Vivienda
¿Qué problemas legales puedo tener si dejo mi piso antes de que venza el contrato de alquiler?
Para ir sobre seguro, conviene repasar lo que a este respecto especifica la Ley de Arrendamientos Urbanos
Publicado el 20/08/2020 a las 11:34
La vida a veces nos depara situaciones inesperadas (un divorcio, un cambio de trabajo, un traslado temporal a otra población, querer adquirir una vivienda en propiedad, etc.), una variable que a veces puede hacer que queramos dejar nuestro piso antes de que llegue la fecha de finalización del contrato de alquiler.
Extinguir el contrato de alquiler de una vivienda antes de tiempo puede conllevar consecuencias legales, según está regulado en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
La primera consideración a tener en cuenta en el momento de firmar un contrato de alquiler es la duración del mismo. El tiempo en el que el inquilino va a permanecer en la vivienda debe ser concretado en el contrato de alquiler. De no ser así, la ley establece que la duración del contrato es de un año.
Sin embargo, puede suceder que el arrendatario quiera dejar la vivienda que ha alquilado antes de que se finalice la duración establecida en el contrato de arrendamiento.
Ante esta situación, el Artículo 11 de la mencionada ley se establece que el arrendatario puede desistir el contrato de arrendamiento transcurridos los seis primeros meses, siempre que se comunique al arrendador con treinta días de antelación.
Además, se indica que el arrendador y el arrendatario pueden pactar en el contrato que, en el caso de dejar la vivienda antes de tiempo, el arrendatario ha de pagar una indemnización al propietario con una cantidad que corresponde a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que quede por cumplir.
En los casos en los que el período de tiempo que falte aún para concluir el contrato sea inferior a un año, dará lugar a la parte proporcional de la indemnización.
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