El precio de la vivienda libre se dispara un 8,4% en 2024 en España. Navarra, con el 10,4%, se sitúa en segunda posición (fuente INE). El precio del alquiler se ha incrementado un 13,2% en el último año (Fuente Civismo), y en Navarra ha subido un 6,6% en el mismo periodo (fuente Cadena Ser). Tras las medidas gubernamentales post pandemia se ha reducido la oferta de pisos en alquiler un 56% (fuente Idealista). Hace unos meses estuve reunido con un gran jefe de la vivienda y me sorprendió comenzando con la pregunta: “¿No serás tú de esos economistas creyentes en la ley de la oferta y la demanda?”.

¿Qué vivienda queremos? Eso depende. El constructor quiere suelo para construir. El jefe de obra quiere albañiles, no los encuentra y los trae, si puede, allende los mares. El alcalde gana las elecciones, y como no tiene dinero para su programa electoral, especula con la vivienda sacando una parcela a subasta pública en vez de las 30 que podría ofertar. El político regional obliga a sacar VPO cargando el precio de la vivienda libre con el suelo de la VPO con el exitoso lema “qué paguen los ricos”.

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No contento solo con eso, también legisla que no puede haber VPO de una habitación, o que debe tener estándares medioambientales y calidades de país nórdico, lo que sube más el precio. Algunos padres avalan a sus hijos para que se metan en esa VPO “de lujo”. Hablando de precios, casi un 25% son impuestos. A nadie se le ha ocurrido quitarlos para los que compren su primera vivienda. Si luego especulan vendiéndola, se les podría cargar con ese 25% más intereses. Otro enredo legal es la cascada de legislaciones; la UE, España, la comunidad autónoma, la provincia, la ciudad, el barrio y hasta la comunidad de propietarios. Esta última decide si puedes alquilar tu piso como apartamento turístico, entre otras cosas. Todo por no mandar a la policía si los turistas dan guerra y meterles buenas multas (esto debe ser de fachas). Otros políticos arengan a la población con eso de que la vivienda es una necesidad básica.

Pidámosles, viendo el resultado, que no traten de arreglar otras necesidades básicas como la comida. Ojo, que ya están preparando legislación para el alquiler por habitaciones ¿se lo cargarán también? Los 200.000 nuevos hogares que se crean en España ven cómo solo se construyen 90.000 viviendas. Los de la huelga de inquilinos no quieren pagar la renta. Los sufridos arquitectos (supervivientes de la crisis inmobiliaria) quieren diseñar y mostrar a sus colegas sus creaciones. El promotor quiere suelo para vender sus pisos, cerrar el préstamo y meterse en otra promoción. El almacén de materiales sufre con una subida del 27,3 % (fuente El economista) desde la pandemia.

Las entidades financieras ofrecen hipotecas baratas gracias al dinero gratis del BCE. Recordemos que van a bajar los tipos para favorecer a los países en crisis como Alemania (por cierto, esto solo les permite perpetuar en el error y no reestructurarse). Las inmobiliarias quieren convencer a sus clientes de que vendan sin esperar más subidas de precios. Los portales inmobiliarios alertan de la subida que viene. Los fondos de inversión vuelan a otras latitudes más amables donde no les llamen buitres.

El inversor que quería comprar una vivienda más para alquilarla no lo hace porque le pondrán el sambenito de gran tenedor. El gran tenedor ve cómo no puede echar a su inquiokupa por impago gracias a la nueva ley. El casero cambia el alquiler a largo plazo por el alquiler temporal para que no le prohíban subir la renta. El heredero del piso de la abuela lo vende por la plusvalía y porque no quiere líos con inquilinos. El okupa quiere demostrar al policía que ha constituido un hogar para que no le desahucien. La mafia de la okupación busca pisos que descerrajar y vender por 500 euros a algún desgraciado.

Algunos de los 4 millones de extranjeros que viven en España se ven obligados a un duro casting para conseguir vivienda en alquiler. En Rentería quieren pisos en alquiler, que han desaparecido tras imponer el control de precios.

No, no creo en la ley de la oferta y la demanda en el mercado de la vivienda. No hay un mercado libre, sino uno atenazado por regulaciones que estrangulan la iniciativa privada obligando y prohibiendo. Gracias al analfabetismo financiero pueden prosperar los populismos. Aunque ya les quedan pocas opciones para echarle la culpa a Franco, a Aznar o al capitalismo salvaje.

Carlos Medrano Sola. Economista. (www.carlosmedranosola.com )