El 40,5% de la vivienda en Navarra supera los 50 años de antigüedad

“Navarra cuenta con un 40,5% de viviendas que tienen más de cincuenta años”. En los valores que utilizan los técnicos para calibrar el estado del parque inmobiliario, la Comarca de Pamplona goza de una condición privilegiada, con unos resultados inferiores a la media, fruto de planes de nueva construcción y rehabilitación llevados a cabo en las últimas décadas. El apunte trascendió este martes 14 de noviembre durante una jornada sobre vivienda y territorio que reunió a responsables y técnicos de Navarra, País Vasco, Aragón y el departamento francés de los Pirineos Atlánticos. El encuentro sirvió de contraste de estadísticas en torno a la vivienda, dentro del proyecto de cooperación transfronteriza Datapass, en el que participa el Gobierno de Navarra y Nasuvinsa-Lursarea. La conjunción de fuerzas en la iniciativa ha definido un mapa interactivo a partir de las “bases de datos de los organismos implicados en el diseño de políticas públicas en ordenación del territorio y urbanismo”. Como señaló el director gerente de Nasuvinsa, Javier Burón, “la Administración tiene la obligación de tener datos de calidad” frente a una “inflación” de los mismos en el mercado por “intereses económicos”.

Por de pronto, la ecuación de territorio y vivienda, de la que se desprende la densidad demográfica, viene determinada, entre otros aspectos, en Navarra, por la “concentración de la población joven”, entendida como tal la comprendida entre 25 y 39 años, “en las capitales y en los núcleos densamente poblados”.

La observación, señalada por Alejandro Ruiz Ruiz, de la Sección de Observatorio Territorial de Navarra, adscrito a Nasuvinsa, surgió durante la presentación del estudio que alimenta el proyecto Datapass, en materia de alojamiento. En él se aprecia que el concepto de segunda residencia está “estrechamente relacionado” en Navarra y País Vasco con la despoblación. Tres son los ejemplos que corroboran la conclusión: Pirineo, Sierra de Codés y Valdorba. Una comparativa con el riesgo de población constata que las comarcas más expuestas a sufrirlo son aquellas en las que existe “un mayor porcentaje de viviendas unifamiliares”.

AYUDAS A LA REHABILITACIÓN

En cuestión de tamaño, el promedio de la vivienda en “la gran mayoría de municipios” se sitúa entre los 95 y 100 metros cuadrados, con un rasgo distinguido en los situados en el noroeste con inmuebles de mayor capacidad.

Las ayudas a la rehabilitación para mejora de accesibilidad y eficiencia energética, arbitradas por el Gobierno de Navarra, se topan con un doble escollo en las comarcas atenazadas por el azote de la despoblación. En este caso, la “falta de demanda y de habitantes” -según se desprende de la intervención de ayer- limitan su aprovechamiento.

Los municipios franceses, expuestos a sufrir una “tensión” por falta de vivienda disponible, puede aplicar desde el año 2017 un impuesto a la segunda residencia y a la vivienda vacía, según la intervención del Departamento de Pirineos Atlánticos en el encuentro. De acuerdo a las mismas fuertes, el gravamen sobre la segunda residencia puede llegar al 50 y 60% mientras que el requerido por la vivienda vacía es como máximo del 17% el primer año y del 32, el segundo. En España, los porcentajes, regulados por ordenanzas municipales, se aplican en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Los ejemplos de “la política pública”, expuestos por el Departamento de Pirineos Atlánticos, fueron apuntados como posibilidad de ingresos para “incentivar el número de vivienda disponible”.