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Vivienda

Navarra reduce requisitos por el riesgo de perder fondos Next para rehabilitación

Las obras que cuenten con ayuda europea deben estar ejecutadas en 2026. Administradores de fincas achacan a la burocracia y desinformación de los afectados el bajo número de actuaciones aprobadas para mejorar envolventes

Ampliar *A: JOSE CARLOS CORDOVILLA 
*F: 14-01-2022
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*L: PAMPLONA
*T: ANDAMIOS REHABILITACION FACHADA EN EL EDIFICIO SINGULAR
Andamios en el Edificio Singular para la rehabilitación de su fachadaJosé Carlos Cordovilla
Publicado el 11/01/2023 a las 06:00
2023 es un año excepcional en lo que a rehabilitación de viviendas respecta. Y lo es porque nunca antes se habían puesto a disposición de los ciudadanos tantas ayudas para incentivar actuaciones que ayuden a poner al día en materia energética edificios, viviendas y barrios enteros. Ni siquiera en Navarra que lleva delantera en este ámbito al resto de las comunidades y es también la única de todo el territorio que se ha atrevido a poner fecha (2030) en una ley foral para que todos los edificios alcancen la calificación energética ‘B’. Un objetivo que Peio Mendia, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Navarra, ve “prácticamente imposible de cumplir”.
A día de hoy la Comunidad foral tiene asignados hasta 2023 algo más de 71 millones de fondos europeos en tres programas de rehabilitación y, como el resto de comunidades, se enfrenta a la obligación de que todas las actuaciones que cuenten con ayuda europea estén ejecutadas en 2026. Obras que van desde rehabilitaciones integrales de barrios a cambios de cubiertas y ventanas y mejora de envolventes a instalación de placas fotovoltaicas. El tiempo para acometer todas estas actuaciones apremia y ante el riesgo de perder fondos ya asignados por la lentitud en la puesta en marcha de algunos de los proyectos, sobre todo los que deben promover las comunidades de vecinos y los que más urge acelerar, el Departamento de Vivienda ha optado por modificar las convocatorias que estuvieron vigentes en 2022 para desde reducir requisitos técnicos que estaban dificultando el acceso a las subvenciones a incrementar los topes máximos de ayuda por vivienda. Como explicó en rueda de prensa la directora general de Vivienda, Ana Bretaña, quien estuvo acompañada por el vicepresidente y titular de Vivienda, José María Aierdi, y el presidente de la Federación Navarra de Municipios y Concejos, Juan Carlos Castillo, la nueva convocatoria del programa de envolventes térmicas de edificios permitirá compatibilizar las ayudas europeas con las permanentes de rehabilitación del Gobierno de Navarra lo que permitirá una ayuda adicional media por vivienda de 5.000€ al incrementar las subvenciones hasta los 17.500 € por vivienda en entornos urbanos y los 20.000€ en zonas urbanas. Unas subvenciones a las que podrán optar residentes tanto en unifamiliares como en viviendas colectivas de todos los municipios y que, según estima Mendia, permitirán cubrir, hasta el 70% del coste de la actuación, frente al 55% al que se llegaba con la subvención vigente en 2022. Los administradores achacan a la burocracia y desinformación de los afectados el bajo número de actuaciones que se están aprobando para mejorar la envolvente y esperan que esto se reconduzca, al menos en parte, con el incremento de la ayuda. Los expedientes de cambio de envolvente solicitados en 2022 pero que siguen pendientes de resolución y afectan a 339 viviendas podrán reconducirse para optar a la ayuda ampliada que permite la nueva convocatoria.
Programa barrios de rehabilitación de viviendas
Programa barrios de rehabilitación de viviendasDN
Tras cerrar 2022 con un nuevo récord en la cifra de viviendas reformadas (6.624, 1.317 más que en 2021), desde Vivienda se muestran optimistas con la marcha de los proyectos de rehabilitación y cumplidos ya los objetivos que les marca el Ejecutivo central optan por no ponerse límites. Insisten en que se ha superado “el colapso inicial” y están “casi al día” en la resolución de los expedientes de ayudas europeas. El año pasado el departamento incorporó a cuatro técnicos para ayudar en esta tarea y este año el equipo seguirá aumentando. Están previstas hasta nueve incorporaciones para reforzar las oficinas de rehabilitación con mayor carga de trabajo.

CLAVES

¿Qué rehabilitaciones cubre la ayuda de los Fondos Next? Las que mejoren la eficiencia energética de las viviendas y edificios: aislamientos y cerramientos, cambios de calderas, ventanas...

¿Quién puede optar a la ayuda? Con carácter general, tanto personas físicas como jurídicas que sean propietarias de la vivienda o del edificio y arrendatarios que hayan acordado obras con la propiedad.

Peio Mendia, presidente del Colegio de Administradores de Fincas: "El cambio de fachadas es un tema conflictivo"

De luchar porque las comunidades con calefacción central pudieran optar a la tarifa regulada del gas a defender la oportunidad de los fondos europeos para acometer obras de mejora energética en los edificios, fundamentalmente envolventes térmicas. Los administradores de fincas vuelven a estar en el ojo el huracán. El presidente del Colegio de Administradores de Fincas en Navarra, Peio Mendia, asume que la tensión en las asambleas en las que se aborde el cambio de fachadas lejos de rebajarse seguirá creciendo. “Es un tema conflictivo. Los administradores lo estamos sufriendo en primera línea y veremos qué sucede ahora con el incremento de las ayudas”. Admite que el incremento de los costes de la construcción había hecho que las ayudas para cambiar la envolvente ya no fueran tan atractivas, lo que sumado a la incertidumbre económica ha reducido el número de proyectos en marcha en una comunidad, recuerda Mendia, que ha sido pionera en este tipo de reformas. Considera un error que no se aprovechen los fondos disponibles para seguir acometiendo este tipo de actuaciones. “La energía cada vez va a ser más complicada y el cambio de fachada es una obra clave de cara a preparar a los edificios para que consuman menos energía además de que evita gastos futuros, durante al menos 20 años, en fachada y cubierta. En términos de recuperación de energía es mucho más rentable la obra de la envolvente que la de las ventanas pero hay más cultura de cambiar ventanas”, concluye.
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