El pasado fin de semana, un buen suplemento de este Diario nos daba información de los precios por zonas y algunas pautas por parte de constructores, empresarios del sector para solucionar los problemas de la vivienda que no solo existen en Pamplona si no también en los pueblos donde yo resido. Que, aun teniendo suelo disponible más económico que en la capital, es inviable construir viviendas asequibles a la demanda de jóvenes y emigrantes que están llegando a nuestros pueblos - aunque nadie explica cómo hemos llegado a esta situación en los precios de las viviendas-. Solo hace seis u ocho años, por poner un ejemplo, un piso nuevo de dos habitaciones en Lezkairu u otras zonas costaba unos 200.000 €, actualmente son 300.000 € y los sueldos de los albañiles apenas ha subido un 30% en el mismo periodo. Lo mismo en las casas de los pueblos, todos coinciden en la poca oferta para la gran demanda que hay y la necesidad de construir más viviendas. Yo mismo he intentado construir unos pisos en mi pueblo pero no han salido adelante por los altos costes, la falta de compradores y la falta de ayudas, a pesar de haber gran necesidad de vivienda. En este sentido, Yolanda Garbayo lo explicaba bien: la vivienda que necesitamos y la que podemos pagar.

Y es aquí donde me quiero centrar, en construir viviendas asequibles para los jóvenes y las personas más vulnerables. Porque todas las administraciones públicas hablan del problema pero nadie quiere renunciar a su porción de la suculenta tarta que supone los impuestos que ingresan por ellas -el gobierno con el 10% del I.V.A más el 21% de arquitectos, aparejadores, notarios, Registro de la Propiedad, etc. Además de los Ayuntamientos sobre un 5% de licencias de obras, gastos de financiación y otros que sí se reducen a la mitad, por ejemplo, se podría ahorrar un 10% mínimo en la construcción, lo que en una vivienda de 200.000€ supondrían 20.000 € menos.

Por otro lado, si en lugar de exigir máxima eficiencia energética, suelo radiante con aerotermia y otras exigencias que están muy bien - para los que pueden pagarlo- se pueden hacer viviendas igual de confortables con radiadores y calderas de gas convencionales, que supondrían un ahorro por vivienda de entre 4000 y 5000 €, aproximadamente.O bien utilizar medios más industriales, más rápidos y económicos... También se pueden ahorrar unos cuantos euros en las urbanizaciones, haciéndolas más sencillas, y luego ir mejorándolas poco a poco. En definitiva, si se quiere y hay plena voluntad por solucionar el problema, solo con estas medidas se puede reducir el costo un 18% y un 20% en la construcción de una vivienda. Es decir, un piso medio de 240.000 € se podría quedar en unos 195.000 € que equivale a 45.000€ menos. La consejera de vivienda habla de la limitación del precio del alquiler, que me parece muy bien que se controle, pero ya sería otro tema a tratar. Pero no dice nada de ayudas, ni deducciones a la compra de primera vivienda como había antes y que tantas ventajas suponía para muchas personas (aunque se ha incluido la del 15% para los menores de 35 años). Ni tampoco se dice nada de agilizar los plazos para los planes urbanísticos y licencias de obras que de alguna forma limitan los proyectos por las variables que pueden surgir en los plazos tan largos.

Ahora parece que han entrado las prisas y anuncian medidas y ayudas a la vivienda... Si es así, bienvenidas sean.

Juan Andrés Fernández