Diario de Navarra

Unos 4.500 estudiantes universitarios, de los 24.000 -entre alumnos de grado, máster y títulos propios- que albergan los campus navarros, se alojan en colegios mayores, residencias, casas particulares y apartamentos de alquiler. La mayoría, en torno a 3.000, se decantan por compartir piso, una opción que año tras año gana adeptos en la Comunidad foral. La pauta más repetida entre los que eligen los centros navarros para formarse es la de alojarse en residencias y colegios mayores durante los primeros años de carrera para pasar a vivir en pisos de alquiler durante, al menos, los dos últimos años de formación. Lo hacen, fundamentalmente, por precio. Y de ahí que para los que llevan, al menos, un año viviendo ya en pisos de alquiler no haya pasado desapercibida la subida que han experimentado los precios en el último año, contagiados por los incrementos registrados en el segmento del alquiler -de hasta un 10% en el último año- y que corroboran desde las inmobiliarias consultadas. Las agencias y empresas que alquilan pisos a estudiantes hablan de una subida media de entorno al 5% con respecto a los precios del año pasado aunque en los pisos más exclusivos, como los que gestionan plataformas como Unibooking, que ofrece servicios “de alta calidad” a estudiantes, el alza media llega al 10%. A pocos días ya para el inicio de las clases, los datos de ocupación de los centros gestionados por la Universidad de Navarra, la que aglutina el mayor porcentaje de alumnos foráneos -alrededor del 65% del alumnado del centro- evidencian que son muy pocos los que dejan para el último momento la búsqueda de alojamiento. Entre los que por estas fechas buscan alojamiento hay desde matriculaciones tardías hasta alumnos de Erasmus y postgrados, con ciclos de alojamientos más cortos que han obligado a muchos propietarios acostumbrados a los contratos anuales a cambiar de hábitos a fin de mantener ocupada su vivienda. ALTA OCUPACIÓN El pasado lunes sólo quedaban trece plazas libres de las 1.230 que se ofertan en los diez colegios mayores y también estaban cubiertas la mayoría de las plazas en residencias. Las inmobiliarias y empresas que ofertan pisos y habitaciones para estudiantes también tienen ya cerradas el grueso de las reservas para el próximo curso académico. Como asegura César Sádaba, gerente de la Inmobiliaria Fuente del Hierro, con tres décadas de experiencia en el mercado universitario, antes las reservas se hacían entre mayo y junio pero ahora empiezan en enero. “Para nosotros el verano es temporada baja aunque siempre queda algún piso libre para los más rezagados”, dice. Donde no ha habido cambios estos años es en las zonas que más interés despiertan entre los universitarios. El barrio de Iturrama, el que concentra el mayor número de viviendas de alquiler con más 300 pisos, según las agencias consultadas, es el más demandado tanto por los estudiantes de la Universidad de Navarra como de la UPNA. Allí los pisos más demandados -con entre tres y cuatro habitaciones- han subido en torno a 100 euros de media con respecto a los precios que se pagaban el curso pasado aunque, como recuerdan los agentes inmobiliarios consultados, el precio depende en última instancia del estado de los inmuebles. De media, la cotización de un piso de entre tres y cuatro habitaciones en ese barrio se sitúa por encima de los 900 euros cuando hace un año podían encontrarse pisos por 800 euros. También se han registrado subidas notables en la Milagrosa, demandado, sobre todo, por estudiantes de la UPNA, donde ya no resulta fácil encontrar inmuebles de cierta superficie (al menos 100 metros cuadrados) por menos de 600 euros. En arterias como la Avenida Zaragoza, un piso de tres habitaciones puede alcanzar los 700 euros. Donde la subida de precios se ha notado menos es en zonas como San Juan o Mendebaldea, menos demandadas y donde los alquileres pueden oscilar entre los 650 y los 700 euros. Para Pedro Tourón Porto, Real State Advisor de la inmobiliaria Conecta Pisos, especializada desde 1995 en la comunidad universitaria, “los pisos han subido más de lo que deberían por el tirón de la demanda”. Asegura que hay mucha más gente buscando pisos que inmuebles en el mercado, pero considera que el alza de precios “no es realista”. “Son precios que no pagaría ninguna familia y muchos de los inmuebles que se alquilan no lo merecen”, reconoce. Asegura que en Conecta Pisos, que se anuncia en internet como especialista en pisos para universitarios, tratan de explicar la realidad a los propietarios para evitar abusos. “A las inmobiliarias nos interesa que el mercado sea lo más estable posible”, defiende. SERVICIO INTEGRAL Desde la empresa Gestión de Alojamientos y Servicios Inmobiliarios, que presta sus servicios desde hace casi tres décadas en el número 1 de Travesía Acella, en lo que hacen hincapié es en la menor cartera de pisos para alquilar a este segmento de población. “Nosotros ahora mismo no tenemos ningún piso disponible para estudiantes”, reconocen. Achacan la merma a las empresas que en los últimos años se han ido especializando en estudiantes y a los que, además de habitaciones o pisos, que en muchos casos han sido reformados, les ofrecen servicios como internet, limpieza integral, compra y comida... Desde una de esas empresas, Unibooking, que hace año y medio abrió oficina en Pamplona, explican que ofrecen a los propietarios que alquilan sus pisos con ellos seguros adicionales gratuitos contra impagos y seguros de responsabilidad civil.

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La fiebre del alquiler llega a los pisos de estudiantes, que suben de media un 5%

Las rentas crecen más en Iturrama, el más cotizado entre universitarios

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