El pago de la hipoteca es, queramos o no, uno de nuestros acompañantes más fieles durante casi toda la vida adulta. Tipo fijo o tipo variable se convierten de pronto en parte de nuestro vocabulario y nos obligan a elegir entre opciones que no conocemos del todo.

La subida en los últimos meses del euríbor por encima del 4% ha llevado a los bancos a ofrecer las hipotecas mixtas tras muchos años en desuso. Este tipo de préstamo se divide en dos tramos, uno primero en el que la cuota mensual se calcula mediante tipo fijo y un segundo en el que se aplica un tipo variable. De esta forma, durante los primeros años el cliente no tendrá que preocuparse por la evolución, aunque sí deberá enfrentarse a esa incertidumbre en el segundo tramo, ya que una hipoteca mixta no asegura que las condiciones vayan a resultar rentables al finalizar el primer tramo. El portal iAhorro indica que muchos clientes eligen esta opción para aprovechar los tipos más asequibles durante los primeros años de préstamo y decidir si mantienen la hipoteca o la subrogan cuando el tipo pasa a ser variable. Según datos de la misma página web, este tipo de préstamos han pasado de ser un 6,85% en septiembre de 2022 a representar un 66,88% en el mismo mes de 2023.

Por su parte, el banco online Bankinter ha optado por sacar al mercado una oferta única. Se trata de la hipoteca dual que, según explica la plataforma de comparación de productos financieros Kelisto, también combina los intereses fijo y variable, pero de una forma muy diferente. En vez de dividir el plazo del préstamo en dos tramos, la hipoteca dual divide el importe total prestado. Es decir, el cliente pagará un porcentaje del capital a tipo fijo y otro a tipo variable, pudiendo elegir el porcentaje que se financia con cada tipo de interés. Los dos tipos convivirán durante todo el préstamo y el cliente solo recibirá un cargo en la cuenta que, si lo desea, podrá desglosar en cada uno de los tramos.

Los hogares destinan casi el 39% de sus ingresos al pago de su vivienda y más de 7,5 años

IRPH de la hipoteca: qué es y en qué se diferencia del Euríbor

Te puede interesar

Hipoteca inversa: qué es, precios y riesgos al contratarla

Ir a la noticia

Frente al Euríbor, ¿renegociar la hipoteca o cancelar el préstamo?

Ir a la noticia