Diario de Navarra

El sector inmobiliario navarro ha logrado pasar en tan sólo un año de la incertidumbre total a un dinamismo desconocido en años. El balance de compraventas a cierre de 2021 publicado recientemente por Nastat confirma que el sector no sólo se ha recuperado por completo del golpe de la covid sino que ha salido reforzado aunque la alegría podría no prolongarse en exceso. El año pasado se cerraron 6.479 operaciones, casi un 32% más que en 2020, que finalizó con una caída anual de operaciones del 14%. Tomando en consideración únicamente los días hábiles, el dato arroja una media de 25 operaciones diarias. Habría que remontarse al año 2007, cuando se transmitieron 9.572 inmuebles, para encontrar una cifra superior. Con todo, el dato de 2021 superó el registrado en 2008 (6.399). Tras la crisis del ladrillo, el mercado tocó fondo en 2013 cuando se registraron 3.865 operaciones y desde entonces y hasta 2019 y el posterior desplome de 2020 se había mantenido al alza. Desde la Inmobiliaria Hábitat, Karol Zabalza, que ya en el mes octubre había anticipado que 2021 pulverizaría el récord de compraventas de 2008, vincula el buen momento que vivió el sector al año pasado tanto a los cambios de vivienda tras la pandemia en busca de inmuebles más céntricos o con espacio exterior, como a la mayor oferta procedente de herencias. Casi el 70% de los inmuebles que se vendieron fueron de segunda mano lo que permite marcar distancias con lo que ocurría antes de la crisis. En 2007, el 64% de los inmuebles transmitidos (6.115 de los 9.592) eran nuevos. Con todo, conviene recordar que ese año se iniciaron casi 6.000 viviendas libres y 850 protegidas mientras que en 2021 fueron un total de 2.881 (2.340 libres y 541 protegidas). Lo que no ha variado en exceso es el precio de los inmuebles que se transmiten. Los de hasta 150.000 euros volvieron a concentrar el grueso de las ventas. En concreto, según los últimos datos disponibles del Ministerio de Fomento, el 48% de las viviendas que se vendieron se encontraban en esta franja. Y eso lo que indica es que corresponden a un comprador permanente que si no hay producto dejará de hacerlo. Según las inmobiliarias consultadas, tras el boom de ventas de la postpandemia, la oferta de inmuebles de segunda mano se ha reducido hasta un 50% por lo que la alegría del sector podría llegar pronto a su fin. De hecho, a la espera de que se conozcan los datos oficiales de lo que llevamos de 2022 el volumen de operaciones de compraventa ya habría empezado a reducirse. “No por falta de interés, sino de producto”, apostillan en Inmobiliaria Hábitat. En la misma línea, Fernando Flores, de Pisos Navarra y presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Navarra en la que se agrupan 17 agencias, asegura que la oferta es cada vez más reducida. “Cada vez hay menos oferta en el mercado de segunda mano y tampoco están saliendo muchas promociones de obra nueva lo que terminará frenando la tendencia de ventas”. Flores recala no obstante que los pisos que salen a la venta a precio de mercado “vuelan”. Recuerda que hace sólo unos días duró apenas 24 horas un pisos que salió a la venta en Mendillorri por poco más de 190.000 euros. Contrasta con el puñado de pisos de obra nueva a los que todavía no han logrado dar salido en Noáin. Todos por encima de los 200.000 euros. En apenas cuatro meses, en portales como Idealista, referente en el sector, el número de inmuebles que se anuncian en Pamplona (marzo arrancó con algo más de 1.150) ha caído un 13% mientras que en el conjunto de la comunidad (poco más de 4.000) la reducción ha sido algo menor, en torno al 10%, pero también notable. Tampoco el mercado de obra nueva parece que vaya a ser suficiente para lograr mantener el volumen de operaciones de 2021 y las agencias no esperan la entrega de un número significativo de promociones que en 2022 será menor a las que se esperan en 2023. Las agencias consultadas no ocultan su preocupación por el impacto que puede tener sobre el mercado el frenazo en la construcción de nuevas viviendas derivado del retraso en la puesta en marcha de nuevos planeamientos del que constructores y promotores llevan meses advirtiendo. “Por mucho que el interés de los compradores se mantenga, si no se inician nuevas viviendas, las de segunda mano no saldrán a la venta”. Insisten en que resulta fundamental que siga habiendo oferta de vivienda barata (en el rango de hasta 150.000 euros). “Si esa vivienda no existe se para todo”, concluyen. El precio medio de los pisos ha subido un 27% desde 2015 El precio medio de la vivienda nueva y usada continuó en febrero la tendencia alcista de los últimos meses al aumentar un 6,4% interanual, según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados que se acaba de hacer público. La cotización media de los inmuebles se sitúa ya en niveles de marzo de 2012 tras haberse revalorizado un 27,7 % desde el mínimo registrado en febrero de 2015 y arrastra un descenso del 24,3 % desde los máximos, alcanzados al cierre de 2007. Aunque la tasadora señala que la demanda del mercado residencial se mantiene activa de manera generalizada en todo el país, el último análisis de la inmobiliaria Hábitat sobre las transacciones reales de viviendas que se realizaron en el tercer trimestre de 2021 en Navarra y que recogen las ventas tras la firma de escrituras ya aprecia bajadas de operaciones en barrios como Azpilagaña, Buztintxuri, Ensanches, Ezcaba y Milagrosa. CLAVES1 Compraventas. El dato de 2021 (6.479) superó al registrado en 2008 (6.399) y fue casi un 32% superior al de 2020. Habría que remontarse a 2007 para encontrar una cifra superior. El 87% de las viviendas transmitidas (5.632) fueron libres.2 Vivienda libre. Se iniciaron (calificadas provisionalmente o informadas favorablemente de habitabilidad) 2.340, la mayoría en la comarca de Pamplona, además de 444 VPO y 97 VPT. En conjunto, 2.881. Muy lejos de las 10.466 de 2006.3 Vivienda protegida. Se vendieron 299 viviendas protegidas, frente a las 230 de 2020 pero lejos de las 537 de 2018. De ellas, 200 fueron VPO, 81 VPT y 18 VPP. Por localidades, Zizur Mayor, Pamplona y Mutilva concentraron el 77% de las viviendas.

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La venta de viviendas pulveriza récords con 25 operaciones diarias en 2021

Casi el 70% de los pisos que se vendieron (6.479 ) fueron de segunda mano

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