Diario de Navarra

En los últimos años, el fenómeno de la despoblación ha cogido fuerza. Si atendemos a diversos estudios gubernamentales o de instituciones como Funcas, hay varias regiones españolas, como Soria o Teruel, que están equiparadas a la Laponia noruega. Sin embargo, con el paso del tiempo, se ha empezado a atisbar que el problema no solo se circunscribe al interior peninsular sino también, a otras zonas incluso de la misma Navarra. A la hora de abordar la cuestión, en primer lugar debemos tener en cuenta que la despoblación no se debe a los mayores o al segmento de mediana edad, ya asentados. Sino a los jóvenes, los cuales, a los dieciocho años ponen el primer pie en la universidad y el segundo, en el mundo laboral. Con ello, se genera una división entre los que hacen estudios universitarios en la ciudad y los que optan por algo más práctico que realizan en los centros de comarca (Tafalla, etc.). A futuro, mientras los primeros tienden a salir fuera, los segundos, muchas veces, permanecen en el pueblo. Ambos factores, el formativo universitario y el laboral, son muy difíciles de rebatir desde el mundo rural y si añadimos el mayor abanico de servicios, la despoblación se hace incontestable. Más cuando somos jóvenes y lo que necesitamos es “volar” y salir del nido familiar. Sin embargo, hay un aspecto que juega a favor de los pueblos. Y es el del abaratamiento del precio de la vivienda. En la actualidad, y especialmente desde la crisis del 2008 y del coronavirus, según un informe publicado recientemente por la oficina de Economía y Estadística del Banco de España, se ha producido un empeoramiento de las condiciones laborales en cuanto a la oferta y las retribuciones económicas. En paralelo a ello hay muchos jóvenes para los que el ciclo vital ha seguido su curso y han tenido que emanciparse del hogar familiar. Para muchos que son de pueblo se ha planteado un escenario: la compra. Y digo uno porque el alquiler, para una importante parte, es ilógico por la diferencia de precio entre alquilar o pagar una hipoteca. En noviembre del 2019, el Gobierno de Navarra puso en funcionamiento una comisión contra la despoblación. Desde entonces, impulsa cuarenta y uno proyectos para evitar dicho fenómeno. Entre otras materias, tratan sobre infraestructuras, movilidad sostenible, envejecimiento activo o vivienda. En relación a lo último, la vivienda, existen varias posibilidades: el fomento de la rehabilitación de vivienda antigua, la subvención de nuevas construcciones o la creación de un parque municipal propio de alquiler. Las dos primeras son más conocidas y en la última es en la que voy a incidir. Por lo general, los ayuntamientos poseen un parque propio compuesto por antiguas viviendas de maestros, alguacil, médico, etc. A partir de aquí, me voy a centrar en un caso concreto que puede servir de muestra para otros tantos. En la plaza de los Fueros de Larraga hay un conjunto compuesto de tres partes: ayuntamiento, viviendas públicas y antiguo hospital. Las segundas se reedificaron en los años noventa, se pusieron en alquiler y en un primer momento fueron ocupadas por jóvenes y funcionaron muy bien. Con el paso del tiempo, conforme los jóvenes se fueron haciendo mayores, buscaron algo en propiedad. Algo lógico. Eso coincidió con un envejecimiento de los pisos y al final, desde hace años se han quedado vacíos y en desuso. Con ello podemos ver que se trata de un ciclo paralelo de unos diez o quince años de duración. Hoy en día, si unimos esta situación a la de que la plaza necesita una revitalización social, el ayuntamiento puede llevar a cabo una remodelación de los pisos que los vuelva a hacer atractivos. Y viendo la despoblación, destinarlos a una población menor de treinta y cinco años. Sin embargo, ¿cómo lo podemos conseguir? En mi opinión, jugando con el precio, con alquileres muy económicos, tipo de ciento cincuenta euros al mes. Con este precio, los jóvenes podrán emanciparse de casa, ahorrar dinero para la entrada en una futura hipoteca, lo harán en un piso digno y lo que es más importante, se irán asentando en el pueblo de forma permanente ya que en la ciudad no encontrarán nada igual. El objetivo deseado. Si subimos el alquiler a cuatrocientos o quinientos euros para amortizar la inversión, la diferencia respecto a la ciudad o el precio de una hipoteca será irrelevante y el fracaso será mayúsculo. Ya que según la estadística inmobiliaria del Colegio de Registradores, la cuota hipotecaria mensual media del 2020 fue de 591,14 euros. De ahí la situación actual... O los ayuntamientos compiten con el precio y el estado de conservación de los inmuebles públicos de una forma agresiva, invirtiendo a fondo perdido, o será muy difícil que corrijan la tendencia actual. Ya que con la realidad socio-laboral actual, con buenas instalaciones deportivas, algunas actividades de ocio e internet, nada nuevo a lo que ya existe en la ciudad, no se termina el asunto.

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"El abaratamiento del precio de la vivienda juega a favor de los pueblos"

Opinión de Igor Cacho

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