Diario de Navarra

Vivimos un renacimiento mundial de las políticas de controles de precios, como es el caso de la nueva proposición de ley de control de precios de la vivienda y el alquiler. Casualmente este verano he leído el libro 4.000 años de controles de precios y salarios (Unión Editorial), desde el código Hammurabi y los egipcios hasta casi la actualidad. Más de 100 casos en todos los continentes y todas las épocas, sobre políticas de controles de precios que coinciden en lo mismo, fracaso absoluto. En la antigüedad lo primero que pasaba era el abandono de tierras. ¿Quién va a cultivar nada si es más cara la semilla que el fruto? ¿Será esta vez diferente? En España conocemos perfectamente qué pasó con “la renta antigua” franquista, un desastre para el mercado de alquiler. Los controles de precios no han funcionado nunca a medio y largo plazo, ni siquiera con penas de muerte como impusieron en la Grecia antigua, los emperadores romanos, o la revolución francesa. A corto plazo retienen la subida de precios, pero pronto revienta todo y suben como un cohete, incluso más de lo que hubieran subido sin intervención. Contener precios genera escasez que es la madre de la subida. Querer solucionar un problema de oferta incentivando la demanda, es justo lo contrario de lo que hay que hacer. La ley catalana de controles de precios lleva unos meses en funcionamiento. Antes de la ley el precio del alquiler caía un 15% y sigue cayendo en la actualidad (un 7%). ¿Ha sido por la ley? Si se compara con Madrid se ve que la evolución ha sido calcada, sin tener esa ley de por medio. Probablemente el mercado inmobiliario se ha movido por otras causas, muchas derivadas de la pandemia, como el trasvase de vivienda turística a alquiler, la reducción de pisos de estudiantes por las clases online, la vuelta a casa de jóvenes emancipados que se han ido al paro, las personas con ingresos precarios que se han ido a compartir piso y la falta de llegadas de estudiantes y trabajadores internacionales. El impacto de la ley de alquiler catalana sí que ha generado inseguridad jurídica y un efecto más potente si cabe: un año después se ha reducido un 42% el número de pisos a arrendar en Barcelona. El riesgo se incrementa con medidas contra inversores que quieran venir con su dinero a comprar vivienda en nuestro país. Espantando la inversión extranjera se esfuman proyectos nuevos que generan inversión, riqueza, recaudación de impuestos, empleo y más oferta de pisos. Otra consecuencia perniciosa es que los propietarios no van a rehabilitar la vivienda alquilada porque genera pérdidas constantes y crecientes. Los barrios pobres surgen a medida que la ciudad se deteriora. Hoy todos admiramos la ciudad de Nueva York. A algunos les parecerá increíble que en los años 70 fuera un desastre. La ley de control de precios de alquileres de los años anteriores junto con la inflación galopante provocó el abandono de los propietarios. Donald Trump supo aprovecharse de ese erial y consiguió unas generosas subvenciones municipales para que construyera su icónica torre de la 5ª avenida (1983). El alcalde Edward I. Koch quiso denegárselas por excesivas, pero Trump ganó el juicio. Hoy en Nueva York y San Francisco han vuelto los controles de precios de los alquileres y se ha dejado de invertir en viviendas para alquilar. También han fracasado los controles en Berlín, donde toda la zona corona donde no se han limitado los precios han subido un 36%, o en París, donde desapareció el 20% de la oferta de alquiler 24 horas después de publicarse la ley. En Suecia hay 16 meses de espera para tener una vivienda en alquiler. Además, alquileres artificialmente bajos resultan una mala distribución de la vivienda porque los que vivan en casas mayores que sus necesidades no tienen incentivo a mudarse porque no obtienen un ahorro del cambio. También les pasa a los propietarios que deciden no alquilar porque el ingreso no compensa los gastos e impuestos. No olvidemos que en Navarra se quitó la deducción del 40% de las rentas de alquileres en el IRPF. Solo nos salva que esta ley tiene que ser aprobada en las comunidades autónomas y los ayuntamientos que se decidan a implantarla. Nuestro caos administrativo vendrá bien para que no se aplique. A los gobernantes antiguos que no sabían casi nada de economía se les puede perdonar, pero ¿qué hacemos con los actuales? ¿cuántos miles de años serán necesarios para que se enteren algunos políticos?

Diario de Navarra

"Las políticas de control de precios son un fracaso absoluto"

El riesgo se incrementa con medidas contra inversores que quieran venir con su dinero a comprar vivienda en nuestro país

Comentarios

Fallece una mujer en un accidente de tráfico en la NA-134, en Fontellas

La UPNA analiza cómo la figura de la bruja ha pasado de la marginación histórica a nuevas lecturas culturales y territoriales

La churrería de La Mañueta de Pamplona ya tiene su calendario de 2026: estos son los días, horarios y precios

El plazo de preinscripción para estudios de grado en la UPNA finaliza el próximo lunes 22 de junio

La piscina recreativa de Larrabide abrirá este sábado