Diario de Navarra

¿Deben tomar comprador y vendedor alguna precaución? ¿Es necesaria la intermediación de un abogado? Según explica el notario José Miguel Gómez Sánchez no deben tomar casi ninguna más allá de un poco de interés. “Vendedor y comprador no necesitan prácticamente nunca de un abogado, ya que no suelen surgir problemas. Con la documentación que reciben, tanto la inmobiliaria como el notario con anterioridad a la firma, pueden ir viendo qué posibles problemas puede haber y los solucionan prácticamente siempre”.¿Qué documentos se deben aportar? La inmobiliaria y el notario se ocuparán de todo. La primera, se encargará de preparar el contrato previo y se ocupará de que esté la documentación (cédula de habitabilidad, certificado energético, certificado de deudas de la comunidad de propietarios y del ayuntamiento y nota simple previa para ver si el piso tiene cargas). Y el notario, por su parte, el día de la firma, y también los días previos en función de la documentación que la inmobiliaria le va mandando, verificará todos esos documentos y solicitará al Registro de la Propiedad la nota simple para ver las cargas el día de la firma y la cédula parcelaria al catastro. En la mayoría de los casos, el vendedor únicamente se tendrá que preocupar de aportar sus escrituras para poder preparar la venta y, el comprador, de preparar el dinero para pagar (solicitando un préstamo con antelación si fuera necesario).¿Qué ocurre si el vendedor no reside en España? ¿Y si vendedor o comprador son menores de edad o la vivienda que se transmite es protegida? Si el vendedor es un no residente en España habrá que retenerle un 3% del precio e ingresarlo en Hacienda. Eso, apunta Gómez Sánchez, lo detallará el notario en la escritura y se lo advertirá a los compradores. Por otro lado, si alguno de los vendedores o compradores es menor de edad o tiene algún tipo de discapacidad, el notario solicitará a sus representantes los documentos necesarios para la operación (autorización judicial, poder...). Para la transmisión de una vivienda protegida será preciso pedir autorización al Gobierno de Navarra. Un trámite del que se suele encargar el inmobiliario.¿Qué coste tendrá la operación? En cualquier compraventa el principal coste es el de Hacienda aunque Navarra es junto con País Vasco y Madrid la comunidad más baratas: el Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP) es del 6% si es vivienda usada cuando en algunas comunidades llega al 10%. Para la vivienda nueva es igual en toda España el IVA (10%), aunque también en ese caso hay que pagar el AJD (impuesto de actos jurídicos documentados), que en Navarra es 0,5% (también de los más bajos de España, en algunas comunidades llega al 1,5%).¿Qué pagos habrá que realizar después de la firma? Con posterioridad a la firma, los vendedores tendrán que pagar en el ayuntamiento el impuesto correspondiente (impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana). Y, si venden por más de lo que compraron, tendrán que pagar el correspondiente incremento de patrimonio en el IRPF de ese año. Los compradores tienen que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales (6%, o 5% a veces en Navarra) e inscribir la vivienda a su nombre en el registro de la propiedad y poner el piso a su nombre en el ayuntamiento. “Un tema importante respecto a los pagos es que hay que justificarlos todos: cheque, transferencia... diciendo día de pago y cuentas bancarias de las que salió y a las que fue el dinero. Dinero en efectivo no se ve. Nadie paga con dinero hoy en día ni hay dinero negro. Todo eso hacienda lo sigue muy atentamente”, apunta el notario.

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Cinco claves sobre la compraventa de vivienda sin financiación hipotecaria

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