Diario de Navarra

Tras dos años de subidas en la compraventa de viviendas, 2023 cerró en Navarra con caída de operaciones aunque el descenso con respecto al año anterior, de apenas un 2,5% (se cerraron 7.903 operaciones, 199 menos que en 2022), ha sido mucho menor del que se esperaba en el sector y también inferior al 11,2% registrado en el conjunto del país. De hecho, pese al descenso de operaciones, la estadística que acaba de hacer pública el Consejo General del Notariado revela que el año 2023 ha dejado en la Comunidad foral uno de los mejores ejercicios en compraventa de viviendas de los últimos diecisiete años con el cuarto mejor resultado anual desde 2007, mejorando las cifras de ventas de los años prepandemia (2017-2019) y prácticamente duplicando los registros que dejaron los peores años de la anterior crisis económica (2011-2014). “La expectativa era de parón pero no se ha cumplido”, admite Miguel Elizari Díez, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Navarra (COAPI) y rector del Colegio Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. En la misma línea, Fernando Flores, de Pisos Navarra y presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Navarra (AINA) comparte que pese al descenso en el número de operaciones el año ha sido bueno. Lo que se ha cumplido ha sido el impacto de la subida de los tipos de interés en la concesión de préstamos hipotecarios para la compra de vivienda. El incremento de los intereses de las hipotecas ha terminado provocando una sensible contracción del mercado. En todo el año pasado se concedieron, en concreto, 4.193 préstamos para adquisición de vivienda, un 15% menos que en 2022. Habría que remontarse hasta el año 2013 para encontrar una caída superior aunque la cifra sigue estando por encima de la de los años prepandemia. El descenso en la concesión de estos préstamos explica, aunque sólo en parte, la caída del mercado de compraventa residencial que terminó siendo menor de lo esperado por el repunte que han experimentado las compras de casas sin financiación hipotecaria, algo que ya ocurrió en los peores años de la anterior crisis económica. Según los datos de los notarios, el año pasado casi la mitad de las compraventas de vivienda que se realizaron en Navarra, en concreto el 47%, no necesitaron préstamo hipotecario. Un porcentaje que supera en ocho puntos porcentuales al registrado sólo un año antes, en 2022. Entonces, el 61% de las compraventas se hacían con financiación hipotecaria. Con todo, el dato navarro sigue por debajo de la media nacional donde según la misma estadística más del 56% de las ventas realizadas no necesitaron un préstamo hipotecario para poder cerrar la operación. Las comunidades en las que se siguen comprando más casas con hipoteca son País Vasco (68,1%) y Madrid (67,2%). En el extremo opuesto se sitúa la Comunidad Valenciana donde más del 70% de las adquisiciones de vivienda se firmaron sin hipoteca. La tendencia no ha pasado desapercibida en el sector hasta el punto de que Jesús Sainz de Vicuña, al frente de la oficina de Engels & Volkers en Pamplona, especializada en propiedades exclusivas, admite que el grueso de las compraventas que cerraron el año pasado, y sobre todo las del último trimestre, no necesitaron financiación hipotecaria. Entre los compradores que compran casas sin financiación hipotecaria hay muchos extranjeros que o bien residen en la Comunidad foral o mantienen algún tipo de vínculo con ella. Como un ciudadano de Estados Unidos, cuenta Sainz de Vicuña, que llevaba años viniendo a Pamplona por San Fermín y ha terminado comprándose “un piso bueno” en la misma plaza del Castillo. También han pasado por la agencia jubilados “con dinero” que se han hecho desde con un piso en el Paseo Sarasate de Pamplona a una casa en la Ultzama. Desde la notaría Gómez-Pons, José Miguel Gómez Sánchez también constata que hay más compras sin financiar que antes. En buena parte, asevera, “se debe a que ha habido movimiento de personas mayores a los nuevos barrios o nuevos edificios (Salesianos o Lezkairu, por ejemplo), y esa gente no suele pedir préstamo porque tienen ahorro o han vendido otra vivienda. Y también jóvenes que acceden a un piso con ayuda de sus padres, por