Diario de Navarra

En fechas recientes publiqué un artículo en este mismo medio, titulado La carta. El motivo central de éste fue el envío, por parte del Gobierno de Navarra, de una serie de cartas a propietarios que tienen viviendas vacías. Y su finalidad era que éstos valoraran ponerlas en alquiler, dada la problemática existente en este mercado por la falta de oferta y los altos precios que ello deriva. Sin embargo, hay algunos otros factores que no se solucionan con una carta. En concreto, desgrané que el propietario se enfrenta a un riesgo real de impago y/o daños en el inmueble que no es respondido judicialmente con la celeridad deseable, además de recientes modificaciones legislativas que le perjudican. En concreto, en Navarra se eliminó la reducción del 40% del rendimiento positivo para arrendamientos que no estén en la bolsa de alquiler. A nivel nacional, pero afectando también a Navarra, se limitó a dos meses adicionales las garantías adicionales a la fianza (antes no había límite) para cubrir impagos o desperfectos, y se aumentó la prórroga obligatoria del contrato (que, por cierto, obliga al propietario pero no al inquilino), que pasó de 3 a 5 años. Consecuentemente, es posible que viendo esta situación se entienda mejor cómo es posible que una persona prefiera tener una vivienda vacía antes que obtener unos ingresos que superan los 700-800 euros mensuales; o cómo tampoco hay inversores suficientes de vivienda que no deseen, en un momento de tipos de interés cero, una rentabilidad que alcanza fácilmente el 5-6%. Pero aún hay un problema añadido, y es que viendo el rumbo que están tomando las medidas, nada impide que se sigan tomando otras en el mismo sentido. Vamos a hablar de Cataluña y del gobierno estatal de coalición. Posiblemente lo hayan leído, y es que el Parlamento catalán aprobó una ley para limitar los precios de los alquileres de vivienda, y asimismo Podemos está presionando a Pedro Sánchez porque desea hacer lo mismo a nivel nacional. Además de que tiene visos de inconstitucionalidad, según dicen los entendidos, por atentar contra el derecho a la propiedad privada, tiene notables aspectos negativos. No duden que los políticos nos contarán la parte amable de la película, pero no harán lo mismo con las contraindicaciones. En este caso lo tienen fácil; el mensaje lanzado es que limitando los precios del alquiler bajarán éstos. No obstante, veamos los problemas que genera, que no son pocos: Primero, no solo no entrarán más viviendas al mercado del alquiler, sino que habrá unas cuantas que saldrán de éste. No olvidemos que se reduce la rentabilidad económica pero se mantienen los mismos riesgos e incertidumbres legislativas. Por tanto, disminuirá aún más la oferta, agudizando el problema. Segundo. Aumentará la demanda de alquiler, ya que personas que hoy valoran comprar una vivienda podrán ver que les sale más rentable vivir con un alquiler reducido. Consecuentemente, si se cumple la menor oferta por lo expuesto en el punto anterior y aumenta la demanda por lo señalado en éste, no cabe duda que tendremos un problema aún peor que el actual. Tercero. Ante una situación de menor oferta de viviendas y a su vez mayor demanda, los solicitantes jóvenes, con menores ingresos o con trabajos temporales lo tendrán más complicado (y eso que hoy ya lo tienen difícil) ante otros demandantes con perfiles más solventes. Cuarto. Aumentarán las exigencias de pagos no declarados por encima de lo estipulado en el contrato, lo que genera economía sumergida que reduce la recaudación fiscal. Quinto. El propietario será reacio a hacer el correcto mantenimiento o las reformas necesarias en la vivienda o el edificio, empeorando por tanto las condiciones de habitabilidad del inmueble. Además, esta dejadez conlleva con el tiempo la creación de calles o barrios degradados, foco a su vez de otro tipo de problemas como por ejemplo de seguridad o convivencia. Sexto. Igualmente, el propietario no querrá invertir en hacer ninguna mejora comunitaria en el edificio, como por ejemplo actuaciones de envolvente térmica o instalación de ascensores. No hacer la primera de ellas conlleva un mayor gasto energético y contaminación, y la segunda genera situaciones terribles a personas con algún tipo de discapacidad, al no poder en ocasiones ni siquiera salir a la calle. Por tanto, se siguen tomando medidas que deberían haber tomado justo el sentido contrario, para aumentar así la oferta de viviendas, ofreciendo por tanto un hogar a más personas, y reducir la presión en los precios. Pero claro, hay políticos que se quedan sin mensaje si se solucionan los problemas, así que mejor no arreglarlos pero, eso sí, que parezca que hacen algo. Dramático. José Félix García Tinoco. Premio Nacional de Fin de Carrera en Empresariales y en ADE

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Los problemas de alquilar una vivienda

En Navarra se eliminó la reducción del 40% del rendimiento positivo para arrendamientos que no estén en la bolsa de alquiler

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