Hipotecas
IRPH de la hipoteca: qué es y en qué se diferencia del Euríbor
El 20% de las hipotecas están referenciadas al IRPH en vez de al Euríbor, según ASUFIN
Publicado el 22/09/2023 a las 10:28
La hipoteca nos acompaña durante muchos años, casi durante toda nuestra vida adulta. Sin embargo, existen multitud de conceptos que no solemos entender o a los que ni siquiera prestamos atención. Hasta que suponen un encarecimiento.
En la última década se han multiplicado las denuncias presentadas por personas afectadas por el cálculo del IRPH, un índice que condiciona el precio de las hipotecas. La respuesta llegó de la mano del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), que pidió a los tribunales españoles que comprobasen si el IRPH de las hipotecas se había ofrecido con información suficiente. El IRPH, al igual que el Euríbor, es un índice de referencia oficial que fija el tipo de interés de nuestras hipotecas. No obstante, existe una diferencia sustancial entre ambos. El Euríbor representa la media de los tipos de interés usados por los grandes bancos de Europa para conceder préstamos a terceros, tanto particulares como empresas. Por su parte, el IRPH es el interés medio que utilizan los bancos al conceder hipotecas.
La Asociación de Usuarios Financieros (ASUFIN) explica que el problema comenzó cuando los bancos españoles ofrecieron a sus clientes la posibilidad de referenciar sus hipotecas al IRPH y así evitar las fluctuaciones constantes del Euríbor. Pero el IRPH siempre ha cotizado hasta dos puntos por encima, ya que en la media también se incluyen las comisiones y los gastos de la hipoteca, mientras que en el Euríbor no. Estos clientes han estado pagando más de lo que hubieran hecho con el Euríbor y sus denunciar han abierto el debate sobre el posible carácter abusivo y la falta de transparencia del IRPH.
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