Alquiler de viviendas
El Gobierno aprobará en julio la regulación del alquiler de temporada y un IVA del 21% a pisos turísticos
Ultima un amplio paquete de vivienda con algunas de las medidas anunciadas durante estos meses y vuelve a lanzar la prórroga extraordinaria de los arrendamientos
Publicado el 30/06/2026 a las 05:00
El Gobierno no quiere irse de vacaciones sin dejar los deberes hechos en materia de vivienda. Por ello, anunció este lunes 29 de junio que aprobará en "las próximas semanas", y antes de que julio finalice, algunas de las medidas que lleva avanzando hace algunos meses. Concretamente, impulsará un Real Decreto estructurado en dos bloques: uno para bajar el precio del alquiler, dar estabilidad a los contratos y combatir el fraude de los arrendamientos; y otro para movilizar vivienda asequible, con medidas como el incremento del IVA al 21% a los pisos turísticos para desincentivar su proliferación tras instar hace unas semanas el Banco de España a limitarlos ante la crisis de vivienda.
La portavoz y ministra de Inclusión, Elma Saiz, aseguró este lunes, durante la rueda de prensa tras el Consejo de Ministros, que el Ejecutivo está trabajando en un Real Decreto "extenso y transversal", que incluirá propuestas apoyadas por las distintas fuerzas políticas a lo largo de la legislatura, con el objetivo de que todos los grupos se sientan representados. "Es un texto integrador, ambicioso, en el que se está trabajando", apuntó. El decreto incluirá, por un lado, la regulación de los alquileres de temporada y de habitaciones, la prórroga extraordinaria de los alquileres, la obligatoriedad de que los contratos sean por escrito y bonificaciones en el IRPF a quienes bajen el precio del alquiler. Algunas fueron anunciadas a principios de año por el presidente, Pedro Sánchez, y el Ejecutivo lleva intensificando esfuerzos en el Parlamento en los últimos meses para poder sacarlas adelante, ya que cuestiones como la regulación de los alquileres de temporada llevan mucho tiempo paralizadas en el Congreso. Sin embargo, el Gobierno decidió volver a lanzar la prórroga extraordinaria de los contratos de los alquileres, una medida que perdió la vigencia en abril al no contar con el respaldo de la Cámara Baja. La iniciativa fue aprobada como parte del primer paquete anticrisis que el Ejecutivo de coalición lanzó para anticiparse a las consecuencias de la guerra en Oriente Medio tras plantarse Sumar al PSOE y exigir proteger a los inquilinos ante el conflicto bélico. La medida abanderada por Sumar fue una prórroga de dos años a los arrendamientos que fueran a vencer entre 2026 y 2027 e incluía un tope del 2% en la actualización de las rentas.
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VIVIENDA ASEQUIBLE
El nuevo texto también contiene medidas para movilizar vivienda asequible. Para ello, el Gobierno quiere subir al 21% el IVA para los pisos turísticos, frente al 10% actual cuando la actividad está enmarcada como servicio de industria hotelera -cuando no, se aplica el impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas-. No es la primera vez que desde el Gobierno quieren legislar en esta línea. El Partido Socialista registró el verano pasado en el Congreso un paquete de medidas fiscales en las que se incluía este incremento, uno de los compromisos en materia de vivienda adquiridos por Pedro Sánchez meses antes. Dentro de este paquete, según avanzó Saiz, habrá además "medidas de agilidad administrativa".
"Si algo merece un acuerdo es la vivienda", defendió Elma Saiz, que señaló en diversas ocasiones que el Real Decreto se está elaborando con "diálogo constante" porque la intención del Ejecutivo es que el texto sea apoyado por todas las fuerzas políticas, aunque incidió en que el Partido Popular decidió "borrarse" hace tiempo de la solución para resolver este grave problema. Unos minutos más tarde de que la portavoz anticipara la aprobación de este paquete en julio, los de Sumar reivindicaron su empuje para que la prórroga salga adelante y trasladaron su disposición a escuchar las demandas de Junts en materia fiscal -en alusión implícita a las bonificaciones a caseros que se han incluido- a cambio del respaldo de los de Carles Puigdemont.
Desde el sector inmobiliario reaccionaron a las medidas del Gobierno pidiendo "certidumbre" y "estabilidad regulatoria" para evitar que más viviendas salgan del mercado del alquiler, mientras que asociaciones de consumidores avisaron del impacto negativo para la economía que tendrá subir el IVA a los pisos turísticos.
