Diario de Navarra

Exactamente 322.758. Esas son las viviendas que existen en Navarra según datos a 31 de diciembre de 2019. Todas ellas se ven afectadas por el decreto que regula las condiciones mínimas de habitabilidad en nuestra Comunidad Foral, que en este momento se está modificando y cuya aprobación está al caer. Sé que el nombre (“Condiciones mínimas de habitabilidad”) se las trae, pero no por eso deja de afectarnos. No es sólo cosa de promotores, de constructores, de arquitectos, de políticos. Afecta a todos. A los propietarios de viviendas y a quien aspira a tenerla, a quien quiere alquilarla, a quien no puede acceder a los precios de mercado y necesita disponer, por ejemplo, de una vivienda de integración social. Y afecta a Navarra entera. ¿De qué va este decreto foral? Muy sencillo: dice qué tiene que cumplir una construcción que ya existe o que se quiere construir para ser una vivienda. No todo lo que tenga cocina, baño, salón y dormitorios es una vivienda. Sólo lo que cumpla con lo que dice este decreto. ¿Se puede vivir en algo que no sea vivienda? No. Ninguna construcción podrá ser usada como vivienda si no cuenta con cédula de habitabilidad en vigor. Es más, el Gobierno de Navarra y los ayuntamientos pueden adoptar medidas para impedir su uso. ¿Qué es la cédula de habitabilidad? Es como el DNI de una vivienda. Es el documento que acredita que una construcción es una vivienda porque cumple las condiciones del decreto. ¿Quién tramita y otorga las cédulas? El Gobierno de Navarra. ¿Y cuáles son las condiciones a cumplir? Muchas y diferentes según sean viviendas nuevas o antiguas. Afectan a elementos comunes (portal, escalera, ascensor, patios) y privados (cocinas, dormitorios, cuartos de estar, baños, alturas de techos). Y para obtener la cédula (el DNI de la vivienda) hay que cumplir todas. ¿Dónde pueden estar los mayores problemas? En los edificios antiguos, que son como son y que muchas veces no pueden cumplir con las normas. Ejemplos hay muchos. ¿Qué ocurre si la altura de techos es inferior a 2,10 metros, o los patios inferiores a 6 m2 o la cocina a 5 m2 o si ningún dormitorio tiene al menos 8 m2? Especialmente dura es la normativa cuando se quieren dividir viviendas antiguas en otras más pequeñas porque entonces se les trata como si fueran nuevas. ¿Se puede vender o alquilar una vivienda sin cédula? No. El decreto establece que los notarios, registradores y agentes de la propiedad inmobiliaria exigirán cédula de habitabilidad en vigor. Tampoco podrán suscribirse ni mantenerse contratos de agua, gas, electricidad u otros suministros. ¿Hay que renovar la cédula de habitabilidad? Sí, igual que se renueva el DNI. En el caso de las cédulas, a los 30 años si se trata de viviendas nuevas o rehabilitadas en profundidad y cada 10 años en el resto de casos. ¿Una vivienda puede quedarse sin cédula si ya la tenía? Sí. Cuando después de obtenerla se hayan realizado obras que sean contrarias a la norma. Por ejemplo, si en una vivienda nueva de dos dormitorios de 10 y 8 m2 se tirase el tabique y se hiciesen dos dormitorios de 9 m2 se perdería la cédula porque ninguno de ellos sería de, al menos, 10 m2. ¿Las normas son iguales en toda Navarra? Sí. Da igual un casa palacio en la Valdorba que una vivienda con patio en el barrio de Lourdes de Tudela. ¿Pueden recibirse subvenciones para rehabilitar una vivienda que no cumpla las normas? No. Al recibir subvenciones hay que adecuarla a esas normas. Como decía al principio, en este momento se está estudiando la modificación de esta normativa. Ya ha acabado el trámite de participación pública y el Gobierno de Navarra puede aprobarla en cualquier momento. Algunos colectivos, como el Colegio de Arquitectos, ya han expresado sus ideas al respecto. Nosotros también hemos hecho algunas aportaciones. Nosotros queremos que los ayuntamientos con recursos técnicos suficientes tengamos competencias para tramitar las cédulas, porque somos los que mejor conocemos nuestros pueblos y ciudades y estamos más cercanos a los ciudadanos. Nosotros queremos que, por las mismas razones, los planes urbanísticos de cada pueblo y ciudad puedan definir condiciones propias de habitabilidad en función de sus características concretas. No pueden ser iguales las normas en el Casco Antiguo de Tudela o de Pamplona o en el Baztan. Nosotros queremos que se faciliten las rehabilitaciones de los viejos edificios de Navarra y de manera especial, la división de las grandes viviendas. Nosotros queremos que los programas de las viviendas sean más flexibles y que éstas se puedan ir modificando con el tiempo en función de las necesidades familiares. Por todo ello, por la trascendencia de esta normativa, del decreto foral que regula las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas en la Comunidad Foral de Navarra, resulta imprescindible que se abra un profundo debate ciudadano antes de su aprobación por el Gobierno de Navarra. El asunto es importante. Merece la pena. Enrique Maya Miranda. Alcalde de Pamplona.

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Más de 300.000 viviendas afectadas

Especialmente dura es la normativa cuando se quieren dividir viviendas antiguas en otras más pequeñas

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