Diario de Navarra

El alquiler ha reclamado en las últimas semanas buena parte de la atención sobre la crisis que afecta a la vivienda. Los dos mercados, el de compraventa y el de alquiler, están estrechamente relacionados y en los últimos años la dificultad para acceder a una vivienda en propiedad ha hecho que la demanda del alquiler aumente. Los datos que recoge el registro oficial de contratos de alquiler del Gobierno de Navarra permiten trazar la fotografía de los arrendamientos en Navarra y saber desde cuántas viviendas se alquilan a quién o quienes son los propietarios de esas viviendas, es decir, si son particulares o empresas, pasando por los tipos de contrato más habituales. A 1 de octubre había inscritos en ese registro 23.733 contratos de alquiler del mercado libre a los que se suman otros 5.442 alquileres protegidos registrados de oficio por la propia administración. En estos contratos de alquiler protegido se incluyen desde las viviendas que particulares han cedido a la bolsa (1.109) a las incluidas en la bolsa de alquiler asequible (27), pasando por las viviendas que alquila Nasuvinsa (1.401) y las 2.905 de constructores privados. El grueso de los alquileres del mercado privado, 20.964 de 23.733, casi el 90%, son de personas físicas, es decir, de particulares que alquilan sus viviendas en propiedad mientras que el resto, 2.769 pertenecen a empresas. También son mayoritarios los contratos de vivienda habitual, con un total de 22.417 registrados. Tan sólo el 5% de los alquileres del mercado libre de los que la administración tiene constancia (puede haber caseros que no hayan registrado las viviendas que alquilan) son de temporada. La normativa obliga a los propietarios o usufructuarios de viviendas que tengan contratos de arrendamiento en vigor, tanto habituales como de temporada, sobre viviendas ubicadas en Navarra a registrar sus contratos en el plazo de un mes a partir de la fecha de formalización de los mismos. También deben registrarse los cambios en las condiciones de los contratos, incluidas las actualizaciones de la renta pactada y una vez finalizado el contrato se debe cancelar la inscripción. A tenor de los datos de este registro oficial y del debate generado en torno al alquiler, la pregunta obligada es si las viviendas en alquiler son suficientes para dar respuesta a la demanda. Para analizar esta cuestión, el responsable de estudios económicos de la Cámara Navarra, Fernando San Miguel, pone en relación las viviendas que conforman el mercado del alquiler, en torno al 13% del total, con las disponibles, que en base a las ofertas publicadas en los portales inmobiliarios serían menos del 0,5% del total. “La tasa de vacantes real se sitúa en el entorno del 2%, un valor claramente inferior al stock técnico de seguridad del 5% que se entiende como adecuado para absorber el incremento de la demanda sin que suponga un incremento de los precios”, señala en el informe ‘La vivienda en Navarra’ presentado recientemente. Si nos fijamos en los 5.442 contratos del alquiler protegido, es inevitable mirar al censo de demandantes de vivienda protegida, que a la espera de la necesaria depuración de la que habla el Gobierno y a la que apuntó la Cámara de Comptos, es hoy por hoy la herramienta disponible para testar la demanda. En ese censo había inscritos a 1 de septiembre 15.812 personas en la opción de alquiler social y otras 2.309 en la de alquiler asequible. Es decir, que tanto en el mercado libre como en el protegido, el número de viviendas que se alquilan sería claramente insuficiente para dar respuesta a la demanda. BAJAN LOS HOGARES QUE VIVEN DE ALQUILER Otro dato que ayuda a enfocar la situación es que el recoge la evolución reciente del régimen de tenencia de vivienda que elabora el INE y donde se pone negro sobre blanco la realidad del mercado del alquiler después de que durante años gobiernos y expertos defendieran la necesidad de potenciar este régimen frente a la compra. En noviembre de 2009, durante el segundo mandato de José Luis Rodríguez Zapatero, se llegó a aprobar una ley que reformó la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Propiedad Horizontal. Se defendía que había que de dar mayor seguridad jurídica a los propietarios para dinamizar el mercado del alquiler. Entonces, ese mercado apenas superaba el 10% en Navarra mientras que casi el 87% de los hogares tenían casa en propiedad. La evolución que refleja el INE constata que en Navarra esa búsqueda de inquilinos se consiguió y de hecho el peso del alquiler alcanzó en 2024 su cota más alta en la comunidad con un 16,8% en ese régimen, sumando tanto los alquileres a precio de mercado como los inferiores. Pero las medidas que se han ido tomando para controlar precios, por ejemplo la normativa de zonas tensionadas, no parecen haber contribuido a resolver el problema de la oferta. Según los datos del INE, en 2025 el peso de los hogares que viven de alquiler se ha reducido hasta el 13,4%, más de tres puntos porcentuales en sólo un año lo que agrava la exclusión residencial de los colectivos más vulnerables.

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Navarra tiene registrados 29.177 contratos de alquiler, el 18% protegidos

Sólo el 5% (1.316) de los alquileres del mercado libre son de temporada. El peso de los hogares que viven de alquiler en la comunidad ha pasado del 16,8% de 2024 al 13,4% de 2025 por la limitada oferta y la dificultad en el acceso

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