Diario de Navarra

Entrevista con Peio Mendia, presidente del colegio de Administradores de Fincas. ¿Cuándo es obligatorio para una comunidad de vecinos hacer obras para que el edificio sea accesible? En 2013 se hizo una reforma de la Ley de Propiedad Horizontal que buscaba facilitar la accesibilidad de los edificios, que se refleja sobre todo en dos artículos: en el 10b y en el 17.2. El 10 viene a decir, entre otras cosas, que todas las obras para buscar la adaptabilidad que sean más baratas que el presupuesto de un año entero de la comunidad son obligatorias. Supone un salto que antes no se había dado nunca porque, además, establece que una persona que vive, trabaje o preste voluntariado en una comunidad, aun sin ser propietaria, también puede pedir la adaptación, siempre que tenga una discapacidad o más de 70 años. El límite es ese: que no supere las 12 mensualidades de la cuota de la comunidad por vecino. Hay otra modificación muy reciente de la misma ley que dice que también será obligatorio realizar estas obras cuando las ayudas públicas a las que la comunidad puede tener acceso alcancen el 75% del importe de las mismas. ¿Cuánto dinero suelen suponer esas 12 mensualidades? Depende mucho de comunidades, pero si ponemos como ejemplo una cuota mensual de 70 euros por persona, hablaríamos de esos 70 euros, por 12 mensualidades, multiplicado por el número de vecinos que haya. En una comunidad de 50 vecinos, 42.000 euros. En comunidades grandes, entonces, alcanzaría para reformas de cierta envergadura. ¿También para el ascensor? No, el ascensor cuesta bastante más. Si hay que hacer el hueco, fácilmente 100.000 euros. Normalmente sí alcanza para la eliminación de peldaños, la colocación de rampas, etc. ¿Y qué consenso requiere instalar un ascensor, entonces? Se requiere de una mayoría simple en asamblea, es decir, que tiene que haber más votos a favor que en contra. Es una mayoría más reducida de la que se pide para otro tipo de acuerdos. Recapitulando: cualquier cosa que cueste menos del presupuesto anual de una comunidad se tiene que hacer sí o sí. La comunidad sólo puede decidir quién la ejecuta. Para el resto, se requiere de mayoría simple (mayoría de votos y de coeficientes), contando con el voto presunto del ausente, es decir, los propietarios que no asisten a esta asamblea, una vez notificados del acuerdo tienen un mes para votar en contra. Si no votan, su voto se sumará a la mayoría. Otro matiz: el artículo 10 también dice que si la obra excede esas 12 mensualidades pero la persona con discapacidad que lo solicita pone la diferencia hasta el montante total, también sería obligatoria. Una vez que se ha aprobado que se va a instalar un ascensor, ¿cómo se paga? ¿Hay ayudas? A día de hoy hay dos ayudas del Gobierno de Navarra. Una para las comunidades que no tienen ascensor, en cuyo caso supone hasta el 45% de la obra. Y la otra, para aquellas comunidades donde sí hay ascensor, pero no cumple la normativa. En este segundo caso la subvención es menor, se queda en el 30%. Las ayudas sólo se conceden si se eliminan todas las barreras arquitectónicas (telefonillos, entrada, escalones, ancho del ascensor y de los pasillos, etc.) La ayuda es por obra, independientemente del número de vecinos. Así es. En este caso no influye la renta de cada vecino. En el caso de las comunidades pequeñas, tocaría pagar mucho más a cada uno. Igual con el mantenimiento. ¿Es un tema que provoque muchos enconamientos por falta de consenso en las comunidades? No tanto. La mayoría de las comunidades están adaptadas mínimamente. Para encontrar casas sin ascensores hay que remontarse a barrios construidos antes de los años 70, Rochapea, Txantrea, zonas antiguas de San Juan, Casco Viejo. A la hora de su implantación, sí es verdad que cada vez los arquitectos buscan soluciones más ingeniosas para encajar los ascensores y que el Ayuntamiento está poniendo más facilidades. Y por parte de los propietarios, conforme se van viendo que empiezan a estar más mayores, van optando por poner ascensores. También hay quien se queja de que se instalan rampas con pendientes imposibles para las sillas de ruedas... Muchas veces, eso ocurre en comunidades que han hecho obras por su cuenta, sin un asesoramiento técnico. En los casos en los que hay una subvención detrás, los requisitos son exigentes y está todo muy controlado. ¿Algún otro punto conflictivo o duda frecuente? El tema más espinoso que se da es el conflicto entre personas que viven y propietarios que tienen en alquiler su piso. Si yo tengo un piso alquilado y lo que quiero es que me rente, a lo mejor no me viene bien instalar un ascensor, aunque entre los que están viviendo haya una mayoría que lo quiera instalar. También se da otro conflicto, y es con los locales que están instalados en la comunidad, aunque no tengan acceso al portal. El Supremo determinó que tienen la obligación de pagar la obra del ascensor, a no ser que los estatutos les exoneren expresamente.

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Las condiciones para poner un ascensor en un portal

Las reformas de accesibilidad que cuestan menos del presupuesto anual de la comunidad de vecinos son obligadas si alguien las solicita

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