Vivienda
Zizur Mayor, Tudela y Pamplona, donde más sube la vivienda usada
Un informe desvela que el precio de los pisos de segunda mano sólo bajó el último año en las localidades de Corella (-9,3%) y Viana (2,7%)
Publicado el 05/07/2025 a las 05:00
Zizur Mayor, Tudela y Pamplona, encabezan el listado de municipios navarros donde más ha subido el precio de la vivienda usada en el último año, mientras que en Corella (-9,3%) y en Viana (-2,7%) los precios han bajando. En el primero un 9,3% y en el segundo un 2,7%. Así lo recoge el último informe de Idealista que sitúa el precio medio del metro cuadrado en la capital navarra en 2.835 euros tras una subida del 6,5%. Un incremento que mantiene a Pamplona como el mercado más exclusivo de la Comunidad foral y a Corella, con un precio medio de 965 euros/metro cuadrado, como el más económico.
Para Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, “el incremento de los precios de compraventa no lo habíamos visto ni en los momentos más tensos de la burbuja inmobiliaria. Es consecuencia de una tormenta perfecta: por un lado un déficit de construcción de vivienda acumulado que no se resuelve y al que se suman miles de hogares nuevos cada año, que se agrava con la situación de emergencia total por el que atraviesa el alquiler, la bajada de los tipos de interés y el consiguiente abaratamiento de la financiación. La vivienda usada no es capaz de dar respuesta a una gigantesca demanda que no para de crecer. Las compraventas están disparadas y la oferta no crece, por lo que las viviendas que entran al mercado encuentran comprador en horas y a unos precios nunca vistos. Tras años de falta de visión estratégica por parte de las administraciones es imprescindible que se alcancen acuerdos que permitan acelerar los procesos para dotar al mercado del volumen de viviendas que necesita”.
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En el conjunto de la Comunidad foral, el precio de la vivienda usada registró una ligera bajada del 0,1% durante el último año, quedando fijado en 1.742 euros/m2. Este dato supone un aumento del 0,7% en tasa trimestral mientras que el precio descendió un 0,6% con respecto al mes anterior. Además, se sitúa un 6,9% por debajo del precio más alto de la vivienda en Navarra, registrado en octubre del año 2007. De hecho, según el mismo informe todas las comunidades autónomas han registrado precios más elevados que hace un año excepto Extremadura y la Comunidad foral. De entre las capitales de provincia, sólo han bajado en Girona y Ourense.
En el conjunto del país, el precio de la vivienda usada ha registrado una subida del 14% interanual durante el segundo trimestre. La subida deja el metro cuadrado en 2.438 euros, un nuevo máximo histórico, según se recoge en el informe. San Sebastián es la capital española más cara (6.071 euros/m2), seguida de Madrid (5.642 euros/m2), Barcelona (4.920 euros/m2), Palma (4.907 euros/m2) y Bilbao (3.646 euros/m2). Zamora es la más económica, con un precio de 1.238 euros/m2.
Récord de precios en 14 capitales
14 de las 51 capitales de provincia que se analizaron marcaron en junio precios máximos en el mercado de la segunda mano. Para la realización del índice de precios inmobiliarios, se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de el portal. En marzo de 2023 se mejoró la metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se han eliminado de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. También se ha incluido la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y se han descartado los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en la base de datos sin obtener interacción de los usuarios.
