidad foral.
¿Cómo se explica que, en un entorno de precios máximos, se alcancen cifras récord de hipotecas y compraventas? Aunque pueda parecer paradójico, la fuerte demanda de vivienda convive con una oferta muy limitada. Imagine un autobús al que muchas personas necesitan subirse, pero en el que hay pocas plazas. Además, detrás de las cifras de ventas no están solo los jóvenes que compran su primera casa, muchas veces con grandes dificultades. También hay compradores con mayor capacidad económica: familias que venden su piso para adquirir otro mejor, personas con ahorros previos o compradores extranjeros con mayor presupuesto. Estos últimos protagonizaron en 2025 el 8% de las compraventas.
En la primera mitad de 2026, los registradores de la propiedad señalan en sus informes que la actividad de compraventa de viviendas ha perdido parte del fuerte impulso de 2025. Sin embargo, las cifras de constitución de hipotecas no muestran, de momento, en el primer semestre del año, un enfriamiento de la contratación.
En Navarra, en el primer trimestre se constituyeron 1.812 hipotecas y en el segundo, 1.719, un 5% menos. En total, el primer semestre se ha cerrado con 3.531 hipotecas sobre vivienda inscritas en los registros de la propiedad de Navarra. De mantenerse este ritmo durante la segunda mitad del año, 2026 cerraría con algo más de 7.000 hipotecas, lo que supondría un claro aumento respecto a 2025 y un nuevo máximo.
LOS TIPOS DE INTERÉS, GIRO HACIA FIJOS Y MIXTOS
Los tipos de interés condicionan tanto la compraventa de viviendas como la contratación de hipotecas. En 2025, el tipo de interés inicial medio de los nuevos créditos hipotecarios fue del 2,79% (un 2,76% para los fijos y un 2,87% para los variables). Navarra fue la segunda comunidad con el tipo inicial más bajo de España, solo por detrás del País Vasco (2,67%), y claramente por debajo de la media nacional (3,02%).
Además, en 2025 se produjo un claro giro hacia los tipos fijos y mixtos, ya que el 71,45% de las nuevas hipotecas en Navarra se firmaron bajo alguna de estas modalidades. Un año antes, en 2024, predominaban las hipotecas a tipo variable, que representaron el 55% de las contrataciones, según datos del Registro de la Propiedad.
En lo que va de 2026, las hipotecas fijas y mixtas continúan siendo mayoritarias, aunque en el segundo trimestre han ganado algo de terreno las contratadas a tipo variable, que representan el 40% de las nuevas operaciones, en su inmensa mayoría referenciadas al euríbor.
En el segundo trimestre de 2026 se observa, además, que el tipo de interés inicial de las hipotecas en Navarra ha aumentado. Se ha elevado 0,29 puntos respecto a la media de 2025 y se ha situado en el 3,08% (un 2,81% para los créditos fijos y un 3,45% para los variables).
