La fiebre de las reformas siguió tomando impulso en 2023 y dejó un nuevo récord en las cifras de rehabilitación protegida. La disponibilidad histórica de fondos para subvencionar las reformas ha disparado la cifra de viviendas que ha recibido ayudas para llevar a cabo desde obras de conservación, a seguridad y accesibilidad, pasando por la mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad. En concreto, el año pasado se aprobaron 43,8 millones de euros en subvenciones en 1.727 expedientes para la rehabilitación de 8.851 viviendas con una inversión total que superó los 119 millones. Unas cifras que superan por mucho las alcanzadas en 2022 (entonces se otorgaron 29,6 millones en ayudas para la rehabilitación de 6.624 viviendas con una inversión total de 82,9 millones) lo que evidencia el fuerte impulso que está experimentando el sector de la rehabilitación en la comunidad con la vista puesta en la necesidad de mejorar la eficiencia energética de edificios y viviendas. En el dato global de subvenciones, otorgadas con fondos propios del Gobierno foral, no están incluidas las europeas a pesar de que algunas viviendas tienen concedidas ambas subvenciones al ser compatible. Los fondos de recuperación han permitido a Navarra incrementar las ayudas que viene concediendo a la rehabilitación protegida. La UE ha otorgado a la comunidad fondos por un importe de 47,2 millones de euros repartidos en distintas líneas de ayudas: viviendas, edificios, barrios... y a los que se suman los 3,4 millones del programa PREE 5000 del IDAE cuya convocatoria ya está cerrada.

El sector residencial podría haber entrado en el último tramo de 2023 en una nueva fase de moderación de precios. En el primer semestre del año los precios se habían resistido a bajar debido en buena medida a que sigue habiendo más oferta que demanda. Sin embargo, los datos del último trimestre del año que recoge Gesvalt en su último informe de vivienda, realizado con datos propios por su departamento de Research, vuelven a situar el precio medio del m2 en la Comunidad Foral en los 1.312€, un precio idéntico al del trimestre anterior y alejado de la cotización nacional donde el m2 volvió a subir otro 3,3% y se sitúa ahora en los 1.538€m2. La moderación de precios en el mercado navarro de compraventas no ha llegado, de momento, a las viviendas en alquiler donde en la comunidad volvió a registrarse según la misma fuente estadística un crecimiento interanual del 3,7% en la cotización de los inmuebles en alquiler hasta ubicarse en los 9,33€m2/mes.

Te puede interesar

Navarra inició el año pasado 1.630 viviendas libres, un 32% menos

Ir a la noticia

El análisis de la consultora permite concluir que la esperada ralentización de precios en el mercado de la vivienda no será homogénea a nivel nacional y se dará en mayor medida en la compraventa que en el alquiler. Y eso a pesar de que el precio de los arrendamientos ha superado a nivel nacional los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria, algo que todavía no se ha registrado en el segmento de la propiedad, y que, en general, al alquiler recurren las personas con menos ingresos, lo que agudiza el problema de acceso a la vivienda. El número de provincias donde se registraron en el último trimestre de 2023 contracciones en las rentas se redujo a una, Lérida (-3,9%), que ya lideró esta estadística el trimestre anterior. Hubo otras dos provincias en las que los crecimientos fueron superiores al 15%: Segovia (+17,9%) y Santa Cruz de Tenerife (+18,6%), que supera el 18% por segundo trimestre consecutivo. Analizando las cifras absolutas, Barcelona sigue encabezando el ranking provincial en cuanto a rentas más elevadas con un promedio de 20,56 € m2/mes, con Madrid (16,88 €/m2/mes) adelantando a Baleares (16,49 €/m2/mes), por primera vez en varios trimestres, en la segunda posición. En la zona más baja del ranking se sitúan las únicas tres provincias con unitarios de renta inferiores a los 5,50 €m2: Jaén (4,89 €m2), Teruel (5,45 €m2) y Cuenca (5,49 €m2).