Se pueden resumir en una sola frase: las políticas públicas han perjudicado a la oferta y han estimulado la demanda provocando un continuo aumento de precios del alquiler y la compra de viviendas desde la crisis de 2008. Si a esto le sumas los manguerazos de dinero gratis que lanzó el BCE (totalmente politizado) a los bancos comerciales de la UE, y que estos aprovecharon para dar hipotecas baratas, ya tienes la gasolina que incentivó la compra y más subidas de precios. El problema no es solo español, es un movimiento de algunos gobiernos europeos.

La última ley nacional que han implantado es un índice que topará los precios de los alquileres. Es de primero de economía que cuando se topan los precios se desabastecen los mercados. Yo regalaría a cada político que implante controles de precios el libro 4.000 años de controles de precios y salarios (Unión Editorial). Y añadiría una nota que pusiera; ¿cuántos miles de años de fracasos necesitáis para que dejéis de controlar precios y salarios? Aunque quizá esta crítica tan directa les podría sentar mal a algunos y no lo leerían después. Por ahora, este índice de precios de los alquileres solo se va a aplicar en Cataluña, pero su idea es introducirlo en toda España, si nadie lo impide.

Vamos a ver un poco de historia y algún dato. De 2008 a 2023 ha caído un 87% la construcción de vivienda pública en España. En 2009 llegaron algunos fondos internacionales a invertir en el erial que era por entonces nuestro país. Y claro, les llamaron buitres e hicieron legislación especial para perjudicarles. ¿Cómo vamos a salir de semejante crisis si nadie mete dinero? Luego les dio envidia ver que les fue bien cuando el mercado se recuperó, pero ¿quién se atrevió a meter su dinero cuando había mucho miedo y miseria? La legislación restrictiva de la oferta impone más cargas a los grandes tenedores de viviendas, pero es que además han reducido a 10 pisos (baja a 5 en zonas tensionadas) ser considerado un gran tenedor en España, en Cataluña con 5 ya lo eres (aunque sean en un pueblo abandonado).

Hace unas semanas pudimos escuchar en Pamplona al economista Juan Mora-Sanguinetti (asesor del Banco de España y el de Francia) y nos expuso datos que demostraban que la inseguridad jurídica (desahucios incluidos) reducía el número de pisos de alquiler en Madrid en 3.400 pisos, en Barcelona 3.100 y en Valencia 1.400. Más inseguridades para que muchos no quieran alquilar porque les da miedo que lo alquile algún incumplidor y no pueda sacarlo ¿habrá algún inquilino estafador o son todos ángeles del cielo?

Por el lado de la demanda, no se les ocurre mejor cosa que dar ayudas al alquiler, lo que supone inflarla, y, por tanto, más subidas de precios. Ahora, a alquilar una habitación lo llaman cohousing que suena mejor que decirles que son incapaces de alquilarse un piso, y de comprar ni hablamos. Conviene recordar que el Foro Económico Mundial (el de la agenda 2030) nos pronosticaba que en 2030 no tendremos nada y seremos felices. Mucho cuidado; sin propiedad privada no hay libertad. También generará más demanda la nueva propuesta de ley por la que el gobierno va a avalar a los jóvenes con el 20% la compra de viviendas. Y ojo, que vamos a volver a tener jóvenes endeudados con el 100% del valor de la vivienda ¿Ya se ha olvidado todo el mundo de la crisis ninja que nos contaba Don Leopoldo Abadía? Me temo que “esto” no va de solucionar el problema sino de ganar votos. Y ahí nos topamos con el analfabetismo financiero de España (leitmotiv de todos mis artículos). Muchas medidas económicas son contraintuitivas, como lo es quitarse ropa cuando tienes frío por la fiebre. Las medidas que dan resultado suelen perjudicarnos al principio, pero luego a medio y largo plazo son exitosas.

Mientras tanto, en Navarra suben los precios del alquiler un 5,6% y un 8,5% los de venta de viviendas (datos 2023, Idealista). El gobierno navarro pidió los contratos de todos los alquileres de Navarra, ¿primer paso para el control de estos? Miedo me da, la que pueden liar como quieran fastidiar más la oferta. Van a dejar España sin alquileres como ya lo hizo Franco con la ley de renta antigua. Y luego vienen los más espabilados a decir que en España no nos gusta el alquiler, como si fuera cosa genética. En España no se alquila porque se legisla a la contra. La solución es que no hagan nada, o de hacer algo que estimulen la oferta y no la demanda. Así las cosas ¿Quién va a invertir en el sector inmobiliario?

Carlos Medrano Sola. Economista en www.eximiaconsultores.com