Diario de Navarra

Los Hermanos Maristas, propietarios del Colegio de Santa María la Real, normalmente llamado colegio de los Maristas, han puesto en marcha un expediente para aumentar escandalosamente el volumen construido de su edificio. Ya lo hicieron anteriormente, en el año 2015, pero este año 2019 desistieron de aquella propuesta, sustituyéndola por la actual. Lo que pretenden esta vez es recrecer todo el edificio en dos plantas, con un total de 7,70 metros de aumento de altura, respetando únicamente las torres, y construir dos edificios nuevos a lo largo de la Avenida de Galicia, de una altura solamente 2,70 metros inferior a la coronación de las torres. También plantean un cambio de uso, de modo que pase a ser residencial. Para “vender” su iniciativa dicen que se crearán viviendas de VPO, que habrá cesiones, que se construirán aparcamientos subterráneos para vecinos del barrio, etc. El edificio fue proyectado por Víctor Eusa y tiene Grado de Protección 2, lo que supone muchas limitaciones a las actuaciones que se quieran realizar, como respetar los valores del edificio, mantener las alineaciones actuales, mantener la configuración y volumetría de las cubiertas, conservar los materiales de la cubierta, se prohíben las ampliaciones de altura que afecten negativamente a los valores y elementos de interés del edificio, etc. En el Segundo Ensanche únicamente hay 4 edificios con mayor grado de protección (Grado 1), tres de los cuales fueron también proyectados por Víctor Eusa. Parece claro que la modificación que se plantea altera sustancialmente el edificio actual. La altura será mucho mayor (7,70 m) y las torres desaparecerán como elementos que destaquen de la cubierta, lo que supone un cambio sustancial del edificio. Los proyectistas dicen que se mantienen las torres, que es lo singular del edificio, pero creo que eso no es cierto, una torre es torre porque, como en los castillos, sobresale de la muralla y deja de serlo si queda al ras del resto de la cubierta, que es lo que pasaría si ésta se eleva 7,70 metros sobre la cornisa actual. Los edificios nuevos tapan la vista del edificio desde la Avenida de Galicia, lo que supone una alteración sustancial del mismo, aparte de que se proyectan a sólo 7,20 metros de los actuales, es decir, como la anchura propia de las calles del Casco Viejo. Como referencia, la distancia entre edificios de la calle Sangüesa es de 18 metros. Supongo que todo ello lo quieren hacer únicamente para dar un mayor valor a su propiedad. Tienen lo que tienen, no lo que querrían tener. Yo también querría que me autorizasen elevar en cinco pisos mi casa familiar de la calle San Antón, también podría crear viviendas de VPO, haría cesiones, etc. Si se cede a la pretensión de los maristas voy a ponerlo en marcha y no creo que haya ninguna razón para que me lo denieguen. Si todos hacemos lo mismo y el Ayuntamiento cede a las pretensiones especulativas de los propietarios, la ciudad perderá, como ya pasó con el solar de los salesianos. En caso de que se quiera ceder a la especulación es mucho mejor que se descatalogue el edificio, se tire entero y se construya una manzana con las alturas y normativas de los edificios de la zona. El edificio actual debiera tener un uso dotacional, docente, etc. compatible con las características del mismo. Podría haber sido la sede de la Biblioteca de Navarra, construida recientemente cerca del límite municipal con Barañain, podría haberse considerado como emplazamiento del Centro de Donapea, cuando se planteó su adquisición por la Universidad de Navarra. Podría incorporarse a la Universidad, pública o privada, para nuevas instalaciones... Tanto el Ayuntamiento de Pamplona como el Gobierno de Navarra debieran contar con este edificio cuando se planteen nuevas dotaciones. En Pamplona ha habido casos en que se ha conseguido un acuerdo satisfactorio entre propietarios y los intereses de la ciudad, como cuando se modificó el uso del chalet de Izu, en la Baja Navarra, para poder instalar la sede del Colegio de Médicos, pero manteniendo el exterior y la distribución interior del mismo. Estas decisiones son las que hacen que una ciudad merezca la pena. El expediente ha estado en información pública y he presentado una alegación que espero sea atendida, desestimando la nueva propuesta especulativa que se plantea. Lo más importante de una ciudad es su urbanismo y mantener sus edificios singulares. No se puede ceder a pretensiones de propietarios interesados en aumentar el valor de sus propiedades, a costa de la ciudad. Francisco Galán Soraluce. Ingeniero de Caminos.

Diario de Navarra

Nuevo intento de especulación urbanística

Artículo de opinión de Francisco Galán

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