Así crece el negocio inmobiliario en Navarra: más caseros y más ingresos

61.949 contribuyentes navarros declararon en el ejercicio fiscal 2024 ingresos de capital inmobiliario, según la última estadística disponible del IRPF publicada recientemente por la Hacienda Navarra. Representan el 11,6% del total de 533.730 declarantes que rindieron cuentas con Hacienda en la campaña presentada en 2025. Desde 2020, el número de navarros que declaran ingresos inmobiliarios ha subido en casi 3.000 personas. Pero al mismo tiempo que aumenta el número de caseros lo hace, y en mayor medida, el rendimiento que estos contribuyentes obtienen por esos inmuebles. Los navarros con algún tipo de inmueble en explotación –ya fueran viviendas, locales o garajes– ingresaron en 2024 algo más de 198 millones de euros, frente a los 152 millones contabilizados en 2020. Son 46 millones más (+30%) mientras que si la comparativa se realiza con el ejercicio inmediatamente anterior (2023) el aumento es de 12 millones. El rendimiento medio declarado al fisco rozó en 2024 los 3.200 euros anuales por contribuyente, consolidando una tendencia al alza que se viene dibujando en los últimos años. Para algo más de 5.000 de los contribuyentes que declararon en 2024 rentas inmobiliarias, estos ingresos aportaron más del 50% del importe de su base imponible (la suma de todos los ingresos obtenidos durante el año fiscal). CASEROS EN TODOS LOS TRAMOS DE RENTA La estadísticas que ofrece la Hacienda Navarra permite trazar la radiografía de estos propietarios por tramos de renta. La primera conclusión que dejan los datos es que el alquiler de inmuebles no es un fenómeno exclusivo de grandes tenedores y patrimonios sino que está muy extendido. De hecho, hay contribuyentes con ingresos por rentas inmobiliarias en todos los tramos de renta: desde los que declaran una base imponible de hasta 3.000 euros, hasta lo que declaran más de 600.000 euros. En todo caso, sí hay una claro ganador y el nivel de ingresos que aglutina un mayor número de contribuyentes es el de los navarros que ingresan entre 30.000 y 45.000 euros donde hay 15.586 declarantes. Con ese nivel de ingresos hay un total de 103.100 declarantes (62.786 hombres y 40.314 mujeres) por lo que el 15% declara percibir algún tipo de ingreso inmobiliario que, en conjunto, sumaron 41,25 millones en 2024. A este grupo de contribuyentes le sigue el situado inmediatamente después, con bases imponibles de entre 45.000 y 60.000 euros donde hay 9.177 cobrando rentas inmobiliarias por las que ingresaron 31,43 millones. En el tramo de contribuyentes que declaran una base superior a los 300.000 euros, donde se encuadran, según la estadística de 2024 560 navarros, son algo más de la mitad (284) los que declaran ingresos inmobiliarios. Aunque el rendimiento total que estos contribuyentes declaran por capital inmobiliario es el más bajo de todos los tramos, con 5,31 millones de los que 3,81 millones corresponden a los contribuyentes con bases de entre 300.000 y 600.000 euros y el resto a los que superan los 600.000 euros (sólo el de los declarantes con bases inferiores a 3.000 euros arroja un importe más bajo), concentran los rendimientos medios más altos, de entre 17.000 y 19.000 euros por contribuyente. Mejora fiscal por rentas de alquileres permanentes en zonas tensionadas Desde 2020, sólo los caseros que han cedido sus viviendas a la bolsa de alquiler han podido deducirse un porcentaje de las rentas obtenidas. Pero, a partir de este año ese incentivo se ha ampliado y todos los propietarios con pisos en zonas tensionadas pueden acceder en la campaña de Renta de 2025 (la que se realiza estos meses) a este beneficio si han alquilado sus viviendas de forma permanente y las tienen inscritas en el registro de contratos. Los incentivos oscilan entre el 50% que pueden aplicarse los propietarios que hayan acudido al mercado privado para alquilar sus pisos y el 90% de los que lo hacen a través de Nasuvinsa. Si las viviendas se alquilan a través de la bolsa pero no están en zonas tensionadas el beneficio baja al 70%. CLAVESNovedades en el cálculo del rendimiento neto del capital inmobiliario. Desde el 1 de enero de 2025, ejercicio que se declara en esta campaña de Renta, el rendimiento neto del capital inmobiliario en IRPF, no podrá ser negativo. Es decir, que el importe de gastos a deducir no podrá exceder el del rendimiento íntegro del arrendamiento de inmuebles. En todo caso, el importe de gastos deducibles que no se aplique en un periodo impositivo, se podrá deducir en los cuatro años siguientes aplicando el mismo límite.Incentivos al alquiler permanente. En la Renta que se realiza este año todos los propietarios con pisos en zonas tensionadas podrán deducirse un porcentaje de las rentas obtenidas si han alquilado sus viviendas de forma permanente y las tienen inscritas en el registro de contratos. Los incentivos oscilan entre el 50% que podrán aplicarse los propietarios que hayan acudido al mercado privado para alquilar sus viviendas y el 90% de los que las alquilen a través de Nasuvinsa. Si las viviendas se alquilan a través de la bolsa pero no están en zonas tensionadas el beneficio baja al 70%.198 MILLONES Fue el rendimiento por capital inmobiliario que declararon en la renta de 2024 61.949 contribuyentes navarros, un 30% más que en 2020.236 contribuyentes menores de 25 años declararon en 2024 ingresos por capital inmobiliario. El grupo de edad más numeroso entre los que declaran ingresos inmobiliarios es el que aglutina a los contribuyentes de entre 45 y 54 años con 14.522 declarantes.

Así crece el negocio inmobiliario en Navarra: más caseros y más ingresos

La información de la Hacienda Navarra constata que el alquiler no es un fenómeno exclusivo de grandes tenedores y patrimonios

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