Diario de Navarra

¿Qué tipo de contrato de arrendamiento debe firmarse para un piso de estudiantes? ¿Cuál es la normativa jurídica que se aplica? Son dos de las preguntas más frecuentes que se hacen los arrendadores antes de alquilar su vivienda. Para empezar a aclarar el tema hay que tener en cuenta, como explican desde el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en Navarra (COAPI), que la legislación diferencia los arrendamientos de viviendas de los alquileres por temporadas. Y lo hace porque considera que unos y otros deben estar sometidos a grados de protección diferentes. En el caso de los estudiantes, acostumbran a alquilar un piso entero para compartirlo con otros compañeros o una habitación, con uso de elementos como la cocina, el salón y el baño. En ambos casos, señalan desde el COAPI, “nos encontraremos ante un contrato de arrendamiento de temporada, que no persigue que el inmueble se convierta en un hogar estable para el arrendatario, sino en un simple alojamiento transitorio y con aspiraciones de temporalidad”. La ocupación del inquilino ha de ser ocasional y la firma del contrato no se debe efectuar por la necesidad del mismo de establecer en el inmueble su hogar habitual, sino para ocuparlo por un tiempo determinado y en función de otro tipo de circunstancias (desplazamiento por estudios durante el curso escolar, desplazamiento de ciudad para unos estudios determinados durante una serie de meses…). Por tanto y a tenor de lo dispuesto en la legislación vigente estaremos ante un “uso distinto al de vivienda”. Este tipo de contratos se regirán, en primer lugar, por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y, supletoriamente, por lo establecido en el Código Civil. Eso sí, las partes son libres de acordar aspectos como la renta, duración de la relación, prórroga, actualización de cantidades, obras a ejecutar... A diferencia de los arrendamientos de viviendas, en estos acuerdos no existe una duración máxima ni una mínima . La Ley de Arrendamientos Urbanos únicamente obliga en lo referente a la fianza. En este caso, arrendador y arrendatario deben someterse, desde el principio, a lo establecido en la legislación en materia de fianza para garantizar el arrendamiento y los posibles daños o desperfectos que se puedan causar durante el plazo del contrato. Deberá comprender dos mensualidades. En cuanto al aval, suele ser muy habitual que se exija que sean los padres de los arrendatarios los que avalen con sus bienes el arrendamiento a fin de asegurar el cumplimiento de las obligaciones económicas. RESULTADOS DIFERENTES El contrato de arrendamiento de temporada puede tener resultados diferentes para el arrendador. Y es que las obligaciones varían en función de si lo firma un solo arrendatario, para varios arrendatarios, para todo el piso o tan solo para una habitación. Así, si se formaliza un solo contrato de arrendamiento para varios estudiantes en el que firman todos, los ocupantes al completo serán coarrendatarios y por tanto todas las obligaciones tendrán carácter solidario, tanto el pago de la renta como la supuesta reclamación. Todos responderán de la deuda, independientemente de que uno haya satisfecho o no su parte. Y lo mismo ocurrirá respecto a otras acciones donde siempre será necesario el consentimiento expreso de cada uno de los arrendatarios. Si el contrato lo firma sólo uno de los estudiantes, sería el único responsable a todos los efectos y el único que estaría legitimado judicialmente. En el supuesto de que lo que se alquile sea sólo una habitación dentro de un piso, con derecho a uso de cocina y baño, esto supondrá la firma de un contrato de arrendamiento individual al del resto de ocupantes de la vivienda, quedando él vinculado exclusivamente en las obligaciones y derechos con el arrendador.

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Un contrato “limitado”

La opción de limitar los alquileres a estudiantes a la duración del curso académico (septiembre-junio) es la más utilizada por las inmobiliarias

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