El lunes 14 de octubre se registró una ley por vía urgente para declarar las primeras zonas tensionadas de la vivienda en Navarra. Probablemente como reacción a la huelga de inquilinos del domingo. 

El control de precios no ha funcionado nunca. Se impuso a la fuerza en Barcelona y la han convertido en una de las ciudades menos dinámicas en vivienda de España tanto en alquiler como en compra.

 Y también padecen los precios más caros. Lo han hecho todo al revés fomentando la demanda con ayudas y fastidiando a la oferta. Sorprendentemente para mí, esta vez estoy de acuerdo con Errejón, que ha debido decir que las ayudas al alquiler son un bizum a los caseros. 

Son datos que se obtienen del efecto que provoca dichas ayudas al elevar el precio del alquiler casi en la cuantía de dichas ayudas. El que quiera más datos que lea el libro 4.000 años de controles de precios y salarios (Unión Editorial). 

¿ERES SUSCRIPTOR? AQUÍ TIENES MÁS INFORMACIÓN SOBRE ESTE TEMA

Amplía la información sobre OPINIÓN en la edición e-paper de Diario de Navarra, disponible a diario para suscriptores de papel y PDF

Leer ahora

El economista sueco Lindbeck dice que “tras los bombardeos, el control de precios es la técnica más eficiente para destruir una ciudad”.

Veamos un poco de historia. La Roma imperial pasó en algo menos de 90 años de 200.000 habitantes a casi un millón en el año 86 a.C. Por temas legales, los ciudadanos se vieron obligados a vivir de alquiler. Los inquilinos comenzaron a manifestar su descontento en la época de Cicerón. En el año 48 a.C. se produjo la primera intervención del gobierno (senador Celio) presentando un proyecto de ley que condonaba las deudas y eximía a los inquilinos del pago de sus alquileres. Los caseros tenían a otro senador a su favor (el senador Trebonio). Y al final acabó todo en una batalla campal (literalmente llegaron a las manos) entre propietarios e inquilinos. Servilio Isaúrico resolvió el problema tomando las armas de la legión y repartiendo mandobles para reestablecer el orden. El propio César regresó a Roma y zanjó la cuestión con una solución salomónica para imponer la paz, pero no satisfizo a los inquilinos que volvieron a las revueltas en el año 41 a.C. Lo que nos enseña Roma es que cuando las migraciones van a las ciudades concentrar la vivienda en el alquiler es un gran error, que las limitaciones de las rentas nunca solucionan nada, y que si no ponemos más oferta en el mercado la cosa puede acabar con enfrentamientos entre inquilinos y propietarios. En el caso español vemos (Datos del INE) que el 87% de las migraciones (entre 2003 y 2022 tanto de nacionales como de inmigrantes) se dirigen hacia poblaciones de más de 20.000 habitantes.

El caso de Nueva York, cuna de Wall Street, capitalismo salvaje, ¿o no? Allí el control del precio de los alquileres comenzó en 1943. En el año 1962 se hizo un informe de las consecuencias y fueron devastadoras para el parque inmobiliario de la ciudad. Calcularon que se abandonaban y destruían más de 30.000 viviendas al año. (Nota cinematográfica; puede verse estas demoliciones en la nueva versión de West Side Story). Los caseros abandonaban las propiedades por que les costaba más dinero mantenerlas que la renta que cobraban. Además, se producían otros efectos como que los inquilinos no se mudaban para mantener un precio muy bueno, aunque les sobrara vivienda (si los hijos se iban de casa, por ejemplo). Pero la cosa no terminó ahí, los problemas entre caseros e inquilinos generaban medio millón de litigios en el año 1975. Otro efecto, no menor, para el estado de Nueva York fue la caída de recaudación fiscal por el abandono de todo un sector económico.

Los controles de precios se erradicaron, pero fue un desastre para casi todos. No obstante, hubo un promotor que pudo levantar una enorme torre en medio de la ciudad. Como nadie quería promover nada el ayuntamiento le dio unas condiciones y unas ayudas muy generosas. Tan espléndidas eran que el alcalde que sucedió al que las concedió las denegó. El constructor fue a juicio y ganó el pleito, era un tal Donald Trump.

La oferta de construcción de casas en España lleva muchos años por debajo del 40% respecto a la demanda. Hay que equilibrar ese índice y llevarlo al 100% y eso no es ni de derechas ni de izquierdas. Recientemente publiqué en mis redes sociales 24 ideas para bajar los precios de la vivienda y 9 para bajar el precio de los alquileres. Las ideas no valen nada si nadie las lleva adelante y por ahora no vemos que se remanguen.

Carlos Medrano Sola es economista