Diario de Navarra

¿Cómo explica que con el euríbor en mínimos las hipotecas a tipo fijo estén aumentando? Los bancos no tiene margen financiero. Ahora mismo el negocio bancario tradicional es cero. Por eso han empezado a subir las hipotecas a tipo variable, para que la gente se vaya a las de tipo fijo. Es la única opción que tienen las entidades para recuperar algo de margen y con las ofertas que están haciendo están arrastrando a los clientes que apuestan por asegurar, al margen de los vaivenes del euribor. ¿Es un error? No creo que lo sea. Todo lo contrario, diría que ahora mismo el tipo fijo es recomendable. Es quitar incertidumbre. Sabes lo que vas a pagar y estás tranquilo. Los hay desde un 1,75%. Pero el que gana es el banco. Al banco le conviene porque gana más dinero, eso es cierto. Pero también le conviene al cliente porque nadie sabe cuanto tiempo van a durar los tipos tan bajos. La previsión es que vayan a seguir bajos mucho tiempo. Y probablemente eso se cumpla, pero yo personalmente prefiero firmar algo fijo a estar especulando. El ciclo de las hipotecas es largo y los tipos acabarán subiendo. El tiempo de las hipotecas a euríbor más 0,35 no va a volver. El dinero tan barato es malo y genera burbujas. El sistema financiero ya ha aprendido de eso. Estamos asistiendo a una especie de experimento histórico en el que los tipos están en negativo, es lo que pasó en Japón. Pero luego el yen empezó a subir y les salió muy caro. Las entidades financieras ya han empezado a moverse para ofrecer los tipos fijos más favorables. Cierto. Y las que no lo hayan hecho todavía lo harán. Tienen que sacar margen por algún lado ¿Qué recomendación haría al cliente que esté pensando en acudir al banco para pedir una hipoteca? Lo primero que tiene que saber es que con la nueva ley hipotecaria va a estar mucho más protegido y no tendrá que pagar tantos gastos. La norma número uno es ir a varias entidades y comparar ofertas. Una información que no debe ocultar a las entidades porque les puede servir para mejorar las condiciones que le terminen ofreciendo. ¿Veremos pronto en Navarra más hipotecas a tipo fijo que variable? Desde luego que lo vamos a ver. Con los tipos ocurre lo mismo que con la bolsa. Cuando está cayendo hay gente que se anima a comprar y otros que lo hacen cuando se invierte la tendencia y empieza a subir. Cuando veamos que los tipos están en cero o un poco en positivo, la firma de hipotecas a tipo fijo igual hasta se acelera porque la gente empezará a tener miedo a la subida. ¿A qué achaca que en Navarra haya, de momento, menos hipotecas nuevas a tipo fijo que en el conjunto del país? En Navarra se ahorra bastante y el ahorrador tiene más cultura financiera que en el resto de España. Se invierte más en renta variable y, quizá por eso, todavía estén esperando. Hay que tener en cuenta que en esa estadística interviene la acción de los bancos con sus campañas, pero también el cliente que demanda unas cosas u otras. Los créditos para vivienda son un 43% más caros que en la zona euro Mientras que en la zona euro los intereses de los créditos hipotecarios no dejan de recortarse, en España llevan doce meses en alza. Una evolución que ha provocado que las hipotecas españolas sean ya, de media, un 43% más caras que las de nuestros vecinos europeos. Como explica la directora de estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, la principal causa del encarecimiento de los préstamos en España ha sido la adaptación de la oferta de la banca, con un aumento del peso que las hipotecas a tipo fijo (con intereses más elevados) tienen sobre el total, en un entorno de tipos cero que se va a prolongar durante un largo periodo de tiempo. Una hipoteca, señala Toribio, que hasta hace poco era “inexistente” ya que no se ofrecía con unas “condiciones atractivas” como las actuales. Los analistas de AFI también atribuyen el alza de los nuevos créditos a la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria que obliga a los bancos a asumir todos los gastos de constitución para la compra de vivienda, incluyendo los costes de notaría, gestoría y registro, excepto el importe de la tasación. Un efecto al que habría que añadir la traslación a la banca del coste del impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD). Algunos especialistas coinciden en que la situación se irá normalizando en los próximos meses. Una situación que podría venir de la mano de la rebaja de los intereses de los préstamos hipotecarios a tipo fijo para conseguir atraer a nuevos clientes y que, en algunas entidades, ya ha comenzado. Otros, como Toribio, no están tan seguros de que esta caída vaya a continuar, aunque subrayan que lo que sí se va a notar es un endurecimiento de las condiciones para acceder a las hipotecas, por lo que el volumen de créditos concedidos podría descender. En el segundo trimestre del año, el crédito hipotecario contratado en Navarra por compraventa de vivienda ascendió a 109.991 euros, frente a los 124.106 de la media nacional. Las comunidades con mayor nivel de endudamiento fueron Madrid, Baleares, Cataluña y País Vasco.

Diario de Navarra

Carlos García Ciriza: “Los tipos fijos le convienen al banco y al cliente”

Carlos García Ciriza se muestra convencido de que los créditos a tipo fijo terminarán por superar a los variables y advierte: “las hipotecas a euríbor más 0,35 puntos no van a volver; el dinero tan barato es malo”

Comentarios

El Ayuntamiento gestiona ya Merkatondoa y aprueba invertir 100.000 euros

Tafalla quiere poner en valor su casco antiguo renovando el alumbrado

Osasuna disputará un amistoso en Italia contra uno de los equipos importantes

"Al iniciar la ejecución verá problemas que incrementen el coste"

La continuidad de Galán en Osasuna, en el aire