El informe de Comptos dedica un epígrafe a analizar los efectos de la declaración de zonas tensionadas en el mercado del alquiler en Navarra. En ese sentido, muestra que los contratos nuevos formalizados en zonas no tensionadas desde que entró en vigor la normativa cayeron un 27,5% en 2025, porcentaje que sale de comparar los datos del segundo trimestre con los del último.

Este descenso contrasta con una bajada del 44,2% en los contratos de arrendamiento que puede observarse en las zonas tensionadas en el mismo periodo, lo que podría llevar a la conclusión de un efecto pernicioso.

Sin embargo, es difícil sacar conclusiones a partir de los datos publicados por Comptos, obtenidos del registro de contratos de arrendamiento, ya que no permiten una comparación trimestral con ejercicios precedentes para conocer los efectos reales de la declaración de zonas tensionadas.

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Tan solo puede hacerse una comparación interanual respecto a 2024, que de hecho refleja un incremento del 2,1% de los alquileres en las zonas tensionadas, mientras que hay una caída del 9,2% en las áreas excluídas.

No hay, con los datos mostrados por Comptos, forma de vincular directamente la declaración de zonas tensionadas con un descenso en los alquileres, ya que una brusca caída en los dos últimos trimestres de 2025 debería tener, a priori, un reflejo en el total del año en comparación con el ejercicio anterior, algo que no se da.

Eso sí, también es cierto que la comparación interanual favorable, sin datos trimestrales que permitan comprobar que no se infló la estadística en los dos primeros trimestres, tampoco sirve para descartar un posible efecto desincentivador provocado por la intervención sobre el mercado del alquiler.