lo que no piden préstamo”. Aunque el año ha arrancado con incertidumbre, el plan del Ejecutivo de Pedro Sánchez para facilitar la compra de casa a jóvenes y familias con menores a su cargo con la puesta en marcha de una línea de avales valorada en 2.500 millones de euros ha generado optimismo entre los agentes inmobiliarios. “Es la mejor medida que se podía tomar para ayudar a sacar gente del mercado de alquiler y llevarla a la compraventa lo que además ayudaría a combatir los altos precios del alquiler”, defiende Elizari Díez. Según una encuesta realizada en enero de 2024 por la Asociación de Inmobiliarias de Navarra entre agencias de la comunidad, la edad media más frecuente entre las personas que compraron vivienda el año pasado se situó entre los 40 y los 50 años que coparon el 56% de las ventas, seguidas de las personas con edades entre los 30 y 40 años, con el 31% del total. “Por debajo de los 30 años no se detectaron posibilidades de compra”, concluye la encuesta. El precio medio de las compraventas sube un 13,7%, hasta los 1.637€m2 Pese a la bajada de las compraventas de vivienda en 2023, el precio medio de las casas vendidas volvió a subir en Navarra por tercer año consecutivo y terminó el ejercicio, según la Estadística Notarial del Consejo General del Notariado, en 1.637€m2 tras un repunte del 13,7%, un alza muy superior a la registrada en el conjunto del país del 1,5%. Con todo, los agentes inmobiliarios consultados coinciden en que en las compraventas de segunda mano los precios se han ajustado con respecto a 2022. “La captación de pisos se mantiene y la expectativa es que a lo largo del semestre aumente la oferta de segunda mano”, apunta Miguel Elizari Díez, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Navarra y al frente de la Agencia Inmobiliaria Elizari, que pertenece al grupo INMO 31. El análisis de las operaciones realizadas en agencias de navarra por la Asociación de Inmobiliarias de Navarra (AINA) que forma parte de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) revela que las viviendas más demandadas por los compradores en 2023 se situaron en la franja de entre 150.000 y 250.000 euros. Según el sondeo realizado durante el mes de enero, cubrieron el 75% de la demanda siendo. El perfil más frecuente entre los compradores fue el parejas sin hijos que compran vivienda como primera residencia. TELEGRAMASBaja un 16% la compra de unifamiliaresLa compraventa de unifamiliares bajó en 2023 en Navarra casi un 16%. Tras la explosión de ventas que se vivió tras la pandemia las operaciones en ese segmento se moderan con un total de 1.406.Los pisos concentran el 88% de las ventasLa compraventa de pisos se mantuvo en 2023 en cifras del ejercicio anterior con un total de 6.497 operaciones que superaron por poco el registro de 2022 cuando fueron 6.431.138.777€, cuantía media del préstamoLa cuantía promedio de los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda se redujo el año pasado hasta los 139.777€, casi un 3% con respecto a 2022.Los vendedores, entre 50 y 70 añosEl grueso de los vendedores que firmaron una compraventa de vivienda en 2023 tenía una edad media de entre 50 y 70 años, según una encuesta entre agencias navarras.Un 35% de las ventas de pisos, de herenciasLa procedencia más habitual de los inmuebles gestionados para la venta son los utilizados como primera residencia pero seguidos de cerca por los pisos de herencias.

Diario de Navarra

Casi la mitad de las compras de vivienda ya se realizan en Navarra sin hipoteca

En 2023 se firmaron 4.193 préstamos para vivienda, un 15% menos que en 2022. El aumento de las operaciones sin financiación hipotecaria dejó en el 2,5% la caída del mercado residencial de compraventas

Comentarios

Los trabajadores de Uvesa de Tudela paran para exigir un convenio de empresa propio

Naiara Irigoyen no puede defender su cetro en el Vertical de la Zegama-Aizkorri ante Nienke Brikman

Homenaje a Martín Juanena tras 35 años de locutor en Lekunberri

Los Hispanos dan el primer paso ante Israel para llegar al Mundial con un destacado Sergey Hernández

Aoiz despide con honores a Dolores Echarte, 36 años vendiendo chuches en 'La Lola': "Nadie ha dado tanto por tan poco detrás de un mostrador"