La crisis de la vivienda sigue en boca de todos y las quejas no cesan. No es que el problema se repita una y otra vez, sino que sigue sin solucionarse. Las perspectivas a medio y largo plazo no invitan al optimismo. Los tiempos de desarrollo urbanístico y construcción impiden responder, al menos de forma inmediata, a los cambios de demanda. Como ha apuntado este viernes el Catedrático del UPNA Emilio Huerta, que ha colaborado en el estudio de la Cámara, “estamos ante un problema estructural y no habrá soluciones inmediatas y rápidas”. De ahí la importancia de anticiparse a las necesidades futuras y generar las condiciones para que la oferta pueda crecer.

Con ese objetivo, además de un diagnóstico sobre lo que está sucediendo, la Cámara plantea hasta una decena de iniciativas que, apunta, deberían desarrollarse bajo el principio de colaboración público-privado y se resumen tras estas líneas. “La colaboración es necesaria si se realmente se quiere avanzar en reducir las trabas y limitaciones que frenan el mercado.

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Consideran “prioritario” reactivar y acelerar desarrollos urbanísticos ya aprobados o en fase de tramitación como el plan de Guenduláin, el área de la estación del TAV o Cordovilla.

Plantean un sistema de ventanilla única y generalizar el uso de la declaración responsable para licencias de ocupación y obras menores. Fiscalidad construcción Abogan por una rebajar integral de la presión fiscal a promotores y compradores bonificando en especial los desarrollos destinados a vivienda asequible. Recuerdan que en la actualidad la suma del impuestos como el ICIO, AJD e IVA y otras tasas locales que se pagan a lo largo del proceso suponen el 20% del precio final de venta.

Advierten que cuando los costes de construcción, agravados por las exigencias normativas y la escasez de mano de obra cualificada, crecen más rápido que los módulos, la promoción de vivienda protegida deja de ser rentable y los promotores orientan la actividad hacia la vivienda libre o paralizan proyectos.

El informe habla de una acumulación progresiva de requisitos técnicos que puede generar sobrecostes importantes en determinadas promociones, especialmente de vivienda asequible. Impulsar decisivo a la industrialización Apuestan por apoyar normativamente e incentivar la construcción modular e industrializada utilizando desde la contratación pública como tractor a programas de vivienda pública industrializada.

Piden una revisión “urgente” de la limitación de precios replanteando la política de topes de precios en las Zonas de Mercado Residencial Tensionado. Desarrollar vivienda asequible “Bajo fórmulas de colaboración público-privada se debe potenciar e incentivar la inversión privada, necesaria para el desarrollo de un parque de viviendas de alquiler asequible”. Para ello, ven necesario “diseñar fórmulas que ofrezcan garantías de una rentabilidad moderada y seguridad jurídica”.

Consideran en el informe que uno de los principales problemas del mercado del alquiler es la elevada percepción de riesgo por parte del propietario. “Una parte de la vivienda que permanece vacía no responde a la falta de rentabilidad sino al temor al impago”.

Se plantean fórmulas como la propiedad compartida (una modalidad situada entre el alquiler tradicional y la compra) y mejoras fiscales con rebajas en el ITP para viviendas de segunda mano o tipos de IVA superreducidos en compra de primera vivienda para menores de 35 años y hogares de rentas medias y bajas.